Theo chuyên trang Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đầu năm xuất hiện một tín hiệu vui cho người mua nhà khi giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM có dấu hiệu chững lại.

Cụ thể, dữ liệu cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 triệu đồng/m2 và 57 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn con số ghi nhận trong tháng 1 là 63 triệu đồng/m2 và 60 triệu đồng/m2.

“Giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi”, nền tảng công nghệ bất động sản đánh giá.

Sau Tết, thị trường bất động sản chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng. Theo các chuyên gia của nền tảng này, giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.

Người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý.

Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc chuyên trang Bất động sản Việt Nam cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80 - 85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30 - 40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3 - 5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước”, ông Quốc Anh khuyến nghị.

Liên quan đến diễn biến thị trường chung cư tại các thành phố lớn trong thời gian tới, theo báo cáo mới công bố từ Savills, năm 2025 TP Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 25.200 căn hộ, chủ yếu là hạng B, tại các dự án đại đô thị. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Các chuyên gia nhận định tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.

×