Đăng nhập Đăng ký

hoặc

Vui lòng nhập thông tin cá nhân

Đặt lại mật khẩu

Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu

Email không đúng

Hà Nội: Shophouse, liền kề 'triệu đô' ế khách, nguồn cung mới vẫn ồ ạt đổ bộ

Thứ sáu, 18/07/2025 15:15 (GMT+7)

Hàng loạt shophouse, liền kề triệu USD tại Hà Nội đóng cửa im lìm, không có giao dịch. Tuy nhiên, nguồn cung nhà thấp tầng vẫn tăng mạnh 6 tháng đầu năm 2025, gây lo ngại về thị trường bất động sản.

Hà Nội – Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý đáng báo động: trong khi hàng loạt shophouse, liền kề triệu USD nằm tại các vị trí đắc địa đang rơi vào cảnh cửa đóng then cài, không bóng khách thuê, thì nguồn cung mới của loại hình này vẫn tăng mạnh một cách khó hiểu trong 6 tháng đầu năm 2025.
Từng được xem là "gà đẻ trứng vàng" nhờ ưu điểm kết hợp giữa để ở và kinh doanh, các căn shophouse và nhà phố thương mại tại Hà Nội từng được các nhà đầu tư săn đón ráo riết. Giá bán và cho thuê luôn ở mức cao ngất ngưởng.
Tại nhiều khu đô thị sầm uất, có mật độ dân cư đông đúc như Him Lam (phường Hà Đông), Galaxy Vạn Phúc (phường Hà Đông) hay Khai Sơn City (phường Long Biên), hàng loạt căn shophouse và liền kề với mặt tiền rộng, vị trí "kim cương", nhiều căn trị giá 20-40 tỷ đồng, thậm chí cả triệu USD, vẫn đóng cửa im lìm sau nhiều năm hoàn thiện.
Cỏ dại mọc um tùm bên trong, rác thải, cành cây chất đống bên ngoài những căn nhà triệu đô bị bỏ hoang, một sự lãng phí tài nguyên và nguồn lực khổng lồ.
Nhiều nhà đầu tư đang "ôm" những căn shophouse này lâm vào cảnh khốn đốn. Một nhà đầu tư tại khu đô thị Him Lam chia sẻ, dù đã hoàn thiện và rao thuê với giá 40-60 triệu đồng/tháng (hoặc 25-30 triệu đồng/tháng cho căn thô), mức thu này "không bõ bèn gì" so với giá trị đầu tư hàng chục tỷ đồng. Thậm chí, anh phải chấp nhận "bán cắt lỗ" để thu hồi vốn, vì "cầm cự nhiều năm nay rồi, giờ đã cạn vốn, không bán đi thì không có tiền trả lãi ngân hàng".
Trái ngược hoàn toàn với tình cảnh "ế ẩm" của các shophouse, liền kề hiện hữu, thị trường lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội. Theo báo cáo của CBRE, quý 2/2025, thị trường Hà Nội có hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, tăng gấp gần 9 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Điều đáng nói là dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán sơ cấp của các loại hình này vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Mức trung bình đạt khoảng 230 triệu đồng/m2 đất, nhích nhẹ 1,5% so với quý trước. Việc xuất hiện các dự án mới ở vị trí gần trung tâm hơn như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm, Đan Phượng góp phần kéo mặt bằng giá lên cao.
Về thanh khoản, quý 2/2025 ghi nhận hơn 2.600 giao dịch nhà thấp tầng, vượt lượng cung mở bán mới, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản gắn liền với đất vẫn duy trì ổn định. CBRE dự báo, tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán tại Hà Nội cả năm 2025 có thể đạt hơn 6.300 căn.
Tình trạng này đặt ra nhiều câu hỏi về sự bền vững của thị trường bất động sản đối với phân khúc shophouse, liền kề. Liệu nguồn cung khổng lồ có tiếp tục đổ về khi nhu cầu thuê, kinh doanh thực tế đang suy yếu, hay đây chỉ là một vòng xoáy tăng giá ảo trên thị trường.
Tùng Đoàn
Nguồn: sohuutritue.net.vn