hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Thời gian gần đây, thị trường đất nền gần dự án Vành đai 4 đang ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt, nhiều nơi tăng 30% so với đầu năm 2024. Trước diễn biến “tăng nóng” của khu vực này, các chuyên gia đã đưa ra cảnh báo với nhà đầu tư đang có ý định “xuống tiền” mua đất quanh dự án này.
“Nổi sóng” dịp cuối năm
Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô có tổng chiều dài gần 113km, đi qua 3 tỉnh, thành phố, gồm thành phố Hà Nội (58km), Hưng Yên (19,3km), Bắc Ninh (36,2km). Tại Hà Nội, dự án vành đai 4 qua 7 quận, huyện của thành phố Hà Nội gồm: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai và Thường Tín. Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành đường song hành Vành đai 4 dài khoảng 58km, 6 làn xe vào quý IV/2025.
Theo công bố, dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội đoạn đi qua quận Hà Đông có chiều dài khoảng 5,5km, với tổng diện tích đất phải GPMB là 68,16ha, thuộc địa bàn 4 phường là: Phú Lãm, Phú Lương, Đồng Mai và Yên Nghĩa. Cùng với tiến độ dự án đang được triển khai, giá đất nền trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng mạnh trong thời gian gần đây.
Khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, số lượng nhà đầu tư tìm hiểu phân khúc đất nền gần Dự án Vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó.
Đơn cử, tại các khu vực huyện vùng ven Hà Nội có dự án đường Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng... tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý III/2024.
Theo khảo sát, thời gian gần đây, nhiều lô đất nền ven Dự án đường Vành đai 4 đi qua các huyện như Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội)... được chủ sở hữu liên tục rao bán. Thậm chí, chỉ sau vài tháng, những lô đất nền tại đây được rao bán với giá chênh hàng chục triệu đồng/m2.
Một nhà đầu tư đất nền khu vực Hà Đông cho biết giá đất nền gần đường vành đai 4 ghi nhận mức tăng mạnh thời gian gần đây. Nhà đầu tư này cho biết hồi cuối tháng 5, lô đất nền 44m2 khu vực ngoài đê Yên Nghĩa cách dự án hơn 2km được giao dịch với mức giá chỉ 2,2 tỷ đồng, tuy nhiên đến nay lô đất chỉ 38m2 gần đó đang được rao bán với mức giá lên tới 2,8 tỷ đồng.
Dù có hơn 4 tỷ đồng trong tay nhưng vẫn gặp khó trong nỗ lực tìm mua lô đất đấu giá, thương mại dịch vụ gần đường vành đai 4 khu vực Đồng Mai và Yên Nghĩa trong những tháng cuối năm 2024. Do đó, đã buộc phải chuyển hướng đầu tư đi xa hơn tới khu vực phường Biên Giang (Hà Đông) và huyện Chương Mỹ.
Tương tự, giá đất nền khu vực phường Đồng Mai cũng ghi nhận tăng mạnh cùng tốc độ triển khai của dự án. Theo đó, giá đất nền trong khu vực dân cư đang được rao bán phổ biến ở mức 50-80 triệu đồng/m2. Đất thương mại dịch vụ có giá rao bán phổ biến từ 100-140 triệu đồng/m2. Theo lịch sử giá từ chuyên trang batdongsan, giá rao bán đất nền tại đây đã ghi nhận mức tăng tới 105% chỉ trong 1 năm gần nhất. Tương tự, giá rao bán đất nền các phường Phú Lãm, Phú Lương cũng ghi nhận mức tăng mạnh từ 50% đến 120% so với cách đây 1 năm.
Nhà đầu tư nên cẩn trọng
Bàn luận về vấn đề này, nhiều chuyên gia bất động sản tại Hà Nội cũng phân tích, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông mang tính dài hạn. Nhà đầu tư cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục.
Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ, môi giới bất động sản có thể lợi dụng các thông tin quy hoạch, triển khai dự án để đẩy giá bán.
Ông Đính phân tích thêm, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn. Ở khu vực ven đường Vành đai 4, giá đất đã có nhiều lần tăng giá lên mức cao. Trước khi xuống tiền mua, nhà đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá và tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh mua hớ, gặp phải rủi ro sau này.
Trong khi đó, ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - cho rằng, thời gian qua giá đất ven vành đai 4 đã tăng rất cao. Về dài hạn khi đường vành đai 4 hoàn thành giá có thể sẽ tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, việc triển khai tuyến đường này mang tính dài hạn, không thể có lãi ngay khi mua. Do đó, nếu mua nhà đầu tư cần xác định nắm giữ lâu dài.
Bên cạnh đó, cùng là đất ven vành đai 4 nhưng không phải khu vực nào cũng sẽ tăng giá, mà còn tùy thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế của địa phương. Vậy nên, trước khi xuống tiền nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ về mặt quy hoạch, pháp lý của thửa đất, tiến độ triển khai xây dựng và lịch sử giá của mảnh đất để tránh là người cuối cùng.
"Sẽ có hiện tượng các cò đất không chuyên tại địa phương đồn thổi những thông tin không đúng sự thật nhằm đẩy giá. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi xuống tiền", ông khuyên.
Nghị quyết 161/2024/QH15 của Quốc hội yêu cầu ngăn chặn tình trạng thị trường bất động sản “phát triển nóng” hoặc “đóng băng” ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển chung của nền kinh tế.
Bên cạnh các sản phẩm nhà ở thông thường, trong những năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đón nhận thêm nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và cũng nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thượng lưu, phản ánh sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế Việt Nam.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung bất động sản mới. Phân khúc này có tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 64%, theo đánh giá của VARS tương đối tốt. Cũng theo đơn vị này, nhiều khách hàng sẵn sàng trả thêm tiền chênh để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí vàng trong dự án.
Được mệnh danh là “Vua nhà ở xã hội” và đang chuẩn bị thực hiện loạt dự án nhưng Hoàng Quân ghi nhận tài khoản có chưa đầy 33 tỷ đồng.
Nhờ giảm mạnh chi tiêu nên dù doanh thu giảm, lợi nhuận tại Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Tập đoàn Đất Xanh) vẫn tăng "sốc".
Trong quý 2/2025, DIC Corp ghi nhận hiệu quả hoạt động suy giảm khi tăng cường chi tiêu nhưng doanh thu, lợi nhuận “cài số lùi”. Dù vậy, công ty vẫn mang hàng trăm tỷ đồng cho vay.
Có một nghịch lý đang xảy ra tại Taseco Land (mã chứng khoán: TAL), dù gánh số nợ lớn, chi phí lãi vay tại ông lớn địa ốc này lại giảm đáng kể. Đó là “đũa thần” giúp lợi nhuận tăng.
Các dự án bất động sản của CTCP DRH Holdings (mã chứng khoán: DRH) tiếp tục “đắp chiếu”, nên công ty gần như không ghi nhận doanh thu và liên tiếp báo lỗ.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản thay cho mức 2% trên giá chuyển nhượng hiện hành. Liệu thay đổi này có thực sự công bằng, hay sẽ khiến thị trường thêm rối? Chúng tôi đã trao đổi với Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) để làm rõ các góc khuất.
Đề xuất phương án thu thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lãi ròng từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia và nhà đầu tư, bởi nếu được triển khai, không chỉ góp phần siết chặt tình trạng đầu cơ, tạo nguồn thu ngân sách bền vững mà còn có thể làm thay đổi hành vi đầu tư trên thị trường.
