hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Mức độ quan tâm loại hình chung cư tăng trở lại ở hầu hết các địa phương trong tháng 5 phản ánh xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn của nhà đầu tư và người mua.
Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản trong tháng 5, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Bất động sản Việt Nam cho biết, một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.
Theo ông, đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn.
"Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh cho hay.
Theo dữ liệu trực tuyến của nền tảng công nghệ Bất động sản Việt Nam, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, với mức tăng 9% so với tháng 4. Trong khi đó, các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại - lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.
Tương tự, tại các tỉnh miền Bắc, tháng 5 ghi nhận mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tăng mạnh 19% so với tháng trước đó.
“Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội – nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng”, báo cáo của đơn vị này chỉ ra.
Dữ liệu cũng cho thấy, cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.
Tại TP HCM, lượng người quan tâm chung cư tăng 17% so với tháng 4. Giá bán và giá cho thuê chung cư cũng tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý 1/2021. Giá cho thuê tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn.
Trong khi đó, các tỉnh miền Nam (ngoài TP HCM) có giá thuê chung cư không biến động nhiều, khoảng 7 triệu đồng/căn.
Thị trường bất động sản khu vực miền Trung cũng ghi nhận một số diễn biến đáng chú ý. Như tại Đà Nẵng, chung cư, cùng với biệt thự ghi nhận mức độ quan tâm trong tháng 5 tăng mạnh, lần lượt tăng 19% và 18% so với tháng trước. Trái lại, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận lượng người quan tâm lần lượt giảm 9%, 1% và 6%.
Ngược với chung cư, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm tốc sau khi lập đỉnh ở tháng 3 do ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài và tâm lý thận trọng sau thông tin thuế quan, chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn của sự sáp nhập tỉnh thành.
Theo báo cáo này, 5 tháng đầu năm, mức độ quan tâm đất nền ở các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, thể hiện rõ rệt nhất tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang. Theo đó, Bắc Ninh dẫn đầu với mức tăng 43% so với 5 tháng đầu năm 2024, kế tiếp là Hưng Yên 38% và Bắc Giang 36%. Các thị trường như Vĩnh Phúc và Hòa Bình vẫn duy trì đà tăng nhẹ, lần lượt 11% và 8%. Hải Phòng gần như đi ngang – tăng 1%, trong khi Quảng Ninh giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, trong tháng 5 thị trường đã xuất hiện dấu hiệu giảm nhẹ về mức độ quan tâm tại hầu hết các tỉnh – phản ánh dấu hiệu thận trọng hậu thông tin thuế đối ứng. Quảng Ninh là điểm sáng duy nhất với mức tăng 10%.
Mặc dù mức độ quan tâm có xu hướng giảm tốc, mặt bằng giá bán đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì ổn định so với đỉnh tháng 3, thậm chí nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng ấn tượng so với đầu năm 2024.
Đơn cử, Hòa Bình ghi nhận mức tăng cao nhất miền Bắc với 67% so với tháng 1/2024, duy trì ổn định so với tháng 3/2025. Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng với mức tăng 59% so với tháng 1/2024, cũng không biến động so với đỉnh hồi tháng 3.
Vĩnh Phúc và Bắc Giang có mức tăng lần lượt là 47% và 39% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, so sánh với đỉnh của tháng 3, trong khi Vĩnh Phúc giữ nhịp tăng trưởng 14% thì Bắc Giang ghi nhận giảm 7%.
Bắc Ninh tăng 20% so với đầu năm ngoái và tiếp tục nhích 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12% so với đỉnh. Còn Hải Phòng không có biến động giá đáng kể so với tháng 1/2024 cũng như hồi đỉnh tháng 3.
Theo khảo sát tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, 50% lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trong đó, khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.
Tháng 4/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng: bao gồm chuyển nhượng chung cư, nhà thổ cư và thấp tầng dự án.
Hàng loạt shophouse, liền kề triệu USD tại Hà Nội đóng cửa im lìm, không có giao dịch. Tuy nhiên, nguồn cung nhà thấp tầng vẫn tăng mạnh 6 tháng đầu năm 2025, gây lo ngại về thị trường bất động sản.
Một căn hộ hai phòng ngủ giá lên tới 52 tỷ đồng vừa xuất hiện tại Grand Marina Saigon, gây "choáng" cho thị trường. Giữa lúc nhà ở bình dân vắng bóng, vì sao bất động sản siêu sang vẫn có đất sống?
Ngày 12/6/2025, Quốc hội chính thức thông qua đề án sáp nhập tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP HCM, hình thành một "siêu đô thị Đông Nam Bộ" có quy mô hơn 6.000 km² và dân số gần 13 triệu người.
Hàng loạt dự án đô thị quy mô từ vài chục đến hàng trăm ha sẽ được TP Đà Nẵng tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2025 - 2030.
Luật Đất đai 2024 mở “cánh cửa” cho hàng triệu người dân sử dụng đất không giấy tờ hợp thức hóa quyền sử dụng.
Từ ngày 1/5/2025, Hà Nội tiếp tục áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, trong đó mức trần đối với chung cư có thang máy là 16.500 đồng/m²/tháng.
