hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Luật Đất đai 2024 mở “cánh cửa” cho hàng triệu người dân sử dụng đất không giấy tờ hợp thức hóa quyền sử dụng.
Sau hơn 20 năm gắn bó với mảnh đất rộng gần 600m², ông Lê Văn Thành (57 tuổi, huyện Thạch Thất, Hà Nội) vẫn chưa một lần cầm trên tay “sổ đỏ” - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều khiến ông lo lắng là toàn bộ giao dịch mua đất năm 2003 chỉ được thực hiện qua giấy viết tay giữa hai bên, không công chứng, không xác lập pháp lý.
“Tôi chỉ có biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp và giấy xác nhận của thôn. Cả đời cày cấy, giờ nghe nói Luật mới có hiệu lực năm 2025, tôi không biết mình có hy vọng được cấp sổ đỏ không hay vẫn mãi là người… ngoài cuộc?”, ông Thành bày tỏ.
Câu hỏi của ông Thành cũng là nỗi trăn trở của hàng triệu người dân cả nước đang sử dụng đất không có giấy tờ hợp lệ nhưng sống ổn định, không tranh chấp, và đóng thuế đầy đủ nhiều năm qua.
Trao đổi với PV, Luật sư Hoàng Văn Hà (Công ty Luật ARC Hà Nội - HNLAW) cho biết, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 đã có bước thay đổi quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ pháp lý.
“Cụ thể, Khoản 3 Điều 138 (Luật Đất đai 2024) quy định rõ: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ, nếu được UBND cấp xã xác nhận là không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, luật sư Hà phân tích.
Đối chiếu trường hợp ông Thành, nếu UBND xã xác nhận ông đã sử dụng đất liên tục từ 2003, không có tranh chấp, và mảnh đất không nằm trong quy hoạch dự án hay đất rừng phòng hộ, quốc phòng... thì ông hoàn toàn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định mới.
Một điểm đáng chú ý khác của Luật mới là không bắt buộc giao dịch chuyển nhượng đất trước 1/7/2014 phải có công chứng hay chứng thực. Điều này có nghĩa, các giấy viết tay như của ông Thành nếu đi kèm với việc sử dụng thực tế, liên tục vẫn được xem xét để cấp sổ đỏ.
“Quan trọng nhất vẫn là việc sử dụng thực tế, không bị xử lý về lấn chiếm, và có xác nhận rõ ràng từ chính quyền địa phương về thời gian sử dụng đất, nguồn gốc đất và hiện trạng không tranh chấp”, luật sư Hà nhấn mạnh.
Theo luật sư Hà, để được cấp Giấy chứng nhận, người dân như ông Thành cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu); Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu; Giấy viết tay chuyển nhượng đất (nếu có); Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp qua các năm; Sơ đồ thửa đất hoặc bản vẽ hiện trạng (nếu có); Văn bản xác nhận của UBND xã về thời gian sử dụng đất, hiện trạng sử dụng, không tranh chấp
Cũng theo luật sư Hoàng Văn Hà, người dân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện (sử dụng trước 1/7/2014, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch...) nên chủ động kê khai và xin xác nhận của chính quyền xã ngay trong năm 2024.
“Việc sớm kê khai giúp người dân tránh rủi ro pháp lý khi Luật có hiệu lực, đồng thời kịp thời hoàn thiện hồ sơ trước khi các thủ tục hành chính có thể được điều chỉnh theo nghị định hướng dẫn mới”, ông Hà khuyến nghị.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật dữ liệu đất đai sau khi sáp nhập xã, tỉnh. Người dân không bắt buộc đổi sổ đỏ trừ khi có nhu cầu hoặc thực hiện thủ tục đất đai liên quan.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Bộ Tài chính cho rằng, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Có một nghịch lý đang xảy ra tại Taseco Land (mã chứng khoán: TAL), dù gánh số nợ lớn, chi phí lãi vay tại ông lớn địa ốc này lại giảm đáng kể. Đó là “đũa thần” giúp lợi nhuận tăng.
Các dự án bất động sản của CTCP DRH Holdings (mã chứng khoán: DRH) tiếp tục “đắp chiếu”, nên công ty gần như không ghi nhận doanh thu và liên tiếp báo lỗ.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản thay cho mức 2% trên giá chuyển nhượng hiện hành. Liệu thay đổi này có thực sự công bằng, hay sẽ khiến thị trường thêm rối? Chúng tôi đã trao đổi với Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) để làm rõ các góc khuất.
Đề xuất phương án thu thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lãi ròng từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia và nhà đầu tư, bởi nếu được triển khai, không chỉ góp phần siết chặt tình trạng đầu cơ, tạo nguồn thu ngân sách bền vững mà còn có thể làm thay đổi hành vi đầu tư trên thị trường.
Khi sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương vào TP.HCM, giới chuyên môn tin tưởng đây là cơ hội mở ra một kỷ nguyên mới cho bất động sản khu vực Đông Nam Bộ.
Khánh Hòa vừa chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu với tổng vốn hơn 5.800 tỷ đồng. Động thái này khẳng định sức hút đầu tư mạnh mẽ của địa phương.
Hàng loạt dự án bất động sản đình đám tại TP Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư hơn 27.000 tỷ đồng vừa chính thức được miễn giấy phép xây dựng. Thông tin khiến không ít người dân và nhà đầu tư bất ngờ, nhưng lại hoàn toàn có cơ sở pháp lý rõ ràng.
