hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Dù nhịp sống đầu năm mới đã sôi động trở lại, nhiều căn nhà mặt phố trên các tuyến đường sầm uất ở Hà Nội vẫn đóng cửa im lìm, chờ đợi khách thuê trong vô vọng.
Trước đây, phố Trần Nhân Tông, quận Hai Bà Trưng luôn nhộn nhịp với các cửa hàng kinh doanh, được coi là "đất vàng" với mặt bằng luôn trong tình trạng "cháy hàng". Tuy nhiên, hiện nhiều căn nhà treo biển cho thuê cả năm vẫn chưa có khách. Chủ nhà thỉnh thoảng dẫn người đến tham quan, nhưng cuối cùng cửa hàng mới vẫn chưa xuất hiện.
Một chủ nhà trên phố Trần Nhân Tông, quận Hai Bà Trưng chia sẻ, chị treo biển cho thuê căn nhà 2 tầng hơn nửa năm nay nhưng vẫn không có khách thuê. Giá ban đầu đưa ra là 115 triệu đồng/tháng, hiện chị đã giảm xuống còn 105 triệu đồng/tháng để kích cầu, nhưng tình hình vẫn chưa khả quan.
"Tôi đã đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn như giảm 10% giá thuê trong tháng đầu tiên, cho phép khách đặt cọc tiền 1 tháng thay vì 3 tháng như trước kia để giảm áp lực tài chính, đến nay dù nhiều người hỏi song vẫn chưa có ai chốt", chủ nhà chia sẻ.
Trên nhiều tuyến phố khác như Tôn Đức Thắng, Xã Đàn, Nguyễn Thái Học... nhiều mặt bằng vẫn im lìm đóng cửa, khác hẳn không khí sôi động trên thị trường dịp đầu năm.
Chị Kim Ánh (quận Đống Đa, TP Hà Nội) vừa trả lại cửa hàng trên phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa sau gần hai năm kinh doanh đồ ăn. Với diện tích 60m², chị thuê mặt bằng với giá 55 triệu đồng/tháng, nhưng doanh thu không đủ bù chi phí. Cuối cùng, chị phải đóng cửa hàng và chuyển sang bán online.
Theo ông Phan Đông, môi giới bất động sản, số lượng nhà phố cho thuê tại các tuyến trung tâm đã tăng khoảng 20% so với năm trước, với mức giá từ vài chục đến cả trăm triệu đồng/tháng.
Tại phố Trần Nhân Tông,quận Hai Bà Trưng, cửa hàng 50m² có giá thuê từ 70-90 triệu đồng/tháng. Mặt tiền nhỏ hơn ở phố Hàng Bông, cửa hàng 40m² có giá thuê 30-50 triệu đồng/tháng. Giá cao, nhiều mặt bằng vẫn treo biển cho thuê suốt nhiều tháng mà chưa tìm được khách.
Chuyên gia bất động sản nhận định, giá thuê nhà quá cao trong lúc việc làm ăn kinh doanh khó khăn khiến nhiều người không dám chi trả một khoản tiền lớn vào chi phí mặt bằng. Muốn cải thiện tình trạng này, chủ nhà cần tham khảo mặt bằng chung để đưa giá thuê nhà về đúng giá trị thật.
Còn theo ông Lê Hưng, CEO BĐS Phố Xanh Group, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đang làm thay đổi thói quen kinh doanh. Nhiều mặt hàng không còn cần thuê mặt bằng trưng bày, ngoại trừ ngành hàng ăn uống hay ngân hàng.
Ông dự báo, trong tương lai, nhà phố sẽ dần trở về đúng công năng chính là để ở, thay vì phục vụ kinh doanh. Đồng thời, giá bán nhà phố tại trung tâm liên tục tăng, khiến tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê giảm mạnh. Dù không tăng giá, chủ nhà vẫn khó giảm giá thuê vì lợi nhuận đã ở mức rất thấp. Trong khi đó, thị trường kinh doanh chưa phục hồi mạnh, khiến nhiều mặt bằng rơi vào cảnh ế ẩm kéo dài.
Xu hướng thuê mặt bằng thay đổi: "đất vàng" không còn là ưu tiên, các nhãn hàng ngày càng khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, không chỉ quan tâm đến vị trí trung tâm mà còn cân nhắc yếu tố thực tế như chỗ đỗ xe, hạn chế giao thông giờ cao điểm...
Vì vậy, những mặt bằng nằm ở khu vực đông dân cư, có lối tiếp cận thuận tiện, vỉa hè rộng, không bị ảnh hưởng bởi dự án hạ tầng hay cấm đường giờ cao điểm đang được ưu tiên hơn so với các khu "đất vàng" tuy sầm uất nhưng chật chội.
Cuối năm 2024, giá đất nền phía Nam đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 7-15% so với đầu năm 2024. Trong khi đó, tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là tại khu vực ven Hà Nội, đất đấu giá đang hạ nhiệt, đồng thời nhiều nơi phải đang tạm dừng để tính toán lại giá khởi điểm.
Theo bảng giá đất mới của UBND TP Hà Nội vừa công bố, giá đất cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường như Ngã tư Hàng Khay, Hàng Bài, Tràng Tiền, Đinh Tiên Hoàng.
Ở bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội, giá đất cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2 tại loạt tuyến đường ở quận Hoàn Kiếm.
Nhờ giảm mạnh chi tiêu nên dù doanh thu giảm, lợi nhuận tại Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Tập đoàn Đất Xanh) vẫn tăng "sốc".
Trong quý 2/2025, DIC Corp ghi nhận hiệu quả hoạt động suy giảm khi tăng cường chi tiêu nhưng doanh thu, lợi nhuận “cài số lùi”. Dù vậy, công ty vẫn mang hàng trăm tỷ đồng cho vay.
Có một nghịch lý đang xảy ra tại Taseco Land (mã chứng khoán: TAL), dù gánh số nợ lớn, chi phí lãi vay tại ông lớn địa ốc này lại giảm đáng kể. Đó là “đũa thần” giúp lợi nhuận tăng.
Các dự án bất động sản của CTCP DRH Holdings (mã chứng khoán: DRH) tiếp tục “đắp chiếu”, nên công ty gần như không ghi nhận doanh thu và liên tiếp báo lỗ.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản thay cho mức 2% trên giá chuyển nhượng hiện hành. Liệu thay đổi này có thực sự công bằng, hay sẽ khiến thị trường thêm rối? Chúng tôi đã trao đổi với Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) để làm rõ các góc khuất.
Đề xuất phương án thu thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lãi ròng từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia và nhà đầu tư, bởi nếu được triển khai, không chỉ góp phần siết chặt tình trạng đầu cơ, tạo nguồn thu ngân sách bền vững mà còn có thể làm thay đổi hành vi đầu tư trên thị trường.
Khi sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương vào TP.HCM, giới chuyên môn tin tưởng đây là cơ hội mở ra một kỷ nguyên mới cho bất động sản khu vực Đông Nam Bộ.
