Chính phủ Trung Quốc đang đặt kỳ vọng lớn vào hệ thống "quỹ nhà ở dự phòng" như một công cụ chủ chốt để vực dậy sản vốn đang trong giai đoạn trì trệ kéo dài. Nguồn vốn của quỹ này được báo cáo có quy mô lên tới 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ (xấp xỉ 39,5 triệu tỷ đồng), nổi lên như một giải pháp thay thế tiềm năng cho các khoản vay mua nhà truyền thống từ ngân hàng thương mại.

Quỹ nhà ở và dự phòng: Nền tảng và quy mô

Quỹ nhà ở dự phòng là một chương trình đặc biệt do chính phủ Trung Quốc quản lý, được triển khai từ những năm 1990 dựa trên mô hình tương tự của Singapore. Cơ chế hoạt động của quỹ này khá đơn giản, người sử dụng lao động và người lao động hàng tháng đóng góp một khoản tiền nhất định vào quỹ. Số tiền tích lũy này sau đó có thể được người lao động sử dụng để vay vốn mua nhà với mức lãi suất ưu đãi, thấp hơn đáng kể so với lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại.

Theo ghi nhận của truyền thông, vào ngày 10/6 vai trò của quỹ này đang ngày càng được đẩy mạnh. Quỹ dự phòng nhà ở hiện đang cung cấp nhiều khoản vay mua nhà hơn so với các ngân hàng thương mại, đồng thời duy trì mức lãi suất thấp hơn. Dữ liệu cho thấy, tính đến cuối năm ngoái, dư nợ cho vay mua nhà từ quỹ này đã đạt 8,1 nghìn tỷ nhân dân tệ trong khi tổng nguồn vốn của quỹ đạt 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ. Con số dư nợ này được chuyên gia chỉ ra là đã vượt qua dư nợ cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại trong cùng kỳ.

Chính sách ưu đãi và nới lỏng quy định

Để tăng cường sức hấp dẫn của quỹ, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) gần đây đã có động thái hạ lãi suất cho vay của quỹ xuống mức thấp hơn 0.9 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại. Kết quả là, tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, ước tính có khoảng 1/3 tổng số khoản vay mua nhà hiện đang được cấp thông qua hệ thống quỹ dự phòng này.

Không chỉ giảm lãi suất, chính phủ Trung Quốc còn tiến hành nới lỏng các quy định liên quan đến quỹ nhà ở dự phòng. Trước đây, ở nhiều khu vực, số tiền cho vay từ quỹ thường không đủ để chi trả cho khoản tiền đặt cọc ban đầu khi mua nhà. Tuy nhiên, gần đây, quy định đã được nới lỏng tại ít nhất 50 thành phố trên cả nước, cho phép tăng hạn mức vay, giúp người dân có thể tiếp cận khoản vay lớn hơn từ quỹ để trang trải một phần đáng kể hoặc toàn bộ tiền đặt cọc.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang vật lộn với nhiều khó khăn. Nhu cầu thực tế bị thu hẹp và số lượng giao dịch sụt giảm là những vấn đề nan giải. Dịch vụ nghiên cứu và phân tích Bloomberg Intelligence dự báo rằng doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc trong năm nay có thể giảm ít nhất 10% so với năm trước, chỉ bằng khoảng một phần ba so với mức đỉnh điểm đạt được vào năm 2020. Minh chứng rõ ràng là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Country Garden đã ghi nhận doanh số sụt giảm tới 28% trong tháng trước so với cùng kỳ năm ngoái.

Triển vọng và nhận định chuyên gia

Với việc giảm lãi suất và nới lỏng quy định của quỹ nhà ở dự phòng, chính phủ Trung Quốc đang nỗ lực khuyến khích người dân mua nhà. Tuy nhiên, giới phân tích vẫn tỏ ra thận trọng. Một nhà phân tích từ công ty đầu tư UOB Kay Hian tại Hong Kong nhận định: "Mặc dù lãi suất đã giảm, nhưng không chắc thị trường bất động sản sẽ phục hồi đáng kể chỉ dựa vào tác động này".

Các chuyên gia cũng dự báo rằng, khi vai trò và quy mô của hệ thống quỹ nhà ở dự phòng tiếp tục được mở rộng, trung tâm tài chính bất động sản của Trung Quốc trong tương lai có thể dần dịch chuyển từ các ngân hàng thương mại sang các quỹ do chính phủ dẫn dắt.

Động thái này phù hợp với tuyên bố trước đó của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình rằng đất nước sẽ "theo đuổi cả sự ổn định trong thị trường bất động sản và ứng phó với các cú sốc bên ngoài". Việc tận dụng nguồn lực từ quỹ dự phòng nhà ở được xem là một bước đi chiến lược của Bắc Kinh nhằm giải quyết những thách thức cấu trúc của thị trường bất động sản hiện tại.

×