Thị trường nhà ở Mỹ đang đặt ra những thách thức không nhỏ cho thế hệ trẻ, đặc biệt là gen Z. Tuy nhiên, thay vì lùi bước, những người trẻ tuổi này đang chứng tỏ sự sáng tạo và quyết tâm đáng kinh ngạc khi cố gắng vượt qua rào cản về giá cả và lãi suất cao để sở hữu ngôi nhà của riêng mình.

Theo một báo cáo mới được Fortune đăng tải vào ngày 7/6, trích dẫn từ "Báo cáo thông tin người mua nhà 2025" của Ngân hàng Mỹ (Bank of America), một xu hướng đáng chú ý đang nổi lên. Báo cáo chỉ ra rằng 22% những người thuộc gen Z đã sở hữu nhà tại Mỹ đã chọn phương án mua chung bất động sản với anh chị em ruột của mình. Con số này tăng vọt đáng kể so với chỉ 4% vào năm 2023 và 12% vào năm 2024, cho thấy đây là một giải pháp ngày càng phổ biến.

Đa dạng nguồn tiền đặt cọc mua bất động sản

Bên cạnh việc hợp tác với người thân để chia sẻ chi phí mua nhà, gen Z cũng đang nỗ lực tìm kiếm các nguồn lực tài chính khác để có đủ tiền đặt cọc ban đầu, một khoản tiền lớn và thường là rào cản đầu tiên.

Khảo sát của Bank of America tiết lộ rằng 30% người mua nhà thuộc gen đã xoay sở được tiền đặt cọc thông qua các công việc làm thêm hoặc công việc phụ. Tỷ lệ này cũng đã tăng dần trong những năm gần đây, từ 24% vào năm 2023 và 28% vào năm 2024.

Một phương thức khác được gen Z tận dụng là vay mượn từ gia đình. Tỷ lệ những người trẻ cho biết sẽ sử dụng khoản vay từ người thân là 21%, cao hơn mức trung bình 15% của tất cả các thế hệ tham gia khảo sát. Con số này cũng được củng cố bởi một khảo sát khác của Redfin vào năm ngoái, cho thấy một trong ba người mua thuộc thế hệ Millennial và gen Z lên kế hoạch nhận hỗ trợ tiền đặt cọc từ gia đình.

Tỷ lệ sở hữu bất động sản còn thấp nhưng gen Z khao khát mạnh mẽ

Mặc dù có những nỗ lực, tỷ lệ sở hữu nhà của nhóm tuổi dưới 35 tại Mỹ vẫn còn ở mức thấp. Tính đến quý IV năm 2024, tỷ lệ này là 36.3%, đánh dấu mức thấp nhất kể từ năm 2019. Dù có phục hồi nhẹ lên 36% trong quý I năm 2025, con số này vẫn phản ánh những khó khăn mà thế hệ trẻ đang đối mặt trong việc gia nhập thị trường.

Tuy nhiên, các nhà phân tích nhấn mạnh rằng tỷ lệ sở hữu nhà thấp không đồng nghĩa với việc thế hệ trẻ từ bỏ giấc mơ này. Ngược lại, mong muốn sở hữu một căn nhà trong giới trẻ vẫn rất mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản Mỹ hiện tại đang trong giai đoạn bất ổn do sự kết hợp của lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao và giá nhà vẫn neo ở mức đỉnh. Cuộc khảo sát của Bank of America chỉ ra rằng 60% chủ nhà hiện tại và những người đang có ý định mua nhà đều cảm thấy khó khăn trong việc đánh giá liệu bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua. Tỷ lệ này đã liên tục tăng trong những năm gần đây (48% năm 2023, 57% năm 2024).

Dù vậy, thế hệ Z không nản lòng. Các chuyên gia nhận định rằng họ "tập trung hơn vào giá trị tài sản lâu dài và sự ổn định thay vì chỉ nhìn vào giá ngay lập tức". Nhiều người trẻ đang tích cực quản lý điểm tín dụng, tiết kiệm tiền đặt cọc và chờ đợi thời điểm thị trường thuận lợi hơn.

Có những dấu hiệu cho thấy cơ hội có thể đến trong tương lai gần. Theo Redfin, xu hướng giảm giá nhà đã bắt đầu xuất hiện ở một số thành phố. 11 trong 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ đang chứng kiến giá bán nhà đi xuống, dự báo mức giảm có thể còn rõ rệt hơn vào cuối năm. Zillow, nền tảng thông tin bất động sản lớn nhất nước Mỹ, cũng dự báo giá nhà sẽ ổn định trong quý III này và giảm khoảng 1% trong quý IV so với cùng kỳ năm trước.

Các chuyên gia dự đoán rằng "khi nguồn cung nhà tăng lên và người mua có xu hướng chờ đợi thêm, nửa cuối năm có thể sẽ chứng kiến một sự dịch chuyển trên thị trường, nơi người bán buộc phải hạ giá và người mua có nhiều lựa chọn hơn", Điều này có thể mang lại những cơ hội thực sự cho những gen Z kiên trì và chuẩn bị tốt.

×