Theo đó, ngay khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể.

Dữ liệu lớn của nền tảng này cho thấy mức độ quan tâm tại Nhơn Trạch tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%. Điều này phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Giá bất động sản tại các khu vực này cũng có dấu hiệu tăng. Tuy nhiên mức tăng không đồng đều. Bình Dương duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững, trong khi tại Nhơn Trạch và Bà Rịa Vũng Tàu, giá đã tăng 20 - 30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng.

“Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng thị trường đang bị đẩy lên quá nhanh và tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh”, nền tảng công nghệ bất động sản nhận định.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam chuyên trang bất động sản Việt Nam, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương.

Ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến. Nhà đầu tư có nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng.

“Sáp nhập là cơ hội lớn, nhưng cần tỉnh táo mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”, chuyên gia nhấn mạnh.

Một diễn biến nổi bật khác của thị trường bất động sản hai tháng đầu năm là việc giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30 - 80% tùy khu vực. Chẳng hạn như Quốc Oai đã ghi nhận mức tăng tới 74%. Điều này cho thấy mặt bằng giá đất tại vùng ven vẫn có xu hướng tăng trưởng tốt sau một năm.

Tuy nhiên, lượng quan tâm đến đất nền lại không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này phần nào phản ánh rằng số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến so với năm ngoái.

Lý giải nguyên nhân, chuyên gia của chuyên trang bất động sản Việt Nam cho rằng mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định. Bên cạnh đó, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận thủ đô như trước đây.

Gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra nhận định, thông tin về việc sáp nhập một số địa phương như một “liều kích thích” đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua bất động sản.

Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới của năm 2022.

VARS cho rằng, nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Theo đó, cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

×