hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Báo cáo thị trường do CBRE vừa công bố cho thấy, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP HCM đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ, ghi nhận mức tăng nhẹ trong 5 năm qua.
Cụ thể, ở thị trường Văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B – đạt 44.635m2 - so với diện tích hấp thụ 22.760m2 được ghi nhận ở hạng A. Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực như vậy là do chính sách cho thuê tốt của các tòa văn phòng thuộc phân khúc này.
Trong khi đó, thị trường TP HCM cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hạng A ghi nhận lớn hơn đáng kể so với hạng B, với 38.000m2 diện tích cho thuê so với diện tích 14.613m2 ghi nhận ở hạng B. Khi xét đến tỷ lệ trống, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các tòa nhà mới tại khu Ba Đình – Đống Đa và khu vực phía Tây.
Về giá thuê, theo CBRE, giá thuê tại Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, đạt mức gần 1% so với năm 2023, khi xét toàn thành phố ở cả hai phân khúc. Trong khi đó, giá thuê tại TP HCM ghi nhận mức tăng trưởng tại khu vực trung tâm năm 2024 tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất trong tất cả các phân khúc. Mức tăng trưởng giá này phần lớn được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới dần được lấp đầy. Ba năm tới, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 170.000m2 tại Hà Nội và hơn 100.000m2 tại TP HCM.
Trước mắt trong năm 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận những giao dịch từ các tập đoàn lớn chuyển đến các tòa nhà văn phòng chất lượng cao hơn, điều này sẽ giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy của thành phố. Đối với phân khúc hạng B, tỷ lệ trống có sự cải thiện, ghi nhận mức giảm 1,8 điểm phần trăm xuống còn 15,7%. Mặt khác, Thị trường TP HCM lại ghi nhận tình hình hoạt động tích cực ở phân khúc hạng A, với tỷ lệ trống giảm xuống còn 17,6% vào năm 2024, còn tỷ lệ trống của phân khúc hạng B tại TP HCM vẫn ở mức 11,0%.
Đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000m2 tại Hà Nội và hơn 300.000m2 tại TP HCM trong điều kiện các dự án được cấp giấy phép dự án kịp thời. Xu hướng thuê dịch chuyển tới các văn phòng chất lượng cao dự kiến sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn dịch chuyển đến các tòa văn phòng chất lượng tốt hơn. Sự dịch chuyển này được kỳ vọng sẽ làm ổn định tỷ lệ trống tại cả hai thành phố, dự báo sẽ giảm dần xuống mức gần 16% tại Hà Nội và dưới 10% tại TP HCM.
Giá thuê văn phòng dự kiến tăng trong năm 2025
Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, năm 2025 giá thuê văn phòng sẽ tăng khoảng 5%, tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng gần như gấp đôi, từ 13% vào năm 2024 lên 24% vào năm 2025 và sẽ duy trì ở mức 24% - 26% cho đến năm 2029. Trong 2025, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM sẽ ghi nhận thêm 165.000m2 nguồn cung mới từ 2 dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm thành phố. Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới.
Cũng theo bà Trang Bùi, từ năm 2026 - 2029, giá thuê trung bình tại TP HCM sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi tính cho cả giai đoạn sẽ dưới 1% mỗi năm - trừ năm 2025. Mức tăng giá dự báo 5% trong năm 2025 ở TP.HCM là tỷ lệ tăng cao. Trong giai đoạn 2026 - 2029, mức tăng giá thuê chỉ khoảng 0,4% - 0,5% vì có thêm nguồn cung mới từ các khu vực bên ngoài trung tâm thành phố. Từ năm 2026 trở đi, thị trường văn phòng tại TP HCM dự kiến sẽ có khoảng 85.000m2 nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới. Với nguồn cung mới gia tăng liên tục, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%.
Nhu cầu thuê mặt bằng tăng cao trong khi thiếu vắng nguồn cung mới, đã đẩy tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ trung tâm thương mại tại TP HCM tăng cao. Thậm chí một số mặt bằng trung tâm Thành phố đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. Ở một số nhóm ngành, lĩnh vực có nhu cầu thuê mặt bằng có xu hướng gia tăng còn phải đưa vào danh sách chờ đến lượt.
Giá văn phòng cho thuê được dự báo sẽ giảm mạnh khi nguồn cung ngày càng lớn
Dù còn gần 1 tháng nữa mới đến Tết Nguyên đán 2025, tuy nhiên, thị trường thuê xe tự lái hiện tại đã rất sôi động.
Để duy trì vị thế và nâng cao giá trị ngành hàng cà phê, Việt Nam cần tập trung vào quản lý chất thải, sử dụng vật tư nông nghiệp có trách nhiệm và áp dụng các phương pháp sản xuất thân thiện với môi trường.
Để phát triển trong bối cảnh thương mại toàn cầu hiện nay, các thương hiệu Việt cần xem xét lại những yếu tố làm nên tính cạnh tranh và áp dụng cách tiếp cận dựa trên nguồn lực.
Sáng nay (17/4), CTCP Tập đoàn Hòa Phát (Mã: HPG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 tại Hà Nội. Sự kiện công bố kết quả kinh doanh năm 2024 và quý I/2025 và hé lộ mục tiêu năm nay.
Cứ đến mỗi mùa kiểm toán, sự chênh lệch số liệu đột biến không phải là điều xa lạ. Trong mùa kiểm toán 2024, nhóm các doanh nghiệp bất động sản là nhóm bị thay đổi lợi nhuận nhiều nhất, có đơn vị lỗ chồng thêm lỗ.
Dù đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong năm nay, nhưng cổ phiếu FPT thời gian qua chịu áp lực bán mạnh. Chỉ trong quý I/2025, FPT bị bán ròng gần 6.900 tỷ đồng và xu hướng này vẫn chưa dừng lại. Riêng phiên 16/4, cổ phiếu công nghệ này nằm sàn.
Hoạt động không phép giữa lòng khu công nghiệp Biên Hòa 1, DNP Holding đối mặt với loạt hình phạt nặng từ chính quyền tỉnh Đồng Nai.
Giữa làn sóng phẫn nộ của dư luận liên quan vụ việc gần 600 loại sữa giả vị phanh phui, Công ty Alama Việt Nam - đơn vị sản xuất và phân phối sữa HIUP đã lên tiếng về sự việc trên trang fanpage.
