Bước vào giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản đã có những bước chuyển biến tích cực khi hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống. Song song với việc nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý, tái khởi động còn có nhiều dự án mới được doanh nghiệp đưa ra thị trường.

Nhiều dự án phía Nam có tín hiệu tích cực

Tuần qua, UBND TP. Thủ Đức (TP.HCM) đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City.

Dự án được xây dựng trên diện tích 8,96 ha, tổng mức đầu tư 10.540 tỷ đồng. Theo chỉ tiêu quy hoạch, dự án này sẽ có gần 3,6 ha đất dành cho nhóm nhà ở với hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần và tầng cao tối đa 35 tầng. Tiến độ thực hiện dự án là 8 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.

Cũng trong tuần qua, tại Bình Dương, Tập đoàn Bcons chính thức khởi công và ra mắt dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An. Dự án được xây dựng trên diện tích gần 20.000 m2, quy mô bao gồm một trung tâm thương mại rộng 10.000 m2, 1.800 căn hộ để ở và 850 căn hộ cho thuê, dự kiến mở bán vào năm 2025 và bàn giao nhà vào năm 2027.

Ngoài dự án này, các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo còn có thêm khoảng 18 dự án mới và cũ có kế hoạch bán hàng tại Bình Dương trong quý IV/2024, giá bán ở quanh mức 35 triệu đồng/m2.

Trước đó, vào cuối tháng 10, dự án Conic Boulevard (TP.HCM) với 1.000 căn hộ đã hoàn thiện được doanh nghiệp tung ra thị trường. Mức giá công bố giai đoạn cuối năm bình quân khoảng 37 triệu đồng/m2

Tại khu đông TP.HCM, Masterise Homes cũng vừa ra mắt các căn hộ chung cư tại dự án The Global City (TP Thủ Đức) với quy mô 2 tòa tháp, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 616 căn hộ. Theo chủ đầu tư, dự án sẽ bàn giao vào năm 2026 và đây cũng là phân khu cao tầng đầu tiên tại dự án này. Hiện các môi giới đang nhận giữ chỗ (booking) với mức 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư Nam Long cho hay trong quý cuối năm sẽ triển khai quỹ căn hộ cuối cùng thuộc Akari City giai đoạn 2, giá từ 45 triệu/m². Còn tại Long An, doanh nghiệp tiếp tục triển khai các sản phẩm biệt thự thuộc khu biệt thự biệt lập The Aqua và Park Village.

Với thị trường Cần Thơ, địa ốc Nam Long cũng sẽ ra mắt 274 sản phẩm đất nền và nhà phố thương mại xây sẵn thuộc khu đô thị Nam Long II Central Lake.

Thị trường sẽ dần phục hồi năm 2025

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp từ nay đến cuối năm, nâng tổng nguồn cung cả năm 2024 lên 5.000 căn. Trong đó, căn hộ cao cấp ở khu Đông chiếm ưu thế.

Với một số dự án mới được gỡ vướng pháp lý, chủ đầu tư có kế hoạch chào hàng trong năm nay, nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Như vậy, năm 2025, thị trường TP.HCM dự báo có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay, trong những tháng tới, TP.HCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý, tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai.

Theo chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển kỳ vọng, không chỉ những tháng cuối năm 2024, cú huých từ chính sách mới sẽ tạo nền móng cho chu kỳ phát triển dài hạn của thị trường bất động sản. Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường BĐS và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, bền vững hơn. Thực tế là khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu rục rịch chuyển động, và thực tế là nhiều Chủ đầu tư sau khi kéo dài việc quan sát thị trường trong suốt 3 quý đầu năm nay đã rục rịch cuộc đua nước rút cuối năm, đây là những tín hiệu rõ ràng nhất cho sự dần phục hồi.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh thời gian qua, Chính phủ đã liên tục có những thông điệp rất mạnh mẽ, để yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc triển khai thể chế mới, tìm cách tháo gỡ khó khăn thực sự cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế thông qua tăng tốc đầu tư công, đô thị hóa, tạo sự cân bằng cho thị trường.

Trong thời gian tới, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong năm 2025 - khi hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống và các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án.

×