Dĩ An quay cuồng trong sốt đất

Mặt bằng giá mới ngất ngưởng

Tại báo cáo nghiên cứu thị trường của Sàn giao dịch Bất động sản DKRV cho thấy, 3 phân khúc căn hộ, đất nền và nhà phố tại khu vực Dĩ An đã trải qua chu kỳ đầy biến động. Số liệu đưa ra từ nghiên cứu và khảo sát diễn biến giá nhà đất tại đô thị phát triển bậc nhất Bình Dương này thể hiện mức tăng giá thấp nhất từ 30% cho tới mức cao nhất 130% trong vòng 3 năm trở lại đây.

Theo kết quả nghiên cứu phân khúc căn hộ có mức giá sau: Căn hộ Stow Phúc An, Dự án Tecco Tower, Bcons Dĩ An... có giá bán từ 18 triệu đồng/m2. Hiện mức giá căn hộ cao nhất ghi nhận tại dự án Him Lam Phú Đông là 37 triệu đồng/m2. Dự án này mở bán những căn hộ đầu tiên năm 2016 với giá từ 19 triệu đồng/m2, như vậy mức tăng giá là gần 100%.

Phân khúc đất nền, nhà phố, shophouse có gần 10 dự án được công bố chào bán ra thị trường trong vòng 3 năm qua, ghi nhận mặt bằng giá mới từ 24-75 triệu đồng mỗi m² đất. Cũng tại Him Lam Phú Đông giá nhà phố, shophouse biệt lập bán vào năm 2016 từ 19-22 triệu đồng/m² thì hiện tại có giá từ 50-65 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Một loạt các dự án khác như: Dự án Phú Mỹ Hiệp nằm trên trục đường Mỹ Phước Tân Vạn (P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An) mở bán năm 2017 có giá 24 triệu đồng/m² nay tăng lên 30 triệu đồng/m². Cũng nằm tại P. Đông Tân Hiệp dự án Golden Mall mở bán đầu năm 2019 có giá 24 triệu đồng/m² thì chỉ trong vòng 9 tháng đã tăng 36 triệu đồng/m². Tương tự một dự án nằm trên quốc lộ 1K (P. Bình An, Dĩ An) mở bán vào tháng 6/2017 có giá lúc mở bán rơi vào 24-28 triệu đồng/m² thì hiện tại đã tăng lên 58 triệu đồng/m². Nổi bật nhất là dự án Lộc Phát Thuận An (giáp Dĩ An) ghi nhận mức giá shophouse được bán ở mức 75 triệu đồng/m².

Theo DKRV do đặc thù loại hình nhà phố, shophouse phụ thuộc chủ yếu vào sự tăng giá đất nền trong 3 năm qua, do vậy biên độ tăng giá của phân khúc này chịu ảnh hưởng nhiều với giá đất của Dĩ An. Dễ thấy, mức tăng giá từ các dự án trên phân khúc đất nền, nhà phố luôn duy trì dao động ở mức 30% đến hơn 130%. Trong đó, khu vực thuộc phường Tân Đông Hiệp và trung tâm thị xã Dĩ An ghi nhận có mức giá tăng cao nhất khoảng 132%, do những năm qua khu vực này đã có những chuyển biến tích cực về hạ tầng giao thông.

Dĩ An lên đời, giá đất lên trời...

Theo ghi nhận của phóng viên, biên độ tăng giá tại Dĩ An hiện chưa có dấu hiệu dừng khi các dự án mới công bố thời gian qua đều được định vị lên cao cấp và hướng tới những khách hàng đòi hỏi cao về chất lượng nhà ở. Căn hộ Charm City của chủ đầu tư DTC Group cam kết sẽ tạo ra sản phẩm đẳng cấp 5 sao với những tiện ích vượt trội trên trục đường 743b có giá bán từ 25-28 triệu đồng/m², giá bán shophouse Vincom Dĩ An ghi nhận mức 9-10 tỷ đồng/căn diện tích 6x12m. Mới đây, Danh Việt Group lần đầu tiên xuất hiện tại Dĩ An cũng ra mắt dòng sản phẩm nhà phố, shophouse Icon Central cam kết trở thành mô hình kiểu mẫu về “phong cách sống phương Tây” ngay tại Dĩ An, dù mức giá chưa được tiết lộ song giới đầu tư đánh giá sẽ không hề rẻ.

Mặt bằng giá của Dĩ An hiện là khá cao, nhưng giá bán của nhà phố, shophouse đang có sự phân hóa cục bộ theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng vị trí. Ví dụ 3 khu vực, thứ nhất khu vực thuộc phường Tân Đông Hiệp hiện nay mức giá đất nền ghi nhận trung bình khoảng 42 triệu đồng/m². Trung tâm thị xã Dĩ An nơi dân cư đông đúc ghi nhận mức giá 75 triệu đồng mỗi m², hay những khu vực tiếp giáp TP.HCM có mức giá không dưới 65 triệu đồng mỗi m² đất.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, hiện giá bất động sản đã thiết lập một mặt bằng giá mới, không chỉ tại Dĩ An mà trên toàn thị trường Bình Dương và ngay cả TP.HCM cũng thế. Nguyên nhân tăng giá đất tại Dĩ An đến từ nhiều yếu tố khác nhau, song có thể gói gọn như sau:

Thứ nhất sự khan hiếm sản phẩm ở khu vực TP.HCM dẫn đến ít sản phẩm đầu tư và an cư, trong khi nhu cầu rất lớn. Do vậy, việc lựa chọn thêm điểm đầu tư và an cư ở Bình Dương và đặc biệt các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An là lựa chọn tất yếu, thậm chí sẽ có xu hướng gia tăng trong tương lai.

Thứ hai, thị trường bất động sản Bình Dương thời gian qua ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan, trong đó, khu vực Dĩ An đón nhiều tin vui như kế hoạch lên thành phố, trung tâm thương mại Vincom Plaza đầu tiên của Bình Dương sẽ được khai trương và hơn thế là hạ tầng giao thông kết nối về TP.HCM và các tỉnh khác đều rất thuận lợi. Dĩ An lại có một vị trí đắc địa, từ Dĩ An thậm chí về trung tâm TP.HCM còn gần hơn nếu đi từ quận 9 hay Hóc Môn, Củ Chi... điều này là một điểm lợi khiến cho Dĩ An luôn nhận được sự quan tâm.

Chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cho rằng, giá bất động sản hiện nay đang chịu ảnh hưởng hoặc phụ thuộc vào chỉ số tăng trưởng kinh tế, thu nhập bình quân đầu người, CPI, lãi suất, tỷ giá, giá vàng, chứng khoán... Tại Dĩ An, ngoài những yếu tố trên thì tác động mạnh mẽ của việc phát triển hạ tầng giao thông và các thông tin quy hoạch thành phố cùng với đó là sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng xã hội, dịch vụ, tiện ích đã tác động mạnh mẽ đến mặt bằng giá hiện nay.

“Nền công nghiệp hiện hữu sôi động và ngày một hiện đại tại Dĩ An giúp khu vực này thu hút lượng chuyên gia và lao động dồi dào đến làm việc và an cư. Dân số đông tạo ra nguồn cầu bức thiết về nhà ở cũng là nguyên nhân khá lớn tác động đến giá bán. Có thể thấy, các dự án càng về sau có mức giá cao hơn các dự án chào bán trước bởi chất lượng dự án ngày càng được chủ đầu tư cải thiện tốt hơn” - tiến sĩ Nhân nhận định.

Nguyên Vũ