TP.HCM chặn sốt đất

UBND TP.HCM vừa ra công văn chỉ đạo các sở ngành liên quan rà soát, sàng lọc các đối tượng cung cấp thông tin sai lệch về các dự án nhà đất để xử lý theo quy định. Động thái này nhằm ngăn chặn tình trạng sốt đất, "bong bóng" bất động sản xảy ra trên địa bàn.

Cần sớm ngăn chặn

Theo Sở Xây dựng TP, năm nay dấu hiệu đầu tư đất nền có chiều hướng tăng và tăng nhiều ở khu Đông và Tây TP. Thời gian tới, nếu không có những biện pháp hữu hiệu thì giá đất sẽ tiếp tục "nhảy múa".

Văn phòng Đăng ký Đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM) nhận định từ đầu năm đến nay tình trạng sốt đất ở TP diễn ra ít nhất 3 đợt. Với tâm lý người Việt, sau tháng 7 âm lịch và trước Tết Nguyên đán thường ồ ạt mua đất nên nguy cơ xảy ra hiện tượng này một lần nữa.

Trong vai người mua nhà, ngày 20/9, chúng tôi quay lại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh để tìm hiểu. Ở đây, vẫn còn hiện tượng nhiều nông dân tranh thủ lúc nông nhàn đi làm "cò" đất.

Đến ngã ba Võ Văn Vân - Liên Ấp 123 để tìm "cò" Long mà chúng tôi đã gặp. Khi biết người mua muốn nhà có giá dưới 1 tỉ đồng, người này đưa đến một căn nằm bên hông Trường Tiểu học Lại Hùng Cường. Nhà này 1 trệt, 1 gác, diện tích nhỏ, phù hợp cho cặp vợ chồng trẻ có một con. Khi thấy chúng tôi từ chối vì nhà có sổ chung, mua bán giấy tay qua nhiều đời, "cò" Long liền cảnh báo giá nhà đang có chiều hướng tăng, nếu không mua sẽ có người khác mua ngay. "Qua tháng cô hồn, nhu cầu mua nhà tăng cao. Căn này, năm ngoái chỉ 850 triệu đồng, giờ là 980 triệu đồng. Càng lâu, giá càng lên" - Long dọa.

Theo công cụ định giá đất GachVang, tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, qua 9 tháng biểu đồ giá liên tục lên xuống. Trong đó, tháng 3/2018, giá đưa ra 13 triệu đồng/m², sau đó 2 tháng "nhảy" lên gần 15 triệu đồng/m². Đỉnh điểm, tháng 6/2018, giá ở đây đã trên 15,4 triệu đồng/m². So với cùng kỳ năm ngoái, giá đất ở đây đã tăng 40%.

Còn ở quận 12, hiện khu vực phường Thạnh Xuân có ít nhất 5 khu đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng và được các chủ đất lắp đặt trụ điện, phân lô bán nền (80-100 m²) với giá từ 1,4-1,8 tỉ đồng/nền, tăng 40% so với đầu năm 2017. "Giá này tăng là do biến động đợt sốt đất vào tháng 4/2017 và giờ vẫn giữ giá" - một môi giới bất động sản cho hay.

Sau vài tháng im ắng, đất nền tại nhiều khu vực ở quận 9 đã sốt trở lại. Không chỉ các sàn giao dịch, cò đất mà nhiều người cũng tranh thủ lướt sóng kiếm lời. Theo ghi nhận dọc các tuyến đường ở khu vực phường Long Phước, Long Thuận…, khách hỏi mua bán đất vẫn nườm nượp, các quán cà phê chật kín người, ô tô tấp nập ra vào các khu đất dự án.

"So với 2 tháng trước, giá đất đã tăng trở lại. Mặt bằng giá đất khu vực này hiện thấp hơn những nơi khác, khoảng 1,2 - 1,5 tỉ đồng/lô từ 50-55 m² nên nhiều người có nhu cầu mua để lướt sóng" - Thành, một cò đất khu vực quận 9 nói.

Chị Mai (ngụ quận 2, TP.HCM) cũng vừa đặt cọc khu đất 53 m², giá 1,6 tỉ đồng ở phường Long Thuận. Biết đất đang sốt nhưng vì có tiền nhàn rỗi nên chị mua, chờ giá lên. Miếng đất này chủ cũ mới mua cách đây 1 tháng, bán cho chị Mai và lãi 100 triệu đồng.

Một số khu vực ở quận 9, thị trường bất động sản sôi động trở lại bởi các thông tin như Bến xe Miền Đông mới sắp triển khai, Bệnh viện Ung Bướu mới đang hoàn thiện và dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2019.

Phó tổng giám đốc một công ty bất động sản có dự án gần khu vực Bệnh viện Ung Bướu mới nhìn nhận việc ăn theo các tuyến Metro Bến Thành, xung quanh Bến xe Miền Đông mới (qua Suối Tiên), nhiều khu vực giá đất đã tăng 10%-20% so với đầu năm.

Cụ thể, khu vực đường Hoàng Hữu Nam, giá đất nhích từ 35 triệu đồng lên 40 triệu đồng/m². Hay khu vực gần Bệnh viện Ung Bướu mới, giá đất đã tăng 15%-20% so với đầu năm, giao dịch sôi động hơn khi công trình này dần hình thành. Gần bệnh viện, một dự án vừa triển khai, người mua sang tay có giá tuần sau cao hơn tuần trước. So với thời điểm trước và sau khi bệnh viện được sơn, giá đất xung quanh đã chênh lệch 3%-5%.

Trong khi đó, khu vực phường An Phú Đông (quận 12), đất nền cũng đang tăng. Hiện giá đất nền các lô có vị trí đẹp đã lên 42-43 triệu đồng/m², trong khi cách đây 1 năm chỉ 21-23 triệu đồng/m².

Hiện nay, giá đất có khả năng tăng tiếp ở những nơi từng được mệnh danh "thủ phủ" quy hoạch treo, như các xã Hiệp Phước, Phước Kiển (huyện Nhà Bè); Bình Hưng, An Phú Tây (huyện Bình Chánh). Theo giới kinh doanh bất động sản, nguyên nhân là do cách đây ít hôm có thông tin điều chỉnh lại quy hoạch ở khu vực này và cơ quan quản lý sẽ thu hồi một số dự án nhiều năm không triển khai, trả lại quyền lợi cho người dân.

Khu vực đường Hoàng Đạo Thúy, quận 8, nơi vừa thoát quy hoạch treo và được đầu tư làm lại đường bê-tông, giá nhà cấp 4 so với cách đây 8 tháng đã tăng thêm 50-150 triệu đồng/căn.

Giá đứng ở mức chót vót

Tại một số khu vực từng là điểm nóng của cơn sốt đất vùng ven từ cuối năm 2017, nay đã tạm lắng do giá nhà đất đã chót vót.

Một số dự án đất nền vùng ven quận 9, nhiều người rao bán nhưng không có người mua do giá quá cao, thậm chí tăng nhẹ. Sau khi tăng 20%-30%, khu Bắc Rạch Chiếc, đường 410E, quận 9 giáp quận 2, giá đất nền vẫn nhích thêm 10% do đường Song Hành cạnh xa lộ Hà Nội đang thi công. Đất khu vực này hiện có giá 40-42 triệu đồng/m², trong khi sau Tết nguyên đán chỉ 36-37 triệu đồng/m².

Anh Xuân Thành - một người mua bán nhà đất ở khu vực các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức - nhận xét: Trước Tết Mậu Tuất, giá nhà đất các khu vực này đã tăng mạnh nhưng từ tháng 5 trở lại đây, thị trường chững lại, giao dịch ít hơn do mặt bằng giá vẫn không giảm, thậm chí nhiều khu vực giá vẫn tăng 15%-20% so với đầu năm. Cụ thể, sau Tết Nguyên đán, đất hẻm 6 m ở Gò Vấp, khu vực đẹp có giá 85-90 triệu đồng/m² thì nay lên 100-102 triệu đồng/m². Hay tại quận Bình Thạnh, từ sau Tết đến nay, một số căn nhà trong hẻm xe hơi vào được cũng tăng giá từ 100 triệu đồng lên 130-150 triệu đồng/m². 

Căn hộ cũ cũng "nhích" giá

Tuy cũ và thiếu tiện ích nhưng hơn 1 năm qua, giá chuyển nhượng căn hộ trong các chung cư thang bộ tại khu vực đường Vũ Huy Tấn (quận Bình Thạnh), Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) liên tục tăng. Năm 2017, chị Lý Thị Hương thấy bạn mình mua được một căn hộ 47 m² với giá 1 tỉ đồng tại chung cư Miếu Nổi (thang bộ) nên muốn chuyển về khu này để tiện đi làm ở quận 1. Thế nhưng, chị đã hụt mua 4 căn hộ tại đây do còn "lăn tăn" về giá. "Có căn đã qua 3 đời chủ, nay nhà vẫn để trống nhưng chủ mới rao bán giá 1,75 tỉ đồng cho căn hộ 45 m² xây dựng từ năm 1996. Ở khu vực này, với số tiền 1,5 tỉ đồng rất khó mua được căn hộ, trong khi 1 năm trước, chỉ từ 1-1,3 tỉ đồng/căn" - chị Hương cho biết.

Nhóm phóng viên