hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Chuyên gia Batdongsan.com.vn dự báo, khoảng đầu quý 2/2025 sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn.
Lộ trình phát triển của thị trường BĐS thời gian tới ra sao?
Ông Hà Nghiệm - Giám đốc KD Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường đã qua giai đoạn "chìm đắm" kéo dài và xuất hiện nhiều tín hiệu hồi phục. Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ bước qua "điểm đảo chiều" để chuyển sang trạng thái "thăm dò". Sang đầu năm 2025, thị trường sẽ về trạng thái "củng cố". Ở giai đoạn này, dòng tiền sẽ được khơi thông nhiều hơn, pháp lý được tháo gỡ, nguồn vốn tín dụng vào thị trường cũng sẽ được cải thiện.
Như vậy, năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn, và đến năm 2026 thị trường sẽ đi vào ổn định. Các phân khúc như nhà riêng, nhà phố, đất nền, biệt thự dự án cũng sẽ diễn biến tích cực vào năm sau.
Phân tích kỹ hơn về lộ trình đảo chiều, ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn dựa trên các chu kỳ biến động trước đó chia lộ trình phát triển sắp tới của thị trường bất động sản ra làm 4 giai đoạn.
Cụ thể, từ quý I/2024 đến quý IV/2024, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là “ngôi vua” trong giai đoạn này.
"Tiếp đến, từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố", ông Quốc Anh trình bày.
Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.
Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.
Đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt chú ý
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.
Điều này cho thấy, tại các giai đoạn khác của thị trường, chung cư vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng sẽ không còn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất. Nếu thị trường hiện nay vận hành theo đúng quy luật trong các chu kỳ biến động trước đó, chung cư sau khi tăng “nóng" sẽ chuyển sang đi ngang và tăng trưởng chậm hơn các phân khúc khác như đất nền, biệt thự…
Trong báo cáo mới đây về phân khúc đất nền, DKRA Group cho biết, đất nền phía Nam bất ngờ tăng giao dịch gấp 2- 3 lần. Mặc dù con số giao dịch còn khiêm tốn so với trước thời điểm 2019, song đã tăng 2-3 lần so với cùng kì năm ngoái. Trong quý 3/2024, nguồn cung đất nền sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023. Tỉnh Bình Dương dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt 52% và 78%.
Đặc biệt, thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực, lượng tiêu thụ tăng khoảng 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Quý 2 trước đó, lượng tiêu thụ cũng tăng 2,6 lần cùng kì. Tuy nhiên giao dịch vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM; dưới 22 triệu đồng/m2 thuộc vùng phụ cận.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu, hỗ trợ dòng vốn,... được các chủ đầu tư ưu tiên áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Dữ liệu của DKRA cũng cho biết, hiện giá đất nền tại TP.HCM mức cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Tây Ninh dao động trong khoảng 38-74 triệu đồng/m2. Ở thị trường thứ cấp, giá ghi nhận tăng khoảng 3% so với quý trước, thanh khoản thị trường hồi phục tích cực. Tuy nhiên, theo DKRA Group phân khúc này khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Theo các chuyên gia, trong chu kỳ mới, thị trường sẽ có chất lượng tốt hơn. Năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường, qua đó giúp thị trường cân bằng cung cầu.
Hiện tại, vốn tín dụng vẫn là kênh chủ đạo để các doanh nghiệp bất động sản nhìn vào trong hoạt động kinh doanh. Trong khi đó, kênh trái phiếu doanh nghiệp đang gặp hiện tượng tắc nghẽn, vốn FDI vào bất động sản còn hạn chế do vướng mắc pháp lý, và huy động vốn từ nhà đầu tư cá nhân cũng gặp khó khăn trong bối cảnh kinh tế chung chưa phục hồi hoàn toàn.
Giải pháp đánh thuế nhà thứ hai mà Bộ Xây dựng đề xuất là nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, “thổi giá”; hỗ trợ người có nhu cầu ở thực…
Nhìn nhận đề xuất này không khả thi khi cơ sở dữ liệu chưa đầy đủ, cũng như không thể làm giảm giá nhà, chuyên gia cho rằng giải pháp căn cơ phải là tăng nguồn cung nhà ở.
Thông tin về việc cải tạo các khu tập thể cũ tại Hà Nội đang làm xáo trộn thị trường bất động sản. Giá nhiều căn hộ hàng chục năm tuổi, xuống cấp trầm trọng bị đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m2.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo nguồn cung bất động sản (BĐS) nhà ở năm 2025 dự kiến sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024
UBND TP Hà Nội giao hơn 6.000m2 đất tại xã Thượng Mỗ cho UBND huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở khu X28.
Công ty TNHH Phát triển THT (Công ty THT), chủ đầu tư dự án Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây (Starlake Tây Hồ Tây) - Giai đoạn 1 vừa bị xử phạt, truy thu thuế hơn 4,5 tỷ đồng.
Nhà ở xã hội được xem là phân khúc cứu cánh cho giấc mơ an cư của người dân có thu nhập trung bình khá. Do đó, trong thời gian qua, loại hình này liên tục thu hút sự quan tâm của dư luận. Tuy nhiên, để hiện thực hóa giấc mơ an cư với nhà ở xã hội vẫn cần phải vượt qua nhiều thách thức.
Mua nhà cũ, sửa sang rồi bán đang trở thành một xu hướng đầu tư hái ra tiền tại nhiều đô thị lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có lãi vì nghề này đòi hỏi con mắt tính toán, kinh nghiệm và may mắn.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường chung cư TP HCM cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực trong quý 4/2024. Đáng chú ý, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang dành sự quan tâm đến thị trường này, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.
