Từ 10/10, người độc thân có thu nhập thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng chính thức được xét mua nhà ở xã hội – một thay đổi lớn sau gần 10 năm siết chặt điều kiện. Lần đầu tiên, nhóm lao động “không nghèo, không giàu, chỉ cố gắng sống tử tế giữa thành phố đắt đỏ” được đặt vào trung tâm của một chính sách an cư. Cánh cửa đã mở, nhưng phía sau vẫn là khoảng trống lớn mang tên nguồn cung và sản phẩm phù hợp.

Người độc thân đã được chính sách an cư “nhắc tên”

Các chuyên gia ước tính, nước ta hiện có khoảng 6 triệu lao động độc thân đang làm việc tại đô thị. Một bộ phận không nhỏ trong số này có thu nhập 15–20 triệu đồng/tháng. Với mức sống ngày càng đắt đỏ, khoản lương ấy chỉ vừa đủ để họ không chật vật, nhưng chẳng dư để nghĩ đến chuyện tích lũy lớn.

Làm “hết thanh xuân” nhưng nhiều người độc thân vẫn phải gắn bó với phòng trọ, bởi những căn hộ thương mại đang được chào bán không dưới 3 tỷ đồng nằm ngoài tầm với. Họ từng buộc xem an cư là “mộng xa xỉ”, và cũng từng bị những chính sách an sinh “phớt lờ”. Nhưng vừa qua, họ đã chính thức được gọi tên.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã điều chỉnh tiêu chí mua nhà ở xã hội đối với người độc thân. Trần thu nhập tăng từ 15 lên 20 triệu đồng/tháng (30 triệu nếu đang nuôi con nhỏ), tính theo thu nhập thực nhận sau thuế và bảo hiểm. Một thay đổi giúp hàng triệu người bước ra khỏi “khoảng trống chính sách”.

Nhà ở xã hội cũng đang chuyển mình trong định nghĩa: từ tấm lưới an sinh cho người khó khăn, trở thành trụ đỡ giúp đô thị hút và giữ nguồn lao động chất lượng cao.

Chính sách có rồi, nhưng… nhà đâu?

Giữa hàng nghìn lượt chia sẻ phấn khởi trên mạng xã hội, một câu hỏi vẫn treo lơ lửng: “Được mua là một chuyện, có nhà để mua lại là chuyện khác”.

Tại các thành phố lớn, cảnh người dân xếp hàng từ 4h sáng để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội đã quá quen thuộc. Khi điều kiện được nới rộng, hàng người càng dài thêm, độ vênh giữa cung và cầu càng lớn.

Không chỉ thiếu nhà, sản phẩm hiện có cũng chưa “đo ni đóng giày” cho người độc thân. Phần lớn dự án được xây với diện tích 50–70m², phù hợp với hộ gia đình, trong khi những căn hộ nhỏ cho người ở một mình còn rất hiếm.

Thu Trang (27 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) thở phào khi biết mình đủ điều kiện: “Trước đây tôi lương 16 triệu, không nghèo nhưng không được xét. Giờ thì có hy vọng rồi”. Nhưng rồi cô thở dài: “Nhà xã hội giờ toàn 50–70m², giá 1–1,5 tỷ. Tôi chỉ cần 25–30m², tầm 600–900 triệu thôi. Nhưng tìm đỏ mắt ở Hà Nội cũng không thấy dự án nào như vậy”.

Còn Lê Minh Hoàng (33 tuổi, làm truyền thông) lại ám ảnh bởi thủ tục: “Hồ sơ một rổ giấy tờ, xin dấu đủ nơi. Trong khi người đăng ký đông gấp 5–7 lần số căn mở bán. Đủ điều kiện rồi thì… nhà đâu mà mua?”.

Hai câu chuyện khác nhau, nhưng chung một kết luận: cánh cửa đã có, nhưng chìa khóa vẫn đang thất lạc.

Chính sách đã chạm đúng đối tượng, nhưng chưa chạm đúng nhu cầu. Thị trường cần thêm những căn hộ diện tích nhỏ, giá vừa tầm, phù hợp với lối sống và khả năng tài chính của người độc thân. Thủ tục cũng cần được đơn giản hóa, bởi không phải ai cũng đủ thời gian và kiên nhẫn để chạy đôn chạy đáo xin xác nhận.

Xét cho cùng, nhu cầu an cư không chỉ thuộc về gia đình đông người. Người độc thân cũng cần một nơi để bật đèn vào buổi tối, khép cửa lại sau ngày dài mệt mỏi, và cảm thấy bình yên khi biết rằng: “Đây là nơi mình thuộc về”.

×