Thị trường nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với những thách thức đáng kể khi lãi suất thế chấp bất ngờ tăng vọt vào giữa tháng 5, dẫn đến sự sụt giảm đáng kể trong số lượng đơn đăng ký vay mua nhà và tái cấp vốn. Động thái này cho thấy chi phí vay cao hơn đang trực tiếp ảnh hưởng đến sức mua và tâm lý của người tiêu dùng.

Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA), sau nhiều tuần duy trì ở mức tương đối ổn định, lãi suất thế chấp nhà ở tại Mỹ đã có xu hướng tăng rõ rệt trong tuần kết thúc vào ngày 17/5. Sự gia tăng này ngay lập tức tác động tiêu cực đến hoạt động vay thế chấp, khiến tổng lượng đơn đăng ký giảm tới 5.1% so với tuần trước đó.

Lãi suất chạm đỉnh mới, chi phí vay tăng

Báo cáo của MBA chỉ ra rằng, lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm đủ điều kiện (với số tiền vay không vượt quá 806.500 USD) đã tăng từ 6.86% lên 6.92%. Mức 6.92% này không chỉ là mức cao nhất kể từ tháng 2 mà còn chỉ còn cách mức lãi suất của cùng kỳ năm ngoái vỏn vẹn 9 điểm cơ bản. Bên cạnh đó, điểm trung bình đối với các khoản vay này (với điều kiện trả trước 20%) cũng nhích từ 0.68 lên 0.69, cho thấy tổng thể chi phí vay tiền để mua nhà đang tăng lên.

Ông Mike Fratantoni, Phó Chủ tịch cấp cao kiêm Nhà kinh tế trưởng của MBA, giải thích rằng sự tăng trưởng của lãi suất thế chấp phản ánh những lo ngại sâu sắc hơn của thị trường tài chính. Các nhà đầu tư đang lo ngại về rủi ro lạm phát kéo dài và tình hình thâm hụt ngân sách chính phủ Mỹ ngày càng mở rộng. Những lo ngại này đã làm lung lay niềm tin của họ, khiến họ yêu cầu lợi suất cao hơn đối với các loại trái phiếu. Khi lợi suất trái phiếu chính phủ tăng, lãi suất cho vay thế chấp thường có xu hướng tăng theo vì chúng được neo vào lãi suất của trái phiếu kho bạc kỳ hạn dài.

Thị trường mua bán chậm lại, tái cấp vốn cũng bị ảnh hưởng

Việc lãi suất tăng đã có tác động rõ rệt đến từng phân khúc của thị trường vay thế chấp. Lượng đơn đăng ký vay để mua nhà đã giảm 5% trong tuần qua. Mặc dù lượng đơn này vẫn cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng sự sụt giảm gần đây cho thấy chi phí vay cao hơn đang trở thành rào cản đối với nhiều người mua. Điều này đặc biệt đáng chú ý bởi thị trường bất động sản mùa xuân thường là giai đoạn sôi động nhất trong năm. Mặc dù số lượng nhà được rao bán đã tăng lên so với những tháng trước nhưng sự kết hợp giữa chi phí vay cao và tâm lý bất an về triển vọng kinh tế và lạm phát đang khiến người mua trở nên do dự.

Đối với hoạt động tái cấp vốn các khoản vay thế chấp hiện có, lượng đơn đăng ký cũng ghi nhận mức giảm 5%. Dù con số này vẫn cao hơn 27% so với cùng kỳ năm trước, nhưng với mức lãi suất hiện tại gần như ngang bằng hoặc thậm chí cao hơn so vài năm trước, ngày càng ít chủ nhà có thể tìm thấy lợi ích đáng kể từ việc tái cấp vốn để giảm bớt gánh nặng chi phí vay.

Triển vọng ảm đạm cho thị trường ngắn hạn

Nhìn chung, thị trường nhà ở Mỹ kể từ đầu năm 2024 đã phải vật lộn với sự không ổn định của lãi suất, áp lực từ giá cả leo thang và niềm tin kinh tế còn yếu. Các chuyên gia cảnh báo rằng trừ khi có sự sụt giảm rõ rệt về lãi suất, thị trường thế chấp khó có thể phục hồi mạnh mẽ trong ngắn hạn.

Cả người mua nhà tiềm năng và những người đang sở hữu nhà sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực tài chính và xu hướng chờ đợi, quan sát diễn biến của lãi suất và nền kinh tế trước khi đưa ra các quyết định quan trọng.

×