Dữ liệu mới nhất từ thị trường bất động sản Mỹ đang cho thấy một xu hướng đáng chú ý, doanh số bán các căn hộ và biệt thự siêu sang có giá trên 10 triệu USD (tương đương khoảng 259 tỷ đồng) đã tăng trưởng đột biến trong thời gian gần đây. Đáng lưu ý, sự gia tăng này trùng khớp với thời điểm Tổng thống Donald Trump đẩy mạnh các biện pháp trong cuộc chiến thương mại. Điều này cho thấy, trong bối cảnh kinh tế bất định và thị trường tài chính đầy biến động, tầng lớp giàu có tại Mỹ đang có xu hướng tìm đến các tài sản vật chất, đặc biệt là bất động sản cao cấp để bảo toàn và gia tăng tài sản.

Chứng khoán chao đảo, bất động sản lên ngôi

Theo phân tích của Fortune và Wall Street Journal, kể từ tháng 2 khi Tổng thống Trump tăng cường áp thuế đối với Trung Quốc, thị trường tài chính đã trải qua giai đoạn đầy sóng gió. Thị trường chứng khoán có lúc lao dốc, sau đó lại phục hồi mạnh mẽ dựa trên các tín hiệu về giảm thuế, tạo ra sự bối rối và thiếu chắc chắn cho các nhà đầu tư. Trước tình hình này, giới nhà giàu với khối tài sản siêu lớn đã nhanh chóng chuyển hướng, tìm đến thị trường bất động sản siêu sang như một kênh trú ẩn an toàn và ổn định hơn.

Các số liệu thống kê tại những khu vực được xem là thị trường nóng của bất động sản cao cấp đã chứng minh điều này. Tại hạt Los Angeles, California, từ tháng 2 đến tháng 5 năm nay đã ghi nhận 160 giao dịch bất động sản trên 10 triệu USD, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng khu vực Beverly Hills, số giao dịch tăng tới 33%. Tương tự, tại Manhattan, New York, doanh số tăng 21% với 150 căn bán ra. Các điểm nóng ở Florida cũng chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng, hạt Miami-Dade tăng 48%, Palm Beach thậm chí tăng vọt 50%.

Thị trường chung trầm lắng, bất động sản cao cấp ngược dòng

Sự sôi động của phân khúc bất động sản siêu sang diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở tổng thể của Mỹ lại đang có dấu hiệu chững lại. Lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao cùng với giá nhà vẫn đắt đỏ đã làm giảm đáng kể nhu cầu mua nhà của đại đa số người dân. Mùa xuân, lẽ ra là mùa cao điểm của thị trường nhà đất, năm nay lại khá trầm lắng. Số liệu tháng 3 cho thấy doanh số bán nhà hiện hữu trên toàn quốc giảm 5.9% so với tháng trước, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 9/2024.

Sự tương phản này làm nổi bật chiến lược đầu tư khác biệt của giới siêu giàu. Nhiều người tin rằng bất động sản, đặc biệt là bất động sản cao cấp, có tính ổn định cao hơn so với thị trường chứng khoán đầy biến động và ít bị ảnh hưởng bởi áp lực lạm phát. Một doanh nhân New York đã tiết lộ với Wall Street Journal về việc ông mua cùng lúc 4 căn hộ ở Manhattan, cho rằng tỷ lệ rủi ro/lợi nhuận của cổ phiếu hiện tại là quá cao.

Vàng và bất động sản: Hai kênh trú ẩn hàng đầu

Ngoài bất động sản, vàng cũng là một kênh đầu tư trú ẩn được ưa chuộng trong thời kỳ bất ổn, đặc biệt khi thị trường chứng khoán biến động và lo ngại về đồng USD. Giá vàng đã tăng hơn 20% từ đầu năm và tăng gấp đôi trong ba năm qua. Một cuộc khảo sát gần đây của Gallup cho thấy tỷ lệ người Mỹ xem vàng là khoản đầu tư dài hạn tốt nhất đã tăng lên 23%. Tuy nhiên, bất động sản vẫn dẫn đầu với 37% và lựa chọn cổ phiếu đã giảm đáng kể.

Mặc dù vậy, không phải tất cả các nhà đầu tư đều quay lưng với cổ phiếu. Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett gần đây vẫn bày tỏ sự ưu tiên cổ phiếu hơn bất động sản, lý giải rằng giao dịch bất động sản phức tạp, tốn thời gian và liên quan đến nhiều bên hơn so với giao dịch cổ phiếu.

Tuy nhiên, dữ liệu về sự tăng trưởng mạnh mẽ của doanh số bất động sản triệu USD cho thấy rõ ràng một xu hướng, giới siêu giàu đang tìm đến những tài sản vật chất cụ thể như bất động sản cao cấp để bảo vệ tài sản của mình trước những bất định từ chiến tranh thương mại và biến động thị trường. Điều này không chỉ định hình lại phân khúc bất động sản hạng sang mà còn phản ánh tâm lý và chiến lược đầu tư của những người nắm giữ tài sản lớn nhất trong nền kinh tế Mỹ hiện tại.

×