Theo The Sun, hàng trăm ngàn hộ gia đình tại Vương quốc Anh đang đối diện với áp lực tài chính ngày càng gia tăng khi lãi suất thế chấp nhà đất có xu hướng leo thang, trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng chi trả và kế hoạch tài chính của người dân. Nguyên nhân chính xuất phát từ việc chi phí vay mượn trên thị trường tài chính Anh quốc liên tục tăng mạnh, buộc các ngân hàng phải điều chỉnh lãi suất cho vay để đảm bảo lợi nhuận.

Ngân hàng Virgin Money, một trong những tổ chức cho vay thế chấp hàng đầu tại Anh, đã đi đầu trong việc điều chỉnh tăng lãi suất. Vào tháng 1/2025, ngân hàng này đã chính thức thông báo tăng thêm 0,2% lãi suất đối với các khoản thế chấp cố định kỳ hạn 2 năm và 5 năm. Động thái này không chỉ tác động đến các khoản vay mới mà còn ảnh hưởng đến một số sản phẩm tái thế chấp, khiến chi phí vay vốn của người dân trở nên đắt đỏ hơn.

Theo nhận định của ông David Hollingworth, Phó Giám đốc công ty tư vấn thế chấp L&C Mortgages, sự thay đổi này bắt nguồn từ việc thị trường đã điều chỉnh kỳ vọng về tốc độ và mức độ cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) trong năm nay. "Trước đây, thị trường khá lạc quan về việc lãi suất cơ bản sẽ giảm mạnh, tuy nhiên, những tín hiệu gần đây cho thấy quá trình này có thể diễn ra chậm hơn và với biên độ nhỏ hơn dự kiến. Điều này đã kéo theo sự gia tăng của lãi suất thế chấp cố định", ông Hollingworth giải thích trong một email gửi đến CNBC.

Ban đầu, các tổ chức cho vay thế chấp kỳ vọng rằng việc BoE giảm lãi suất sẽ tạo điều kiện thuận lợi để họ giảm chi phí vay vốn, từ đó mang đến các gói thế chấp hấp dẫn hơn cho người dân. Tuy nhiên, những bất ổn trong triển vọng kinh tế của Vương quốc Anh đã làm dấy lên làn sóng bán tháo trái phiếu chính phủ Anh. Trái phiếu chính phủ, hay còn gọi là gilts, được xem là thước đo chi phí vay vốn của chính phủ và cũng là một chỉ báo quan trọng cho lãi suất trên thị trường. Việc lợi suất gilts tăng cao đã phản ánh sự lo ngại của thị trường về khả năng phục hồi kinh tế và lạm phát, từ đó trì hoãn kỳ vọng về việc lãi suất sẽ sớm giảm xuống. Hiện tại, thị trường dự đoán lãi suất có thể duy trì ở mức cao trong một thời gian dài hơn so với dự kiến ban đầu.

Trang Morning Star cho hay, lợi suất trái phiếu chính phủ Anh kỳ hạn 10 năm đã chạm mức 4,88% vào đầu tháng 1/2025, tiếp tục xu hướng tăng từ đầu tháng, thời điểm đã ghi nhận mức cao nhất kể từ năm 2008. Theo một khảo sát của LSEG, thị trường hiện đang dự đoán có khoảng 62% khả năng BoE sẽ hạ lãi suất 0,25 điểm phần trăm trong cuộc họp chính sách tiền tệ vào tháng 3 tới. Tuy nhiên, những diễn biến tiếp theo vẫn còn nhiều yếu tố khó lường.

Ông Matt Smith, chuyên gia về thế chấp tại trang web bất động sản Rightmove, nhận định rằng việc chi phí vay tăng lên trong ngắn hạn có thể tiếp tục đẩy lãi suất thế chấp lên cao, gây áp lực lên các tổ chức cho vay. Ông Smith đặc biệt lưu ý đến hàng trăm ngàn người vay sẽ phải đối mặt với việc đáo hạn hợp đồng thế chấp trong năm nay. Trong số đó, có nhiều người đã ký hợp đồng thế chấp từ khoảng 5 năm trước, khi lãi suất đang ở mức cực kỳ thấp. Những người này sẽ phải đối mặt với nguy cơ chi phí tái cấp vốn tăng đáng kể khi lãi suất mới cao hơn nhiều so với thời điểm ban đầu.

Trước tình hình này, ông Hollingworth khuyến nghị người vay nên chủ động "khóa" lãi suất mới ngay từ bây giờ để tránh nguy cơ lãi suất tiếp tục tăng trong tương lai. Ông cũng cho rằng người vay có thể xem xét lại các điều khoản hợp đồng trước khi chính thức hoàn tất giao dịch, trong trường hợp điều kiện thị trường có những chuyển biến tích cực hơn.

Mặc dù chi phí vay tăng lên, ông Smith cũng đưa ra một góc nhìn lạc quan hơn về thị trường bất động sản. Ông cho rằng việc người mua nhà đang cố gắng đẩy nhanh các giao dịch trước thời điểm tăng thuế trước bạ có thể sẽ làm tăng số lượng giao dịch bất động sản trong thời gian tới. Điều này có thể tạo động lực để các tổ chức cho vay duy trì mức lãi suất hấp dẫn hơn trong ngắn hạn, nhằm thu hút khách hàng và tận dụng thời điểm thị trường sôi động nhất trong năm. "Mặc dù chi phí vốn tăng, chúng ta đang bước vào giai đoạn sôi động nhất của thị trường bất động sản trong năm. Tôi dự đoán các tổ chức cho vay vẫn sẽ cố gắng cạnh tranh để thu hút khách hàng bằng cách đưa ra các gói lãi suất hấp dẫn nhất có thể", ông Smith nhận định.

Tuy nhiên, về tổng thể, tình hình lãi suất thế chấp tại Anh quốc vẫn đang diễn biến phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người vay mua nhà. Việc lãi suất tăng cao không chỉ làm tăng gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình mà còn có thể tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản nói chung. Người dân cần theo dõi sát sao các diễn biến thị trường và có những quyết định tài chính thận trọng để ứng phó với tình hình mới.

×