Cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản Trung Quốc vốn đã kéo dài hơn 5 năm đang bước vào một giai đoạn mới, với những nỗ lực giải cứu quyết liệt từ chính quyền. Trước thềm mùa cao điểm bán hàng truyền thống "Kim Cửu Ngân Thập" (Tháng 9 vàng, tháng 10 bạc), hàng loạt các thành phố lớn, từ thủ đô Bắc Kinh đến trung tâm tài chính Thượng Hải đã đồng loạt tung ra các chính sách nới lỏng quy định với một mục tiêu rõ ràng, giải quyết "cục máu đông" tồn kho nhà ở đang ngày càng phình to, đặc biệt là tại các khu vực ngoại ô.

China Business News đưa tin, nếu như trước đây, thị trường bất động sản ở các thành phố cấp một như Bắc Kinh và Thượng Hải được xem là tương đối ổn định, thì giờ đây, ảnh hưởng đã lan đến tận những khu vực này. Vấn đề không nằm ở các quận trung tâm sầm uất, mà là ở các vành đai ngoại ô rộng lớn, nơi hàng chục ngàn căn hộ mới đang mòn mỏi chờ người mua. Gánh nặng tồn kho tại đây đang ngày càng gia tăng, tạo ra một sự chênh lệch đáng báo động giữa khu vực nội và ngoại thành.

Bắc Kinh "nổ phát súng" đầu tiên nới lỏng quy định bất động sản

Theo Tianfeng Securities, luôn được biết đến là nơi có các quy định bất động sản nghiêm ngặt nhất, Bắc Kinh đã bất ngờ đi đầu cho làn sóng nới lỏng. Đầu tháng này, thành phố đã dỡ bỏ các hạn chế về số lượng nhà được mua đối với các căn hộ nằm ngoài vành đai 5. Đây là một động thái chiến lược bởi theo thống kê, hơn 80% số nhà mới được bán ra ở Bắc Kinh trong năm nay đều nằm ở khu vực này.

Bên cạnh đó, các quy định về việc sử dụng quỹ công tích nhà ở, một dạng quỹ tiết kiệm mua nhà bắt buộc, cũng được nới lỏng một cách đáng kể. Giờ đây, người mua có thể dễ dàng hơn trong việc tiếp cận các khoản vay ưu đãi và thậm chí có thể sử dụng tiền trong quỹ để thanh toán các khoản ban đầu, một biện pháp được xem là mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Những tín hiệu ban đầu cho thấy chính sách này đã bắt đầu phát huy tác dụng. Dù vẫn còn thấp so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch nhà mới trong hai tuần qua đã tăng tới 41% so với tháng trước.

Thượng Hải và các thành phố khác nối gót

Ngay sau Bắc Kinh, Thượng Hải cũng đã nhanh chóng hành động với các biện pháp thậm chí còn mạnh tay và toàn diện hơn. Thành phố này không chỉ nới lỏng các hạn chế mua nhà ở ngoại ô mà còn tăng hạn mức cho vay cho các gia đình đông con và loại bỏ sự phân biệt về lãi suất thế chấp giữa căn nhà thứ nhất và thứ hai. Nhìn chung, Thượng Hải "chịu đau" đưa ra các biện pháp rộng rãi và nới lỏng hơn so với Bắc Kinh, bao gồm việc loại bỏ sự phân biệt đối xử về lãi suất thế chấp giữa nhà ở thứ nhất và thứ hai và điều chỉnh hệ thống thuế tài sản.

Động thái này được cho là cực kỳ cần thiết. Theo các chuyên gia, có tới 70% tổng lượng nhà tồn kho tại Thượng Hải là các căn hộ mới nằm bên ngoài các tuyến đường vành đai. Trong trường hợp nhà ở cũ, khoảng 40% tổng lượng tồn kho nằm ở các khu vực ngoại ô. Ông Lý Ngọc Giai, nhà nghiên cứu chính tại Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở Quảng Đông dự đoán rằng "việc nới lỏng các quy định ở Thượng Hải sẽ là một chính sách thuận lợi cho những người sở hữu nhiều nhà hoặc các thế hệ đang xem xét cuộc sống sau khi nghỉ hưu".

Làn sóng nới lỏng không chỉ dừng lại ở hai thành phố lớn nhất. Hàng loạt các đô thị khác như Thiên Tân, Tây An và Tô Châu cũng đang ráo riết tung ra các gói kích thích của riêng mình, từ việc hỗ trợ tài chính, trợ cấp mua nhà cho đến các kế hoạch tái phát triển đô thị.

Liệu đã đủ để phá băng?

Mặc dù những nỗ lực này đang tạo ra một nền tảng để thị trường ổn định trở lại nhưng các chuyên gia cảnh báo rằng con đường phục hồi hoàn toàn vẫn còn rất dài. "Các chính sách hiện tại có thể chỉ có tác dụng ngắn hạn", ông Lý Ngọc Giai nhận định. Ông cho rằng, nguồn cung trên thị trường vẫn còn quá dồi dào, khiến người mua có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm.

Để thị trường thực sự "phá băng", cần phải có sự hỗ trợ từ các yếu tố kinh tế vĩ mô cơ bản. Trong bối cảnh đó, mọi con mắt đang đổ dồn về chính quyền trung ương. Thị trường đang kỳ vọng rằng, sau những động thái của các địa phương, Bắc Kinh sẽ sớm công bố một gói kích thích bất động sản toàn diện và mạnh mẽ hơn nữa vào tháng 9 hoặc tháng 10. Thậm chí, có những ý kiến cho rằng, biện pháp cần thiết nhất lúc này là chính phủ phải trực tiếp đứng ra "giải cứu" thị trường bằng cách mua lại lượng nhà tồn kho khổng lồ. Tương lai của ngành bất động sản Trung Quốc, và cả nền kinh tế, đang phụ thuộc rất nhiều vào những quyết định sắp tới.

×