Thị trường nhà ở TP.HCM giảm nhiệt trong quý 2 năm 2018

Giảm cả cung lẫn cầu

Theo thống kê của công ty tư vấn phát triển - tiếp thị - phân phối dự án bất động sản Việt Nam (DKRA Vietnam), thị trường trong quý 2 năm 2018 có dấu hiệu giảm nhiệt, cả nguồn cung và sức cầu đều giảm đáng kể so với quý 1.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền phân lô, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc TP.HCM. Trong quý 2/2018, có khoảng 5 dự án (bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) cung ứng ra thị trường khoảng 483 nền, bằng 50% so với nguồn cung quý trước (970 nền quý 1/2018). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84%, bằng 51% so với quý trước (807 nền quý 1/2018). Khu Bắc vươn lên dẫn đầu khi khiếm 54% nguồn cung và 46% lượng tiêu thụ dự án mới của toàn thị trường. So với quý trước, nguồn cung khu Đông sụt giảm rõ rệt, chỉ chiếm 18% nguồn cung thị trường (trong quý 1/2018 tỷ lệ là 52%).

Ngược lại, ở  phân khúc nhà phố và biệt thự, khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ. Cụ thể trong quý 2 năm 2018, thị trường có 6 dự án mới (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án đã có trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo), cung cấp 516 căn nhà phố/biệt thự, bằng khoảng 83% nguồn cung quý trước (621 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 88% (khoảng 452 căn), tăng 15% so với quý trước. Khu Đông vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, với tỷ lệ 94% nguồn cung mới và tỷ lệ  tiêu thụ đạt hơn 90%.

Ở phân khúc căn hộ, căn hộ hạng A chiếm tỷ trọng lớn, dự án mới tập trung ở khu Đông. Trong quý 2/2018 có 18 dự án mới (bao gồm 10 dự án mới và 8 dự án đã có trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo), cung ứng khoảng 9.032 căn, bằng 87% so với quý trước (10.431 căn). Lượng tiêu thụ ước khoảng 7.302 căn (đạt tỷ lệ 81% nguồn cung mới trong quý).

Phân khúc căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ 41%, dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường. Về lượng tiêu thụ, căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 88% nguồn cung dự án mới (khoảng 3.244 căn). Cũng như phân khúc nhà phố, biệt thự, khu Đông có tỷ lệ cung ứng căn hộ đứng đầu thị trường (chiếm 40%).

Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2018

Với lượng tiêu thụ khả quan trong quý 1 và quý 2, phân khúc đất nền được dự báo vẫn là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Dù vậy, trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt, người mua sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ giảm trong thời gian tới, dao động ở mức 7.000 – 8.000 căn. Căn hộ hạng A và khu Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung những tháng tiếp theo. Nguồn cung nhà phố/biệt thự có dấu hiệu sụt giảm. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung trên toàn thị trường.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng không có nhiều biến chuyển so với các quý trước. Theo nhận định của ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, “trong thời gian tới, nguồn cung biệt thự biển hạn chế, nguồn cung condotel khá dồi dào nhưng lượng tiêu thụ không khởi sắc. Các chủ đầu tư chú trọng tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh cho dự án để thu hút người mua”.

Hiện tại, lượng khách nước ngoài chủ yếu đến từ các nước châu Á vẫn tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam. Sự xuất hiện của họ đã tạo điều kiện góp phần phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Thế Anh