Cuộc đua căn hộ cao cấp vừa túi tiền

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, trước đây khi nói chất lượng cao, tiện ích đồng bộ, người ta sẽ nghĩ ngay đến những dự án cao cấp với mức giá khó tiếp cận. Tuy nhiên hiện nay, các dự án có mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn cũng đang bắt kịp xu hướng này. Đây là điều tất yếu trong bối cảnh thị trường cạnh tranh ngày càng cao.

Cạnh tranh bằng chất lượng, tiện ích

Đơn cử, dự án Aurora Residences tọa lạc tại số 277 Bến Bình Đông, cách quận 1 (TP HCM) chỉ hơn 3 km, với vị thế đắc địa hai mặt tiền sông. Dù có mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn nhưng Aurora Residences được thiết kế bởi thương hiệu lừng danh DKO (Australia) với đủ tiện ích đẳng cấp như: Sky bar tầng 25, Hồ bơi vô cực tầng 5, Khu thương mại - shop house, Công viên ven sông, Gym, Nhà trẻ…

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng lựa chọn những đối tác cung cấp trang thiết bị nổi tiếng thế giới để nâng tầm đẳng cấp dự án như: Thang máy Schindler, thiết bị bếp Bosch, trang thiết bị phòng tắm Toto, khoá cửa từ thông minh PHGlock…

Một dự án khác cũng thu hút sự quan tâm của khách hàng thời gian gần đây là Dream Home Riverside. Tọa lạc ngay giao lộ 2 đường lớn Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển, dự án này được đánh giá cao so với các dự án cùng khu vực nhờ hệ thống tiện ích đẳng cấp, đồng bộ. 

Trong đó, có thể kể đến hàng loạt tiện ích như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center, Hồ bơi Tropics Pools, Gym, Spa, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Café, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden…

Tại Dream Home Riverside, toàn bộ 100% căn hộ đều là căn góc được thiết kế thông thoáng, khai thác tối đa các yếu tố như hướng gió, ánh sáng tự nhiên. Diện tích các căn hộ của Dream Home Riverside có đến 80% dưới 62 m2 nhưng vẫn đảm bảo 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Dù có nhiều lợi thế nhưng mức giá Dream Home Riverside chỉ từ 19 triệu đồng/m2.

Cuộc chiến thanh lọc thị trường khốc liệt

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc DKRS, cho rằng thị trường đang chuyển dần về với nhu cầu thực. Các dự án vừa túi tiền sẽ khuấy động thị trường, khi mà nhiều ông lớn tham gia cuộc chơi. Dù thị trường bất động sản hiện đang rất "khát" căn hộ 1 - 2 tỷ đồng/căn nhưng nếu không bắt kịp thị hiếu khách hàng, cũng như xu hướng thị trường thì doanh nghiệp vẫn có nguy cơ bị đào thải.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu cho rằng sự lệch pha nguồn cung trên thị trường phần nhiều do phân khúc cao cấp được kỳ vọng biên độ lợi nhuận tốt hơn. 

Tuy nhiên, khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu bão hòa thì nhu cầu căn hộ mức giá trên dưới 1,5 tỉ đồng/căn vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn trên thị trường và đây cũng là nhu cầu bền vững. Điểm khó khăn khi doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà giá rẻ chính là phải có quỹ đất tốt và chấp nhận lợi nhuận thấp để ra sản phẩm ở mức giá vừa túi tiền.

Đồng quan điểm, ông Lê Chí Hùng Việt, Phó Tổng Giám đốc DRH Holdings, chia sẻ tiềm năng phân khúc căn hộ cao cấp giá 1 - 2 tỷ đồng/căn vẫn rất lớn nhưng thị trường cũng có sự cạnh tranh khốc liệt từ uy tín, chất lượng, tiện ích… cho đến giá bán. 

Đơn cử như Aurora Residences, để có mức giá chỉ 25 triệu đồng/m2, căn hộ bàn giao nội thất cao cấp và dự án nhiều tiện ích, chủ đầu tư phải có nhiều lợi thế trong cơ cấu giá thành đầu vào. Trong đó, ngoài quỹ đất tốt đã được chuẩn bị từ nhiều năm trước thì đây là dự án chủ đầu tư không vay vốn ngân hàng, nên không tốn chi phí lãi vay.

Các chuyên gia nhận định sự tham gia của những đại gia bất động sản uy tín, sẽ khơi mào "cuộc chiến" về chất lượng căn hộ, nâng tầm tiện ích, không gian sống, cũng như những giá trị cộng đồng. Khách hàng chính là người được hưởng lợi và thị trường sẽ tự thanh lọc những doanh nghiệp không đủ sức cạnh tranh.

Lâm Giang