Địa ốc Alibaba tự ý chào bán cổ phiếu?

Mới đây, trên website diaocalibaba.vn của Công ty CP Địa ốc Alibaba có đăng thông tin chi tiết về việc công ty này thông báo, chào mời khách hàng, nhà đầu tư mua 1 triệu cổ phiếu do công ty phát hành với giá 10.800 đồng/cổ phiếu. Nhiều người thắc mắc vì sao Công ty CP Địa ốc Alibaba liên tục bị cơ quan chức năng cảnh báo về việc kinh doanh sản phẩm bất động sản trái pháp luật, bị xử phạt và bị một số khách hàng khiếu nại, khiếu kiện lại có thể chào bán cổ phiếu huy động vốn?

Lợi nhuận "thả ga"!?

Theo nội dung bài viết đăng tải trên website diaocalibaba.vn, công ty này nêu rõ: "Địa ốc Alibaba bên cạnh việc dẫn đầu thị trường đất nền vùng ven đã vững, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng, tạo nên bước ngoặt mới trong thị trường chứng khoán - kênh đầu tư mang lợi nhuận "thả ga" tại Địa ốc Alibaba. Hơn 1 triệu cổ phiếu Alibaba được chính thức mở bán với mệnh giá 10.800 VNĐ/cổ phiếu vào 24-12 tới đây sẽ giúp khách hàng có thêm lựa chọn, đón đầu xu hướng đầu tư song song bất động sản và chứng khoán trước sự phát triển mạnh mẽ, sôi nổi của thị trường".

Đáng nói là trong bài viết quảng bá về việc bán cổ phiếu, công ty này mời mọc: "Đầu tư thổ đã lời, nay đầu tư thêm chứng khoán, con số lợi nhuận sẽ tăng bao nhiêu?". Khi đầu tư cổ phiếu tại Địa ốc Alibaba, khách hàng sẽ nhận được lợi nhuận 28%/năm (trong đó, 18% bằng cổ phiếu, 10% tiền mặt) và cổ tức này được giữ nguyên trong giấy chứng nhận.

Địa ốc Alibaba công bố sẽ áp dụng hình thức cộng dồn mức lợi nhuận nêu trên vào lãi suất khi đầu tư đất nền. "Sau thời hạn thanh toán (24/12), quý khách sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng (nếu có nhu cầu) và nhận giấy chứng nhận cổ phiếu chính thức khi đã phát hành hết 1 triệu cổ phiếu" - lời quảng cáo nghe hết sức hấp dẫn.

Địa ốc Alibaba còn rêu rao: "Còn chờ gì nữa, 1 triệu cổ phiếu Alibaba, mệnh giá 10.800 đồng/cổ phiếu sẽ chính thức được trao tay nhà đầu tư với lợi nhuận 28%/năm cùng hợp đồng pháp lý minh bạch vào ngày 24/12/2017. Tìm kiếm ở đâu một nơi đầu tư, nhân đôi thị trường, gấp đôi nhiều lợi nhuận như tại Địa ốc Alibaba? Đất nền Alibaba, cổ phiếu Alibaba - những giá trị thật và bền vững mà nhà đầu tư đang tìm kiếm"!

Thực tế, theo thông tin chúng tôi nắm được thì hôm 24/12 vừa qua chỉ là ngày Công ty CP Địa ốc Alibaba mở bán đất nền dự án.

Chưa rõ ràng, minh bạch

Trao đổi với chúng tôi, một vị đại diện Ủy ban Chứng khoán nhà nước (UBCKNN) cho biết trước đây, Công ty CP Địa ốc Alibaba có nộp hồ sơ xin trở thành công ty đại chúng. Sau đó, UBCKNN yêu cầu giải thích, bổ sung một số vấn đề liên quan về hồ sơ nhưng công ty này "im lặng", chưa hoàn tất.

Điều này đồng nghĩa với việc Địa ốc Alibaba chưa được thừa nhận là công ty đại chúng. Vì vậy, nếu công ty này chào bán cổ phiếu là sai quy định và sẽ bị xử lý theo pháp luật.

Thực tế, theo tìm hiểu của chúng tôi, một doanh nghiệp muốn trở thành công ty đại chúng phải nộp hồ sơ đến UBCKNN. Sau đó, UBCKNN sẽ tiếp nhận, kiểm tra danh mục hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, UBCKNN hướng dẫn công ty bổ sung, sau đó sẽ thẩm định. Nếu vẫn chưa đầy đủ, UBCKNN sẽ yêu cầu tổ chức phát hành bổ sung hoặc giải trình. Sau khi hồ sơ hoàn thiện, UBCKNN sẽ có công văn chấp thuận, đồng thời công bố tên, nội dung kinh doanh và các thông tin khác liên quan đến công ty đại chúng trên phương tiện thông tin của ủy ban.

Tuy nhiên, dù chưa được thừa nhận là công ty đại chúng nhưng vào tháng 5 vừa qua, Địa ốc Alibaba đã đồng loạt đăng bài viết quảng cáo thông tin trên một số báo và trang mạng. Dù khẳng định đã trở thành công ty đại chúng sau lần đại hội cổ đông lần đầu và cho biết sẽ lên sàn UpCom vào tháng 7 nhưng đến nay vẫn chưa thấy.

 Tổng giám đốc một công ty chứng khoán có thâm niên 15 năm tham gia thị trường cho biết ông chưa thấy công ty nào phát hành cổ phiếu mà cam kết mức chia cổ tức, lợi nhuận "quái chiêu" như Địa ốc Alibaba. Thông thường, các công ty đại chúng chỉ đưa ra mức cổ tức dự kiến sẽ chia trong năm tới cùng với kết quả kinh doanh cụ thể về doanh thu, lợi nhuận, chi phí…; không ai lại cam kết mà không nói cụ thể theo kiểu Địa ốc Alibaba.

Về thông tin rao bán, kêu gọi nhà đầu tư mua 1 triệu cổ phiếu trên website của Địa ốc Alibaba, theo vị tổng giám đốc nêu trên, có điều gì đó chưa rõ ràng, minh bạch. Cụ thể, công ty không thông báo chi tiết về kết quả kinh doanh, doanh thu, lợi nhuận của năm vừa qua. Do đó, cơ quan chức năng cần xem xét hoạt động này của Địa ốc Alibaba để các nhà đầu tư thông hiểu, tránh rơi vào tình trạng mua nhầm cổ phiếu "lởm".

"Mức vốn điều lệ hiện tại 1.600 tỉ đồng (vốn đăng ký) nhưng Địa ốc Alibaba chỉ rao bán 1 triệu cổ phiếu. Nếu việc bán này thành công, tổng giá trị thu về chỉ khoảng 10,8 tỉ đồng là không xứng tầm và có điều gì đó khó hiểu" - vị này băn khoăn.

Tăng vốn bất thường

Theo hồ sơ đăng ký tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM, Công ty CP Địa ốc Alibaba đăng ký vốn ban đầu chỉ 1 tỉ đồng vào ngày 5-5-2016. Sau đó, công ty tăng vốn lên 20 tỉ đồng vào tháng 12-2016. Đến tháng 9-2017, công ty tiếp tục nâng vốn đăng kỳ lên 1.600 tỷ đồng.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM từng nhận định việc một công ty bất động sản mới thành lập chỉ hơn 1 năm như Địa ốc Alibaba tăng vốn quá nhanh là điều bất thường.

Sơn Nhung