Phí dịch vụ chung cư Hà Nội tối đa 16.500 đồng/m2/tháng

Theo Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành ngày 21/4/2025, mức giá dịch vụ chung cư được duy trì như khung giá cũ từ năm 2017.

Cụ thể, với nhà chung cư không có thang máy, mức giá dao động từ 700 đồng đến 5.000 đồng/m²/tháng. Với chung cư có thang máy, giá từ 1.200 đồng đến 16.500 đồng/m²/tháng.

Mức giá này không bao gồm các khoản thu từ dịch vụ kinh doanh phụ trợ như bể bơi, phòng gym, truyền hình cáp, internet... Trong trường hợp có nguồn thu từ các dịch vụ thuộc phần sở hữu chung, chủ đầu tư và ban quản trị cần tính toán để bù đắp chi phí, nhằm giảm áp lực phí dịch vụ cho cư dân.

Đáng chú ý, mức trần này đã được giữ nguyên qua 4 lần công bố từ năm 2014 đến nay. Trong khi đó, thực tế tại các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, Mandarin Garden..., phí dịch vụ dao động mạnh, từ 5.000 đồng đến hơn 23.000 đồng/m²/tháng, tùy từng phân khu và chính sách ưu đãi.

Theo quy định mới, khung giá này không áp dụng cho các trường hợp đặc biệt, như nhà chung cư cũ chưa cải tạo, nhà ở xã hội dành cho học sinh - sinh viên ở tập thể, hoặc những nơi đã thỏa thuận giá trong hợp đồng mua bán, thuê căn hộ.

UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì điều chỉnh giá khi có biến động về giá vật tư, nhiên liệu, lương... UBND quận, huyện, thị xã tăng cường kiểm tra, giám sát việc thu chi, bàn giao và sử dụng phí bảo trì, tránh phát sinh tranh chấp.

Chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị vận hành phải xây dựng, điều chỉnh và công khai giá dịch vụ, trình Hội nghị nhà chung cư quyết định trước khi triển khai.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 1/5/2025, thay thế hoàn toàn Quyết định số 243/QĐ-UBND ban hành năm 2017.