Căn hộ tại Đà Nẵng 'cháy hàng' quý 2: Giao dịch tăng vọt 30%

Tưởng như im ắng, nhưng thị trường căn hộ tại Đà Nẵng bất ngờ ghi nhận làn sóng giao dịch mạnh mẽ trong quý 2/2025. Một phân khúc vốn dĩ trầm lắng suốt thời gian dài, nay lại “rã băng” mạnh mẽ với tỷ lệ tiêu thụ lên đến gần 1.500 căn hộ, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo thị trường mới công bố từ DKRA Consulting, quý 2 năm nay, hơn 2.600 căn hộ được tung ra tại Đà Nẵng và các vùng phụ cận. Trong số đó, hơn 55% đã được hấp thụ, phản ánh rõ nét sức cầu đang phục hồi trên toàn thị trường, điều mà cách đây một năm còn là viễn cảnh xa vời.

Đáng chú ý, Quận Hải Châu và Quận Sơn Trà (thuộc khu vực Đà Nẵng cũ) tiếp tục là “tâm điểm cung cấp” khi chiếm đến 76% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Đây cũng là nơi ghi nhận sức mua mạnh nhất, phần lớn tập trung vào các dự án vừa mở bán.

Tuy nhiên, thị trường cũng bộc lộ sự lệch pha rõ rệt về cơ cấu sản phẩm. Căn hộ hạng A và hạng sang hiện chiếm đến 77% nguồn cung mới, khiến phân khúc trung cấp và bình dân gần như vắng bóng. Điều này không chỉ tạo ra áp lực về giá, mà còn khoét sâu khoảng trống trong khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình.

Không khó hiểu khi giá bán sơ cấp vẫn đang ở mức cao, bởi đa phần dự án mới đều được định vị ở phân khúc cao cấp trở lên. Tuy nhiên, mặt bằng giá thứ cấp trong quý 2 không biến động nhiều so với quý 1, trong khi thanh khoản thứ cấp lại tăng nhẹ từ 2% đến 6% - một tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin đang trở lại.

DKRA dự báo trong quý 3/2025, thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung mới dao động từ 1.500 - 2.500 căn, chủ yếu vẫn tập trung ở Đà Nẵng cũ, đặc biệt tại Hải Châu và Sơn Trà. Căn hộ hạng A vẫn chiếm thế thượng phong trong cơ cấu sản phẩm.

Dù thanh khoản được kỳ vọng sẽ giữ nhịp hồi phục, song giới chuyên gia cho rằng khó có đột phá trong ngắn hạn. Thị trường vẫn cần thêm “cú hích” để thật sự bứt tốc. Và một trong số đó là Nghị quyết về việc thành lập Trung tâm hành chính quốc tế tại Đà Nẵng, được kỳ vọng sẽ thổi làn gió mới vào thị trường địa ốc địa phương.

Một thị trường từng đi ngang, giờ đây đang có những chuyển động âm ỉ nhưng đầy nội lực. Nếu chính sách, quy hoạch và tín hiệu kinh tế vĩ mô tiếp tục tích cực, Đà Nẵng có thể sẽ lại trở thành điểm sáng BĐS của miền Trung, không chỉ là nơi đáng sống, mà còn là nơi đáng đầu tư.