Bất động sản Trung Quốc lao dốc, nữ tỷ phú 'đập nồi bán sắt' cứu công ty

Từ nữ tỷ phú độc chiếm bảng xếp hạng đến cảnh "đập nồi bán sắt"

Câu chuyện về Tập đoàn bất động sản Country Garden (Bích Quế Viên), từng là một biểu tượng của sự thịnh vượng trong ngành bất động sản Trung Quốc, đang ngày càng trở nên bi kịch với những khoản nợ khổng lồ đe dọa sự tồn vong của tập đoàn. Đáng chú ý, người đứng mũi chịu sào trong cuộc khủng hoảng này chính là bà Dương Huệ Nghiên, con gái của người sáng lập Dương Quốc Cường và từng là nữ tỷ phú trẻ giàu nhất Trung Quốc trong nhiều năm liền. Tại cuộc họp quản lý hàng tháng gần đây, bà Dương đã phải thừa nhận rằng, bản thân đang trong tình cảnh "đập nồi bán sắt" để đảm bảo bàn giao nhà cho khách hàng và vực dậy công ty.

Tập đoàn Country Garden, một trong những ông lớn bất động sản của Trung Quốc đại lục, đã sa lầy vào nợ nần nghiêm trọng, trở thành một trong những tâm điểm của cuộc khủng hoảng bất động sản tại nước này. Trong cuộc họp quản lý hàng tháng vào ngày 9/5, trọng tâm thảo luận là việc đảm bảo bàn giao nhà đúng hạn cho người mua, được xem là nhiệm vụ ưu tiên hàng đầu hiện nay của tập đoàn.

Để giải quyết vấn đề này, Country Garden đã thực hiện nhiều biện pháp quyết liệt. Trong đó, cổ đông kiểm soát đã thế chấp toàn bộ cổ phần của mình tại Country Garden Services Holdings (đơn vị dịch vụ quản lý tài sản của tập đoàn) để vay 1 tỷ nhân dân tệ (khoảng 140 triệu USD). Khoản tiền này được cam kết đầu tư trực tiếp vào công tác đảm bảo tiến độ và chất lượng bàn giao các dự án nhà ở trong nước.

Bên cạnh đó, Country Garden cũng đang đẩy mạnh việc xử lý và bán bớt tài sản để thu hồi vốn. Một trong những giao dịch đáng chú ý gần đây là việc bán 11.063% cổ phần tại Công ty Công nghệ Hàng không Blue Arrow Aerospace với giá 1.305 tỷ nhân dân tệ vào ngày 25/4. Giao dịch này dự kiến mang về khoản lợi nhuận trước thuế khoảng 370 triệu nhân dân tệ, số tiền thu được sẽ được sử dụng chủ yếu để hoàn thiện các dự án đang xây dựng và phục vụ hoạt động kinh doanh chung.

Doanh số bán hàng cũng được xem là một nguồn vốn quan trọng để đảm bảo bàn giao nhà. Country Garden cho biết, trong dịp Lễ Lao động 1/5 vừa qua, các dự án ở các khu vực đã hoàn thành vượt mục tiêu doanh số tổng thể. Điều này cho thấy vẫn còn một lượng cầu nhất định trên thị trường và nỗ lực bán hàng của tập đoàn.

Dương Huệ Nghiên và Country Garden đối mặt thách thức sinh tồn

Tại cuộc họp nội bộ, Chủ tịch HĐQT Dương Huệ Nghiên đã phát biểu về sự quyết tâm của mình trong việc cứu vãn tình hình. Bà nhấn mạnh rằng các dự án ở các khu vực đang tích cực nghiên cứu và hưởng ứng các chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương, điều chỉnh chiến lược bán hàng và thúc đẩy việc khai thác tài sản để có nguồn vốn hỗ trợ cho công tác bàn giao nhà. Bà cũng cho rằng, với sự định hướng ổn định từ chính phủ trung ương và chính sách hỗ trợ phân loại của địa phương, một số thị trường cục bộ đã có dấu hiệu ổn định trở lại.

Với tâm thế quyết liệt, bà Dương Huệ Nghiên thẳng thắn thừa nhận: "Chúng tôi đang 'đập nồi bán sắt' để đảm bảo bàn giao nhà, hy vọng sớm đưa công ty trở lại hoạt động bình thường". Đây là mục tiêu kiên định mà bà và người sáng lập tập đoàn đang hướng tới. Bà cũng bày tỏ sự tin tưởng vào khả năng Country Garden có thể vượt qua khó khăn và trở lại hoạt động bình thường.

Tuy nhiên, việc giải quyết các khoản nợ vẫn là một thách thức lớn. Country Garden thừa nhận rằng hiện tại, công ty đang chịu áp lực kép từ hoạt động kinh doanh và khả năng huy động vốn, dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt trầm trọng. Tập đoàn tạm thời chưa thể huy động đủ tiền mặt để thanh toán các khoản trái phiếu công khai.

Bà Dương Huệ Nghiên từng là một biểu tượng của sự thành công và giàu có. Là con gái của người sáng lập Dương Quốc Cường, bà được thừa hưởng 70% cổ phần của tập đoàn sau khi cha nghỉ hưu, giúp bà trở thành nữ tỷ phú trẻ giàu nhất Trung Quốc và giữ vững vị trí này trên các bảng xếp hạng trong nhiều năm. Theo Viện nghiên cứu Hồ Nhuận, năm 2020, bà Dương Huệ Nghiên lúc này 39 tuổi, đã có khối tài sản ròng 225 tỷ nhân dân tệ.

Tuy nhiên, cùng với khối tài sản khổng lồ, bà Dương Huệ Nghiên cũng kế thừa những khoản nợ khổng lồ đang ẩn giấu bên trong Country Garden. Ngay sau khi ông Dương Quốc Cường chính thức thoái vị, các khoản nợ của tập đoàn bắt đầu vỡ, trùng với thời điểm thị trường bất động sản Trung Quốc lao dốc không phanh. Dưới tác động kép này, bà Dương Huệ Nghiên không chỉ rơi khỏi bảng xếp hạng nữ doanh nhân tỷ phú mà còn phải đối mặt với cuộc chiến sinh tồn đầy cam go để cứu vãn sự nghiệp của gia đình.