Thái tử Ả Rập Xê Út ra lệnh 'đóng băng' giá thuê nhà trong 5 năm

Tại thủ đô Riyadh của Ả Rập Xê Út, thị trường bất động sản tăng nhiệt chóng mặt , đẩy giá thuê nhà lên những mức không tưởng. Giá nhà ở một số khu vực đã tăng vọt tới 60% chỉ trong vài năm, biến giấc mơ an cư của người dân thành một cơn ác mộng. Nhưng giữa lúc thị trường đang hỗn loạn, một "cú đấm thép" bất ngờ đã được tung ra từ người quyền lực nhất, Thái tử Mohammed bin Salman.

Mệnh lệnh đóng băng bất động sản lịch sử

Theo hãng thông tấn Saudi Press Agency (SPA), trước Hội đồng Cố vấn Quốc gia, Thái tử Mohammed bin Salman đã không giấu được sự tức giận. Ông gọi sự tăng giá phi mã của thị trường nhà ở Riyadh là "không thể chấp nhận được" và ngay lập tức ban hành mệnh lệnh lịch sử, đóng băng toàn bộ giá thuê nhà tại thủ đô trong vòng 5 năm.

Quyết định này, có hiệu lực ngay lập tức từ ngày 25/9 (giờ địa phương), giống như một gáo nước lạnh dội thẳng vào ngọn lửa đang bùng cháy của thị trường. Theo đó, tất cả các hợp đồng thuê nhà hiện tại sẽ bị "đóng băng", không được tăng giá trong 5 năm tới; Các căn hộ, nhà ở đang bỏ trống khi cho thuê lại cũng phải áp dụng mức giá của hợp đồng gần nhất.

Đây là một biện pháp can thiệp trực tiếp và mạnh mẽ chưa từng có, cho thấy sự quyết tâm của Thái tử Mohammed bin Salman trong việc dẹp loạn thị trường bất động sản ở thủ đô.

“Tầm nhìn 2030” bị đe dọa

Theo công ty tư vấn bất động sản Anh Knight Frank, giá thuê nhà ở Riyadh đã tăng khoảng 30% đến 40% trong hai đến ba năm qua, giá thuê ở các khu dân cư cao cấp phía Bắc tăng vọt 50% đến 60% trong cùng kỳ.

Tại sao Thái tử lại phải ra tay quyết liệt đến vậy? Câu trả lời nằm ở dự án "Tầm nhìn 2030", siêu dự án đầy tham vọng của ông nhằm biến Ả Rập Xê Út thành một cường quốc kinh tế, thoát khỏi sự phụ thuộc vào dầu mỏ.

Siêu dự án "Tầm nhìn 2030" đã biến thủ đô Riyadh thành một siêu công trường, thu hút hàng trăm ngàn người từ khắp nơi đổ về, tạo ra một cơn khát nhà ở chưa từng có. Faisal Durrani, một nhà nghiên cứu về Trung Đông và Bắc Phi tại Knight Frank, cho biết: "Trong 5 năm qua, khoảng 250.000 công dân Ả Rập Xê Út đã chuyển đến Riyadh. Cộng thêm dòng người nước ngoài đổ vào, nhu cầu về bất động sản đã tăng đột biến".

Chính điều này lại đang tạo ra một nghịch lý, giá bất động sản tăng quá nóng, khiến mục tiêu cốt lõi của "Tầm nhìn 2030" là đạt tỷ lệ 70% người dân sở hữu nhà vào năm 2030 đang có nguy cơ sụp đổ. Giấc mơ về một cuộc sống tốt đẹp hơn đang bị đe dọa bởi chính giá thuê nhà. Thái tử Mohammed bin Salman hiểu rằng, ông phải hành động.

Cuộc tổng tấn công vào "đất trắng"

Lệnh đóng băng chỉ là một phần của một chiến dịch lớn hơn. Chính phủ cũng đang nhắm vào những kẻ đầu cơ đất đai. Một đạo luật mới có tên "Luật thuế đất trắng" đã được siết chặt. Theo luật cũ, đất trắng được định nghĩa là "đất bỏ hoang dành cho mục đích dân cư hoặc thương mại nằm trong ranh giới thành phố" chỉ bị đánh thuế 2,5% cố định. Tuy nhiên theo các sửa đổi, đất trắng được mở rộng thành "đất bỏ hoang trong ranh giới thành phố có thể được phát triển" và thuế suất có thể được tăng lên tới 10%, một con số đủ sức ép các chủ đất phải xây dựng, tăng nguồn cung nhà ở, thay vì ôm đất chờ thời.

Rõ ràng, Ả Rập Xê Út đang chơi một ván cờ lớn. Với hàng loạt siêu dự án như công viên quốc gia, khu giải trí có đường đua F1 và đặc biệt là hai sự kiện toàn cầu sắp tới là Expo 2030 và World Cup 2034, việc ổn định thị trường nhà ở là một mệnh lệnh bắt buộc.

"Cú đấm thép" của Thái tử Mohammed bin Salman là một canh bạc đầy rủi ro, có thể gây ra những phản ứng trái chiều. Nhưng nó cũng cho thấy một phong cách lãnh đạo quyết đoán, sẵn sàng làm mọi thứ để hiện thực hóa tầm nhìn của mình, dù phải đối mặt với những thách thức khổng lồ. Cuộc chiến vì giấc mơ an cư của người dân Riyadh có lẽ chỉ vừa mới bắt đầu.