Phát Đạt muốn rút khỏi dự án Ngô Mây tại Quy Nhơn

Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần mà công ty đang sở hữu, tương đương 94% tổng số cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây với giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn.

HĐQT giao cho Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đại diện công ty tìm kiếm đối tác, đàm phán giá chuyển nhượng toàn bộ cổ phần, đảm bảo giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn.

Theo giới thiệu, CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây được thành lập ngày 19/11/2019 với vốn điều lệ 1.120 tỷ đồng. Trong đó, Phát Đạt góp hơn 1.053 tỷ đồng, tương đương 94% vốn điều lệ; 6% còn lại được chia đều cho CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN và CTCP Đầu tư 559.

Công ty Bất động sản Ngô Mây là chủ đầu tư dự án tổ hợp căn hộ biển và khách sạn cao cấp số 1 Ngô Mây, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (tên thương mại Q1 Tower).

Dự án nằm trên khu đất động 5.246 m2, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, được xây dựng thành 2 tòa tháp 40 tầng, bao gồm 864 căn hộ dịch vụ và 362 phòng khách sạn, tổng diện tích thương phẩm là 39.728 m2.

Khu đất này được Phát Đạt trúng đấu giá vào tháng 9/2019 với tổng giá phí 126,5 tỷ đồng, có vị trí đắc địa ngay tại trung tâm TP Quy Nhơn, Bình Định.

Phát Đạt cũng từng cấp vốn cho Bất động sản Ngô Mây thời gian vừa qua. Tại đợt chào bán 134,3 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để thu về 1.343 tỷ đồng vào tháng 6/2024, Phát Đạt dự kiến cho Ngô Mây vay 400 tỷ đồng, bao gồm 13,2 tỷ đồng thanh toán chi phí tư vấn, thiết kế; 382,6 tỷ đồng chi phí thi công xây dựng; và 4,2 tỷ đồng chi phí thi công xây dựng nhà mẫu.

Tính đến cuối tháng 3/2025, Phát Đạt đã đã đầu tư gần 309 tỷ đồng vào dự án Q1 Tower, chủ yếu bao gồm tiền đấu giá đất đã nộp vào ngân sách Nhà nước, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng.

Trong tài liệu trình ĐHĐCĐ thường niên 2025, Phát Đạt vẫn đề cập việc sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng tại dự án Q1 Tower để sớm mở bán. Công ty kỳ vọng dự án này có thể đưa vào khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh khách sạn vào cuối năm 2025.

Thế nhưng trước thềm đại hội thường niên diễn ra vào 27/6 tới đây, HĐQT Phát Đạt lại ra nghị quyết muốn bán đi công ty con.

Năm nay, Phát Đạt sẽ trình cổ đông kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng, lần lượt tăng 2,7 lần và 4,7 lần so với kết quả thực hiện năm 2024. Nếu hoàn thành, 2025 sẽ là năm có lợi nhuận cao nhất của công ty trong 3 năm trở lại đây (2023-2025).

Năm 2024, Phát Đạt cũng đã chuyển nhượng toàn bộ 49% vốn tại công ty liên kết là CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI và thu về hơn 1.508 tỷ đồng, vượt mức tối thiểu kỳ vọng là 1.452 tỷ đồng. Nhờ đó, công ty ghi nhận lãi 394 tỷ đồng từ việc thoái vốn công ty liên kết này.

Trong khi doanh thu thuần năm vừa rồi chỉ ghi nhận 821 tỷ đồng và lãi gộp còn chưa tới 400 tỷ. Chưa kể chi phí tài chính còn "ngốn" của doanh nghiệp 320 tỷ.

Nhờ nguồn thu từ việc thoái vốn BIDICI nên cả năm Phát Đạt vẫn có lãi 155 tỷ đồng.