Thanh tra Chính phủ vừa ban hành Kết luận thanh tra số 82/KL-TTCP về trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TP HCM, cho thấy một số đồ án quy hoạch xây dựng ở một số quận/huyện, dự án còn nhiều tồn tại, bất cập và vi phạm.

Tại quận Tân Phú, dự án Richstar do CTCP Nova Richstar (công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland) làm chủ đầu tư, theo Thanh tra Chính phủ, đã được UBND TP HCM điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung.

Dự án được triển khai xây dựng từ tháng 1/2016 và hoàn tất, bàn giao cho khách hàng vào tháng 11/2018. Đây là dự án đầu tiên của tập đoàn tại quận Tân Phú, TP HCM, gồm một khu phức hợp căn hộ thương mại, dịch vụ được triển khai xây dựng trên tổng diện tích hơn 2.8 ha.

Cơ quan này đã đồng ý cho Novaland tạm nộp tiền sử dụng đất đối với 8 dự án trên địa bàn thành phố với tổng số tiền tạm tính gần 1.084 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất tại dự án Richstar là 242,5 tỷ đồng, theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Thanh tra Chính phủ nhận định “phê duyệt này là thiếu căn cứ, thiếu cơ sở, không đúng quy định”. Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường còn chậm tính tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất TP HCM.

Theo Thông báo số 51/TB-HĐTĐGĐ ngày 2/4/2019, Hội đồng thẩm định giá đất thống nhất giá trị quyền sử dụng đất Công ty Nova Richstar phải nộp cho dự án Richstar gần 689 tỷ đồng, giá trị còn phải nộp dự kiến hơn 446 tỷ đồng.

Nguyên nhân chậm trễ trong việc xác định nghĩa vụ tài chính, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, là do chưa thống nhất cách áp dụng các quy định pháp luật.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP HCM thực hiện và chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, truy thu tiền sử dụng đất còn nợ tại dự án Richstar với số tiền tạm tính theo Hội đồng thẩm định giá đất thành phố là hơn 446 tỷ đồng.

“Việc thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính không chỉ giúp củng cố tình hình tài chính của địa phương mà còn góp phần hoàn thiện công tác quản lý quy hoạch xây dựng”, văn bản Thanh tra Chính phủ nêu.

Ngoài ra, UBND quận Tân Phú còn nhận bàn giao từ Nova Richstar hai lô đất có tổng diện tích hơn 6.600 m2 (diện tích đất cây xanh là 1.663 m2, diện tích đất làm trường học là 4.955 m2) được hoán đổi từ đất khu ở.

Thanh tra Chính phủ kết luận hai lô đất nêu trên không phù hợp với Văn bản số 138/SQHKT-QHKV2 ngày 11/01/2023 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, do đó cần phải được rà soát đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch ở khu ở theo đúng quy định.

Dự án Richstar là dự án đầu tiên tại quận Tân Phú của Tập đoàn Novaland. Đây là một khu phức hợp căn hộ thương mại, dịch vụ được triển khai xây dựng trên tổng diện tích hơn 2.8 ha gồm 6 tòa tháp căn hộ có chiều cao 25 tầng. Dự án được triển khai xây dựng từ tháng 1/2016 và hoàn tất, bàn giao cho khách hàng vào tháng 11/2018.

Trong diễn biến khác, theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán, năm 2024, Novaland báo lỗ sau thuế gần 4.395 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái vẫn lãi gần 486 tỷ đồng. Theo báo cáo, mặc dù kiểm toán viên không đưa ra ý kiến ngoại trừ, nhưng có lưu ý về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Về vấn đề này, Novaland vừa có văn bản giải trình về kết quả kinh doanh và các vấn đề cần nhấn mạnh trên ý kiến kiểm toán của báo cáo tài chính năm 2024. Trong năm ngoái, doanh nghiệp lần đầu báo lỗ sau thuế gần 4.394 tỷ đồng. Novaland lý giải khoản lỗ chênh lệch hơn 4.880 tỷ đồng so với cùng kỳ chủ yếu do trích lập dự phòng nghĩa vụ phải trả và chi phí tài chính gia tăng.

Về ý kiến nhấn mạnh của kiểm toán viên Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC liên quan đến "Giả định hoạt động liên tục", Novaland khẳng định đây là quan điểm thận trọng của đơn vị kiểm toán, được đưa ra từ năm 2022 đến nay.

Theo Novaland, doanh nghiệp vẫn duy trì hoạt động và thực hiện tái cấu trúc toàn diện. Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2024 cũng đã ghi nhận một số kết quả quan trọng trong quá trình này.Cụ thể, Novaland đã đạt thỏa thuận tái cấu trúc ban đầu với các chủ nợ và trái chủ, tổng số tiền 17.898 tỷ đồng. Các chủ nợ tiếp tục đồng hành, sẵn sàng thương thảo gia hạn thời gian để doanh nghiệp khắc phục khó khăn.

Trong kế hoạch thanh lý tài sản trị giá 26.542 tỷ đồng, công ty đã bán thành công 2 tài sản, thu về 8.059 tỷ đồng.

Đồng thời, doanh nghiệp đã ký hợp đồng nguyên tắc bán 7 tài sản trị giá 7.433 tỷ đồng, ký biên bản ghi nhớ bán 5 tài sản trị giá 6.682 tỷ đồng và nhận các thư đề nghị không ràng buộc từ người mua cho 3 tài sản với tổng giá trị 2.603 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Novaland cho hay đang phối hợp với Chính phủ và chính quyền địa phương để tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án, kỳ vọng đạt được các mốc pháp lý nhất định trong năm nay, nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh trong 12 tháng tới.

Ban Tổng giám đốc cũng tin tưởng doanh nghiệp sẽ được giải ngân thêm hạn mức tín dụng mới, khoảng 10.409 tỷ đồng trong 12 tháng tới.

Các cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành và hỗ trợ để giúp doanh nghiệp có đủ nguồn lực thanh toán các khoản nợ đến hạn, duy trì hoạt động trong ít nhất 12 tháng tiếp theo.

Một trong những vấn đề nhức nhối nhất của Novaland là dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TP HCM). Doanh nghiệp từng bị cơ quan thuế cưỡng chế liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, nhưng giờ đây quyết định cưỡng chế đã bị chấm dứt, chờ giải quyết theo quy định mới.

Thêm vào đó, Nghị quyết 170/2024/QH15 vừa có hiệu lực từ 1/4/2024, với mục tiêu tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án lớn. Điều này giúp Novaland tự tin rằng họ không phải thanh toán ngay 6.707 tỷ đồng tiền thuê đất và sử dụng đất trong 12 tháng tới.

×