Nhiều doanh nghiệp bất động sản sắp dốc 'hầu bao' trả cổ tức khủng

Với hơn 166,6 triệu cổ phiếu đang lưu hành, tổng số tiền VEFAC cần chi cho đợt cổ tức "khủng" này ước tính lên tới khoảng 7.247 tỷ đồng.

Trong đó, Tập đoàn Vingroup (Mã: VIC) - công ty mẹ sở hữu 83,32% vốn - sẽ nhận về hơn 6.000 tỷ đồng. Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch với tỷ lệ sở hữu 10% cũng là cổ đông lớn hưởng lợi trực tiếp, ước thu về gần 725 tỷ đồng.

Đây là mức cổ tức cao kỷ lục và một phần được phản ánh từ kết quả kinh doanh bứt phá trong quý 1/2025, khi VEFAC là doanh nghiệp lãi cao nhất toàn thị trường và cao nhất lịch sử tính theo quý. Lợi nhuận ròng đạt gần 14.900 tỷ đồng và vượt xa tổng lãi nhiều năm cộng lại, chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate và hoạt động hợp tác kinh doanh.

Một trong những cái tên gây chú ý khác là CTCP Phát triển đô thị Công nghiệp số 2 (Mã: D2D). Doanh nghiệp này đã công bố kế hoạch trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ lên đến 84%, tương đương 8.400 đồng/cổ phiếu.

Ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông là 23/5 và cổ tức đã được thanh toán vào 10/6.

Với hơn 30 triệu cổ phiếu đang lưu hành, D2D dự kiến chi trả tổng cộng hơn 254 tỷ đồng. Số tiền này gần bằng tổng lợi nhuận luỹ kế công ty đang có tại cuối quý I/2025 là 265 tỷ đồng.

Một công ty bất động sản khu công nghiệp như Tổng Công ty IDICO (Mã: IDC) cũng dốc hầu bao trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông.

Hồi tháng 5, công ty đã thông báo chốt quyền chi trả cổ tức đợt 3/2023 và tạm ứng cổ tức đợt 1/2024 bằng tiền với tổng tỷ lệ 25% (trong đó 5% là cổ tức còn lại của năm 2023 và 20% là tạm ứng cổ tức đợt 1/2024). Ngày giao dịch không hưởng quyền là 3/6.

Với gần 330 triệu cổ phiếu đang lưu hành, ước tính doanh nghiệp cần chi gần 165 tỷ đồng để hoàn tất cổ tức cho năm 2023 và 660 tỷ đồng để tạm ứng cổ tức đợt 1/2024. Thời gian thực hiện dự kiến vào ngày 19/6.

Nói về vấn đề cổ tức, bà Nguyễn Thị Như Mai – Chủ tịch HĐQT IDC cho hay, Công ty đặt mục tiêu sẽ duy trì tỷ lệ chia cổ tức từ 30-40% cho các năm tới (tính từ năm 2024), chính sách này dựa trên cơ sở diện tích đất cho thuê hàng năm đạt từ 120 - 150 ha và dòng tiền hoạt động kinh doanh sẽ về khoảng từ 3.000 - 4.000 tỷ đồng.

Ngoài hình thức tiền mặt, các công ty bất động sản khác còn trả cổ tức bằng cổ phiếu.

Ngày 5/6 vừa qua, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã chốt danh sách cổ đông thực hiện quyền nhận cổ phiếu phát hành để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Đất Xanh dự kiến phát hành hơn 148 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông với tỷ lệ thực hiện quyền 100:17, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 17 cổ phiếu phát hành mới.

Nguồn vốn phát hành là 1.480 tỷ đồng, gồm 1.200 tỷ đồng được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 đã kiểm toán; hơn 280 tỷ đồng được lấy từ thặng dư vốn cổ phần căn cứ trên báo cáo tài chính riêng năm 2024 đã kiểm toán của Công ty.

Nếu hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ của Đất Xanh sẽ tăng từ gần 8.726 tỷ đồng lên hơn 10.206 tỷ đồng.

CTCP SJ Group (Mã: SJS) cũng vừa thông qua nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc phát hành tổng hơn 182,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Trong đó gồm hơn 85,2 triệu cổ phiếu dùng để chi trả cổ tức các năm 2018, 2019, 2020, 2021, 2024 và gần 96,4 triệu cổ phiếu được phát hành nhằm tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu. Tổng tỷ lệ cổ đông được nhận là 159%/cổ phiếu.

Nếu đợt phát hành diễn ra thành công, vốn điều lệ của SJ Group sẽ tăng mạnh từ gần 1.149 tỷ đồng lên gần 2.975 tỷ đồng.

Trước đó, tại các cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên từ 2019 đến 2021, doanh nghiệp từng thông qua phương án chia cổ tức bằng tiền mặt, với tỷ lệ lần lượt là 10% cho năm 2018, 10% cho năm 2019 và 3% cho năm 2020 – tổng cộng lên tới 23%, tương đương khoảng 262 tỷ đồng.

Tuy nhiên, để ưu tiên dòng tiền cho hoạt động sản xuất – kinh doanh, đến năm 2022, doanh nghiệp đã quyết định chuyển toàn bộ hình thức chi trả cổ tức từ tiền mặt sang cổ phiếu, bao gồm cả cổ tức năm 2021.

Một tên tuổi khác cũng vừa chia cổ tức bằng cổ phiếu cho cổ đông thành công là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - Mã: DIG) khi vừa phân phối xong 36,57 triệu cổ phiếu cho 65.425 cổ đông với tỷ lệ 6%, tương ứng với cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận được 6 cổ phiếu mới.

Nguồn vốn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính đến ngày 31/12/2024 trên báo cáo tài chính 2024 đã kiểm toán. Sau đợt phát hành, vốn điều lệ của DIC Corp tăng từ 6.098 tỷ đồng lên 6.464 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) đang dự kiến phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 10% tổng số cổ phiếu đang lưu hành, tương đương 101,11 triệu cổ phiếu. Nguồn vốn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối năm 2024 trên báo cáo kiểm toán. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý III-IV/2025.

Tiếp đến, Nhà Khang Điền dự kiến phát hành 9,96 triệu cổ phiếu ESOP với giá 14.000 đồng/cp cho cán bộ công nhân viên, căn cứ vào chức vụ và mức độ đóng góp cho công ty.

Nếu hoàn tất cả 2 phương án phát hành trên, Nhà Khang Điền sẽ tăng số lượng cổ phiếu đang lưu hành lên mức 1,12 tỷ cổ phiếu, tương đương vốn điều lệ 11.222 tỷ đồng.

Dù việc chia cổ tức bằng cổ phiếu có nhiều bất cập, song các doanh nghiệp Việt vẫn chọn hình thức chia cổ tức bằng cổ phiếu vì nhiều lý do.

Thứ nhất, việc chia cổ tức này, vẫn thỏa mãn nhu cầu nhận cổ tức của cổ đông nhưng doanh nghiệp không phải dùng tiền để chia. Doanh nghiệp giữ lại được nguồn vốn để tái đầu tư, mở rộng kinh doanh.

Thứ hai, trả cổ tức bằng cổ phiếu sẽ làm tăng số lượng cổ phiếu được lưu hành, gián tiếp tăng tính thanh khoản của cổ phiếu đó.

Thứ ba, làm giá cổ phiếu trở nên hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Theo thời gian, khi lợi nhuận của doanh nghiệp tăng lên, giá trị của doanh nghiệp tăng lên, giá cổ phiếu tăng lên theo. Quan điểm của thị trường Việt Nam là giá cổ phiếu tăng cao quá sẽ mất đi sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Chia cổ tức bằng cổ phiếu sẽ làm giảm thị giá của cổ phiếu, tạo ra tâm lý giá cổ phiếu hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.