Người Canada tháo chạy khỏi thị trường bất động sản Mỹ

Trong nhiều thập kỷ qua, người Canada vốn là nhóm người mua nhà ở nước ngoài lớn nhất ở Mỹ, đặc biệt tại các bang ấm áp như Florida và Arizona. Tuy nhiên, một xu hướng đảo ngược đáng chú ý đang diễn ra, người Canada đang ồ ạt bán tháo bất động sản tại Mỹ, thậm chí chấp nhận lỗ vốn để dứt áo ra đi.

Chấp nhận bán lỗ để nhanh chóng rời đi

Tờ Wall Street Journal (WSJ) dẫn lời nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, số lượng người Canada rao bán nhà tại Mỹ đã tăng vọt, gấp đôi so với những năm trước. Số lượng giao dịch mua nhà mới từ người Canada cũng giảm tới 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, tại Arizona, nơi người Canada sở hữu hơn 90% bất động sản nước ngoài, tình trạng bán tháo diễn ra càng mạnh mẽ. Trong quý đầu năm nay, số lượng nhà do người Canada rao bán đã tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước.

Câu chuyện của Philippe Trudeau, một doanh nhân đến từ Montreal, là một ví dụ điển hình. Sau một trải nghiệm không mấy dễ chịu tại Florida, nơi ông bị người dân địa phương cô lập vì nói tiếng Pháp, ông đã quyết định bán tháo căn nhà nghỉ dưỡng rộng 111㎡của mình với giá 280.000 USD chỉ trong một ngày, chấp nhận mức giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng. "Tôi chỉ muốn rời khỏi nơi này", ông Trudeau chia sẻ với WSJ.

Natalie Mancuso, một giáo viên tiểu học người Montreal, cũng chung cảnh ngộ. Dù đã bỏ ra 40.000 USD để cải tạo căn nhà nghỉ dưỡng tại Pompano Beach, Florida và giá nhà đất khu vực này đã tăng trong năm ngoái, bà vẫn quyết định bán lỗ 10.000 USD. "Tôi đã chịu lỗ tài chính, nhưng đó là một giao dịch không tồi", bà Mancuso nói.

Chuyên gia chỉ ra nguyên nhân

Điều gì đã khiến người Canada, vốn nổi tiếng yêu thích bất động sản Mỹ, lại đột ngột rời bỏ? Các chuyên gia chỉ ra sự kết hợp của cả yếu tố kinh tế và chính trị.

Yếu tố kinh tế: Đồng đô la Canada CAD đã suy yếu đáng kể so với đồng USD trong những tháng gần đây, có thời điểm xuống mức thấp nhất trong 22 năm. Điều này khiến chi phí liên quan đến bất động sản tại Mỹ, như phí quản lý, bảo hiểm, thuế má, trở nên đắt đỏ hơn đáng kể đối với người Canada. Trong khi đó, giá nhà nghỉ dưỡng tại Mỹ lại tăng cao, khiến việc bán nhà bằng USD trở nên hấp dẫn hơn, vừa thu về lợi nhuận vốn, vừa hưởng lợi từ tỷ giá hối đoái.

Yếu tố chính trị: Các chuyên gia nhấn mạnh, yếu tố chính trị mới là động lực chính thúc đẩy làn sóng bán tháo gần đây. Chính quyền Trump liên tục theo đuổi các chính sách cứng rắn về biên giới, thắt chặt quy định nhập cảnh, yêu cầu người nước ngoài ở Mỹ trên 30 ngày phải đăng ký với chính phủ, áp thuế quan áp thuế 25% lên một số hàng hóa Canada. Đỉnh điểm là những phát ngôn gây tranh cãi của Tổng thống Trump về việc sáp nhập Canada vào Mỹ, biến Canada thành "bang thứ 51", đã gây ra sự phẫn nộ và bất an trong lòng người dân Canada.

Những yếu tố này đã tạo ra tâm lý e ngại và lo lắng trong cộng đồng người Canada sở hữu bất động sản tại Mỹ. Nhiều người cảm thấy không còn được chào đón và an toàn tại Mỹ dưới thời chính quyền Trump nên quyết định bán cắt lỗ để rút vốn về nước.

Ở chiều ngược lại, Canada cũng đang có những động thái siết chặt quản lý thị trường bất động sản. Từ năm 2023, nước này đã cấm người nước ngoài mua nhà ở tại các khu vực đô thị lớn (ngoại trừ khu vực dân cư thưa thớt) và áp thuế đối với nhà bỏ trống của người nước ngoài không cư trú. Những biện pháp này được cho là nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản đang quá nóng và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, bỏ trống nhà cửa.