Thị trường mua bán nợ và tài sản bảo đảm những ngày cuối tháng 11 ghi nhận hoạt động rao bán tăng rõ rệt cả về số lượng lẫn giá trị. Danh mục phát mại trải rộng từ quyền sử dụng đất, nhà ở đô thị đến cơ sở kinh doanh thương mại và các khoản nợ doanh nghiệp. Các ngân hàng đang dồn lực xử lý nợ xấu vào giai đoạn nước rút cuối năm, vừa cải thiện bảng cân đối, vừa gia tăng nguồn thu ngoài lãi.

Hàng loạt ngân hàng dồn dập thanh lý tài sản đảm bảo

Trong số các thương vụ thanh lý tài sản đảm bảo được ngân hàng thông báo thời gian qua, đáng chú ý có trạm dừng nghỉ xăng dầu tại xã Thanh Lâm, Ninh Bình. Tài sản gồm tòa nhà 10 tầng, trạm xăng dầu và khối nhà 3 tầng phục vụ dịch vụ ăn uống, điều hành, giá chào bán gần 41 tỷ đồng.

Tại miền Trung, VietinBank cũng đang tìm khách mua quyền sử dụng đất tại Khu C đô thị mới An Vân Dương, phường Mỹ Thượng, TP Huế. Khu đất này có giá khởi điểm hơn 225 tỷ đồng, đi cùng nhiều tài sản nợ xấu khác liên quan CTCP Đầu tư thương mại và dịch vụ SHC Việt Nam cũng được rao bán.

BIDV chi nhánh Huế đang rao bán khoản nợ của nhóm doanh nghiệp gồm Công ty Thanh Trang, Việt Trang và Hoàng Lan, tổng giá trị gốc, lãi và phí hơn 123 tỷ đồng, bảo đảm bằng nhiều bất động sản tại TP Huế cùng phương tiện vận tải.

Ở phía Nam, hoạt động phát mãi diễn ra có phần sôi động hơn. Đặc biệt, Agribank chi nhánh 9 thông báo bán đấu giá 3 bất động sản thế chấp tại TP HCM với tổng giá khởi điểm 220 tỷ đồng. Chi nhánh này đồng thời rao bán 17 quyền sử dụng đất tại xã Minh Thạnh, TP HCM, khu vực trước đây thuộc tỉnh Bình Dương, với tổng diện tích hơn 132 ha và giá khởi điểm gần 690 tỷ đồng. Agribank còn đưa ra đấu giá 2 khoản nợ liên quan Tập đoàn FLC, tài sản bảo đảm là bất động sản, tổng giá khởi điểm hơn 200 tỷ đồng.

BIDV chi nhánh Hóc Môn cũng chào bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại địa chỉ 90B Quốc lộ 22, phường Trung Mỹ Tây với mức khởi điểm gần 149 tỷ đồng.

Thị trường nợ xấu nóng dần, ngân hàng tăng "thu nhập khác"

Năm 2025 là giai đoạn nóng khi nhiều ngân hàng tập trung xử lý khối nợ xấu nhằm đảm bảo tỷ lệ an toàn vốn. Hầu hết các khoản nợ lớn đã được trích lập dự phòng đầy đủ. Khi thu hồi được, toàn bộ số tiền thu về được hạch toán vào lãi từ hoạt động khác, không phải chia sẻ với chi phí dự phòng. Điều này tạo ra mức tăng đột biến ở chỉ tiêu lãi thuần từ hoạt động khác trong báo cáo tài chính 9 tháng.

Như trường hợp của Techcombank ghi nhận lãi thuần từ hoạt động khác đạt 1.390 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2025, gấp đôi cùng kỳ. TPBank đạt 440 tỷ đồng ở chỉ tiêu này, cũng tăng hơn 2 lần so với năm trước. BIDV ghi nhận 6.669 tỷ đồng lãi thuần từ hoạt động khác, cao gấp đôi cùng kỳ, trong khi ABBank tăng mạnh nhất, gấp 13 lần lên 1.291 tỷ đồng. Một số ngân hàng khác như BVBank, NamABank, NCB, Vietcombank cũng chứng kiến mức tăng theo cấp số nhân ở hạng mục thu nhập này.

Tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Tổng giám đốc VPBank, ông Nguyễn Đức Vinh cho rằng thị trường hiện nay đã khác rõ so với một năm trước. Khi đó, nhiều dự án gần như đóng băng, ngân hàng gần như chỉ chờ nợ đến hạn mới có thể xử lý tài sản. Hiện nay, nhờ các biện pháp tháo gỡ của Chính phủ, thanh khoản bất động sản cải thiện, giúp hệ thống ngân hàng giảm áp lực nợ xấu và tăng khả năng thu hồi.

Một động lực quan trọng là khung pháp lý về xử lý nợ xấu được hoàn thiện, trong đó việc luật hóa Nghị quyết 42 giúp rút ngắn thời gian thu hồi tài sản bảo đảm. Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã khơi thông dòng tiền cho doanh nghiệp. Những yếu tố này hỗ trợ gián tiếp chất lượng tài sản của toàn ngành, đồng thời lý giải vì sao hoạt động thanh lý tài sản, thu hồi nợ xấu lại trở nên đặc biệt sôi động vào những tháng cuối năm.

×