hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Theo giới chuyên gia, những năm qua, bất động sản đã trải qu một sự chuyển mình rõ rệt, quỹ đất khu công nghiệp ngày càng mở rộng, với sự phát triển đa dạng các loại hình như nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, kho xưởng theo yêu cầu và kho lạnh.
Trong lúc các phân khúc bất động sản khác trải qua giai đoạn khó khăn thì bất động sản công nghiệp vẫn giữ phong độ, duy trì sức sống và ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ ở hầu hết các địa phương trên cả nước.
Tỷ lệ lấp đầy bất động sản khu công nghiệp duy trì ổn định
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2024 và dự báo năm 2025 do Công ty Avison Young Việt Nam vừa công bố làm dấy lên những kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản (BĐS). Cụ thể, báo cáo cho biết: Trong quý IV/2024, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và TPHCM không đổi so với quý trước và cũng không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2023. Ở phía Nam, Bình Dương và Long An dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp trong năm 2024. Hai địa phương này chiếm gần 40% khu công nghiệp đang hoạt động ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tại khu vực phía Bắc, Bắc Ninh và Quảng Ninh là hai điểm sáng, với các giao dịch đáng chú ý, bao gồm thương vụ của Weifang Goer Group mua lại dự án Goertek tại Bắc Ninh và Tập đoàn Coremax mua lô đất tại Khu công nghiệp DeepC ở Quảng Ninh.
Phân tích sâu vào hai thị trường chính là TP HCM và Hà Nội, báo cáo nêu rõ, TP HCM hiện có gần 5.000ha đất công nghiệp với tỉ lệ lấp đầy đạt 90% và giá thuê đất trung bình đạt 240 USD/m2/kỳ hạn. Tuy đối mặt với thách thức về quỹ đất và tiêu chuẩn phát triển cao, song, TPHCM vẫn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt các nhà đầu tư đến từ Hoa Kỳ. Các tập đoàn như Smart Tech Group, AMD và Marvell đang đề xuất các dự án lớn về công nghệ cao, từ sản xuất pin lưu trữ, trung tâm dữ liệu, đến nghiên cứu AI và thiết kế chip... Đó là những dữ liệu khẳng định TP HCM đang trở thành trung tâm thu hút làn sóng đầu tư công nghệ cao.
Cũng theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu kinh tế, tài chính và bất động sản Datxanh Services, bất động sản công nghiệp tiếp tục chiếm ưu thế lớn trong lĩnh vực này trong năm 2024. Cụ thể, nguồn cung bất động sản công nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc, với tổng nguồn cung tăng 9% so với năm trước, đạt 15.800ha.
Tại khu vực phía Nam, nguồn cung bất động sản công nghiệp đạt 28.100ha, tăng 2% so với năm trước. Nhiều địa phương tiếp tục phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư cho các dự án mới, trong đó có không ít dự án có quy mô lớn hơn 100ha.
Tỉ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc hiện đạt 82%, giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với năm trước, trong khi tại khu vực phía Nam, tỉ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức khoảng 91%. Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, dao động từ 6%-8% theo năm. Mức giá trung bình đạt 132 USD/m² tại khu vực phía Bắc và 185 USD/m² tại khu vực phía Nam.
Bất động sản khu công nghiệp bùng nổ trong năm nay
Dự kiến, trong năm 2025, khu công nghệ cao TP HCM sẽ khởi công 12 dự án, bao gồm 5 dự án đang trong quá trình quy hoạch tổng mặt bằng, 2 dự án đã hoàn thành thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng, 1 dự án đã được phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, và 4 dự án khác đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.
Ban quản lý khu công nghệ cao cũng đang đồng thời tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng và điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bên cạnh đó, Tp.HCM cũng công bố Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó bổ sung 2.465ha quỹ đất công nghiệp mới.
Theo Avison Young Việt Nam, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của vốn FDI trong lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao, với xu hướng đầu tư tập trung vào công nghệ xanh, sạch và sản xuất chip, chất bán dẫn. Ngày 5/12/2024 đánh dấu bước ngoặt lớn khi NVIDIA ký thỏa thuận hợp tác với Chính phủ Việt Nam, cam kết thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Trí tuệ nhân tạo (VRDC) và Trung tâm Dữ liệu AI tại Việt Nam.
Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định, trong thời gian gần đây, nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao – xu hướng đã xuất hiện trong một vài năm trước tại thị trường miền Nam. Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện tới Hà Nội và giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm đa dạng.
Tại khu vực miền Nam đang có sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông, thị trường BĐS khu công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và đồng bằng sông Cửu Long, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Ngành bất động sản khu công nghiệp được ví như “huyết mạch” của nền kinh tế Việt Nam, bởi nó đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn FDI – động lực chính của tăng trưởng kinh tế trong nhiều năm qua. Thị trường bất động sản công nghiệp cũng đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên, cũng phải đối mặt với không ít thách thức.
Gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế, vì vậy khối ngoại chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&A hơn, theo Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills.
Năm 2024, trong khi các phân khúc khác đều có chuyển biến tích cực thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn im lìm khiến nhà đầu tư quan ngại về khả năng phục hồi của phân khúc này. Tuy nhiên, giới chuyên gia vẫn có điểm nhìn sáng lạn dành cho phân khúc này, theo đó, giới chuyên gia kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng phục hồi tốt hơn trong năm 2025.
Sáng nay (17/4), CTCP Tập đoàn Hòa Phát (Mã: HPG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 tại Hà Nội. Sự kiện công bố kết quả kinh doanh năm 2024 và quý I/2025 và hé lộ mục tiêu năm nay.
Cứ đến mỗi mùa kiểm toán, sự chênh lệch số liệu đột biến không phải là điều xa lạ. Trong mùa kiểm toán 2024, nhóm các doanh nghiệp bất động sản là nhóm bị thay đổi lợi nhuận nhiều nhất, có đơn vị lỗ chồng thêm lỗ.
Dù đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong năm nay, nhưng cổ phiếu FPT thời gian qua chịu áp lực bán mạnh. Chỉ trong quý I/2025, FPT bị bán ròng gần 6.900 tỷ đồng và xu hướng này vẫn chưa dừng lại. Riêng phiên 16/4, cổ phiếu công nghệ này nằm sàn.
Hoạt động không phép giữa lòng khu công nghiệp Biên Hòa 1, DNP Holding đối mặt với loạt hình phạt nặng từ chính quyền tỉnh Đồng Nai.
Giữa làn sóng phẫn nộ của dư luận liên quan vụ việc gần 600 loại sữa giả vị phanh phui, Công ty Alama Việt Nam - đơn vị sản xuất và phân phối sữa HIUP đã lên tiếng về sự việc trên trang fanpage.
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa ra quyết định xử phạt CTCP Cao ốc Phương Đông và Ngân hàng TMCP Tiên Phong vì những vi phạm liên quan trái phiếu.
Trong cuộc phỏng vấn độc quyền với Báo Điện tử Chính phủ nhân dịp Việt Nam đăng cai Hội nghị Thượng đỉnh Diễn đàn Đối tác vì Tăng trưởng xanh và Mục tiêu toàn cầu (P4G) 2025, ông Scott Morris, Phó Chủ tịch Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), nhấn mạnh: Việt Nam đang có cơ hội bứt phá để trở thành hình mẫu tăng trưởng xanh nếu xây dựng được một môi trường chính sách đủ mạnh, phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và bảo đảm công bằng trong quá trình chuyển đổi.
