Khi giấc mơ về ngôi nhà đang dần trở nên xa vời đối với thế hệ trẻ, một mô hình sống mới đang trỗi dậy mạnh mẽ tại các siêu đô thị châu Á, đó là co-living (sống chung). Đây không chỉ là giải pháp nhà ở, còn là loại tài sản đầu tư cực kỳ hấp dẫn, thu hút hàng tỷ USD từ các quỹ đầu tư khổng lồ và hứa hẹn định hình lại bộ mặt của ngành bất động sản trong thập kỷ tới. Trong cuộc phỏng vấn gần đây, ông Conal Newland, Giám đốc bộ phận bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (APAC) của Cushman & Wakefield, đã lý giải về sức hút khó cưỡng của mỏ vàng mới này.

Co-living là gì và tại sao nó lại hot đến vậy?

Về cơ bản, co-living là mô hình nơi nhiều người cùng chung sống trong một không gian lớn, mỗi người có một phòng ngủ riêng tư nhưng chia sẻ các khu vực chung như bếp, phòng khách, đôi khi là cả không gian làm việc. Nó giống như phiên bản nâng cấp của ký túc xá, được thiết kế cho những người trẻ chuyên nghiệp. Theo ông Newland, sức hấp dẫn của co-living đối với các nhà đầu tư đến từ sự kết hợp của 4 yếu tố chính: Nhu cầu đa dạng và khả năng chống chịu khủng hoảng, linh hoạt vượt trội và hiệu quả tối đa.

Đầu tiên là nhu cầu đa dạng và khả năng chống chịu khủng hoảng. Không giống như ký túc xá chỉ dành cho sinh viên, co-living phục vụ tệp khách hàng cực kỳ rộng lớn từ sinh viên quốc tế, nhân viên văn phòng trẻ, các dân du mục kỹ thuật số cho đến những người cần nơi ở tạm thời. Sự đa dạng này giúp nó tương đối kiên cường trước các chu kỳ kinh tế.

Sự linh hoạt vượt trội thể hiện ở chỗ co-living cho phép các hợp đồng thuê linh hoạt, từ vài tuần đến một năm. Điều này mang lại cho các nhà vận hành lợi thế khổng lồ. họ có thể điều chỉnh giá thuê nhanh chóng theo biến động của thị trường, khả năng mà các loại hình cho thuê truyền thống không thể có được.

Hiệu quả tối đa khi các phòng ngủ nhỏ gọn và không gian chung được tối ưu hóa. Co-living cho phép chứa nhiều người thuê hơn trên cùng một diện tích sàn. Điều này, kết hợp với hiệu quả vận hành cao, tạo ra tiềm năng doanh thu trên mỗi mét vuông vượt trội so với các căn hộ cho thuê thông thường.

Cơn sốt tỷ đô, khi các ông lớn nhập cuộc

Sức hấp dẫn này không còn là lý thuyết. Chỉ riêng trong năm nay, thị trường APAC đã chứng kiến những thương vụ co-living khủng. Quỹ đầu tư Warburg Pincus đã thâu tóm danh mục co-living lớn nhất Nhật Bản với 16.000 phòng. Tại Hàn Quốc, quỹ đầu tư quốc gia GIC của Singapore cũng đã rót 450 triệu USD vào một công ty co-living toàn cầu.

Theo Cushman & Wakefield, đầu tư vào lĩnh vực nhà ở (bao gồm co-living) đã chiếm tới 11% tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại tại APAC trong năm nay, sự gia tăng đáng kể so với mức trung bình 8% trước đây. "Co-living là một trong những lĩnh vực phát triển nhanh nhất trong giới bất động sản", ông Newland khẳng định.

Một xu hướng lớn khác tại châu Á là tái sử dụng thích ứng, biến các khách sạn hoặc tòa nhà văn phòng cũ, hoạt động kém hiệu quả thành các khu co-living. Phương pháp này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn tăng nguồn cung thị trường nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu cấp bách tại các thành phố lớn.

Hàn Quốc, miền đất hứa cho co-living

Trong số các thị trường tại châu Á, Hàn Quốc đang nổi lên như miền đất hứa đầy tiềm năng cho co-living. Ông Newland đã chỉ ra sự kết hợp hoàn hảo của các yếu tố kinh tế - xã hội đang diễn ra tại đây.

Hàn Quốc có tỷ lệ hộ gia đình một người cao nhất trong khu vực với hơn 10 triệu hộ, 86% dân số sống tại các thành phố. Trong khi đó, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập thuộc hàng cao nhất thế giới, khiến việc sở hữu nhà trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người trẻ. Hệ thống thuê nhà truyền thống trả trước khoản tiền lớn đang dần mất đi sức hút, nhường chỗ cho mô hình thuê trả tiền hàng tháng, mô hình kinh doanh cốt lõi của co-living. Thêm vào đó, chính phủ Hàn Quốc gần đây cũng có những điều chỉnh luật pháp, chính thức công nhận và tạo điều kiện cho các tập đoàn tư nhân phát triển mô hình co-living.

"Xét đến những yếu tố này, chúng tôi đánh giá rằng thị trường co-living của Hàn Quốc có tiềm năng tăng trưởng rất lớn", ông Newland kết luận. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra một rào cản lớn cần được tháo gỡ, quy định giới hạn mức tăng giá thuê nhà 5% mỗi năm. Ông cho rằng việc nới lỏng quy định này sẽ thu hút thêm nhiều vốn đầu tư tổ chức và giúp thị trường phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Trong bối cảnh bất ổn của thị trường bất động sản truyền thống, co-living đang mang lại luồng gió mới, một giải pháp đôi bên cùng có lợi, cung cấp lựa chọn nhà ở linh hoạt, giá cả phải chăng và giàu tính cộng đồng cho thế hệ trẻ, đồng thời mở ra kênh đầu tư ổn định và đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư tổ chức.

×