Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhưng có gây loạn nhịp?

Trong tháng 10, lãi suất cho vay mua nhà tăng rất mạnh. Tới đầu tháng 11, đà tăng mạnh được hạn chế nhưng xu hướng chủ yếu của lãi suất vẫn là đi lên. Một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà.

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) “hâm nóng” phân khúc cho vay bất động sản ở nhiều kỳ hạn. Lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 6 tháng tại nhà băng này tăng 0,6%/năm lên 8,5%/năm. Còn lãi suất ở kỳ hạn 12 tháng tăng từ 9,9%/năm lên 10,4%/năm.

Cùng với các ngân hàng ngoại, Hong Leong Bank thường xuyên nằm trong top 3 các đơn vị có lãi suất thấp nhất. Thế nhưng, từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà tại Hong Leong Bank tăng từ 7,5%/năm (kỳ hạn 12 tháng) lên 7,75% và tăng từ 7,99%/năm (kỳ hạn 24 tháng) lên 8,25%/năm.

Một số ngân hàng khác tạm “nghỉ ngơi” sau khi tăng lãi suất từ hồi tháng 10. Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) không hề điều chỉnh tăng nhưng luôn gây chú ý vì có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất thị trường. Hiện tại, lãi tại Eximbank lên tới 11,5%/năm, áp dụng cho kỳ hạn 12 tháng.

Cùng với Eximbank, còn một vài đơn vị khác áp dụng biểu lãi suất từ 10%/năm trở lên. Đứng sau Eximbank là Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) với mức lãi suất 10,25%/năm áp dụng cho kỳ hạn 3 tháng. Shinhanbank niêm yết lãi suất kỳ hạn 36 tháng là 10%/năm.

Đứng sau Shinhanbank là Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) và Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB). Cả 2 đơn vị này cùng áp dụng mức 9,5%/năm áp dụng cho kỳ hạn 24 tháng. Mức 9,5%/năm Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đang áp dụng. Tuy nhiên, kỳ hạn áp dụng là 36 tháng.

Standard Chartered là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất thị trường, chỉ 6,79%/năm (kỳ hạn 12 tháng). Thế nhưng, ở kỳ hạn dài, lãi tại ngân hàng này cũng không hề “rẻ” khi lên 8,99%/năm (kỳ hạn 36 tháng).

Đáng chú ý nhất chính là Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank). Trước đây, VietinBank đã ghi tên mình vào danh sách các ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất thị trường, lên tới 10,5%/năm. Tuy nhiên, kể từ tháng 11, lãi suất tại VietinBank bất ngờ giảm rất sâu, giảm từ 9,5%/năm xuống 8,1%/năm (kỳ hạn 12 tháng), giảm từ 10,5%/năm áp dụng cho kỳ hạn 24 tháng xuống 8,5%/năm.

Từ ngày 18/11, lãi suất cho vay được nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh giảm. Cho vay bất động sản là một trong những mảng quan trọng và có quy mô lớn trong tổng dư nợ ngành ngân hàng hứa hẹn cũng sẽ mang tới lãi suất thấp hơn cho khách hàng dù bất động sản không phải đối tượng được ưu tiên như nông nghiệp hay công nghệ cao.

Thế nhưng, những người mua nhà phải dùng nhiều đến vốn vay chưa kịp vui mừng thì đã phải lo lắng vì lãi suất cho vay mua nhà hoàn toàn có nguy cơ tiếp tục tăng lên mức cao hơn.

Ngày 15/11/2019, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 22/2019/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, có hiệu lực từ 1/1/2020.

Thông tư trên quy định lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung dài hạn: 1/1/2020 - 30/9/2020 là 40%; 1/10/2020 - 30/9/2021 là 37%; 1/10/2021 - 30/9/2022 là 34%; từ 1/10/2022 là 30%. Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%.

Quy định này được tin là sẽ giúp thanh lọc những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu kém, chỉ dựa vào vốn ngân hàng, mang đến nhiều rủi ro cho khách hàng. Điều đó có nghĩa khách hàng được bảo vệ hơn, thị trường ổn định hơn. Tuy nhiên, xét ở khía cạnh khác, việc siết vốn vào bất động sản có thể làm giảm nguồn cung dự án bất động sản trong thời gian tới. Ngoài ra, điều này có thể khiến lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng cao hơn.

Nếu điều đó xảy ra, người mua nhà sử dụng vốn vay sẽ phải tăng chi phí nhiều hơn khi mua nhà. Nhưng xét về tổng thể, đây vẫn là quy định đúng đắn của Ngân hàng Nhà nước để vừa bảo vệ khách hàng, vừa giúp thị trường ổn định hơn.

MY MY