Hóa chất Đức Giang (DGC) lấn sân bất động sản với dự án 4.500 tỷ đồng sau 5 năm chờ phê duyệt

Dự án đầu tay quy mô lớn của một doanh nghiệp hóa chất

Ngày 12 tháng 11 UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang. Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang là đơn vị được giao triển khai, đây là công ty con do Tập đoàn Hóa chất Đức Giang sở hữu và quản lý.

Dự án nằm trên khu đất rộng hơn 47.000 m2 tại số 18 ngõ 44, phố Đức Giang. Quy mô gồm sáu mươi căn nhà liền kề, một khối chung cư cao tầng với tám trăm tám mươi căn hộ cùng khu trường học rộng hơn 1ha. Hệ thống dịch vụ, thể thao và thương mại được bố trí thành một tổ hợp khép kín theo tiêu chuẩn đô thị mới.

Tổng mức đầu tư ước tính 4.500 tỷ đồng và toàn bộ được tài trợ bằng vốn tự có sẵn của doanh nghiệp. Đức Giang đã tăng vốn điều lệ công ty con từ 500 tỷ lên 1 nghìn tỷ đồng trong năm nay để chuẩn bị cho dự án. Với lượng tiền gửi ngân hàng ở mức hàng chục nghìn tỷ, doanh nghiệp được đánh giá có đủ năng lực tài chính để tự cân đối nguồn vốn mà không phát sinh áp lực vay nợ.

Theo tính toán của một số công ty chứng khoán, dự án có thể mang lại hơn 400 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế vào năm 2027 và khoảng 1 nghìn tỷ đồng vào năm 2028 khi bàn giao sản phẩm.

“Làm bất động sản vì có đất” liệu có phù hợp?

Tại đại hội cổ đông thường niên năm nay, Chủ tịch Hội đồng quản trị DGC, ông Đào Hữu Huyền khẳng định việc phát triển dự án không phải là cú rẽ chiến lược sang bất động sản. Ông cho biết dự án đã chờ phê duyệt suốt 5 năm và doanh nghiệp chỉ tận dụng quỹ đất sẵn có để tối ưu hiệu quả vốn.

Ông nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều vướng mắc và không phải lĩnh vực mà tập đoàn muốn mở rộng. Doanh nghiệp chỉ khai thác đất có sẵn và vẫn giữ định hướng tập trung vào sản xuất hóa chất.

Theo phân tích của các công ty chứng khoán, mảng bất động sản chỉ đóng góp một phần nhỏ trong tổng lợi nhuận của Đức Giang. Tập đoàn này vẫn tập trung vào mảng hoá chất với chuỗi sản xuất phốt pho vàng, axit phosphoric, phân bón và phụ gia chăn nuôi. Một số dự án trọng điểm như Khu công nghiệp Hóa chất Đức Giang tại Nghi Sơn đang được tăng tốc để đi vào vận hành từ 2026.

Dù Đức Giang nhấn mạnh dự án được tài trợ hoàn toàn bằng vốn tự có, quyết định sử dụng dòng tiền nhàn rỗi cho bất động sản có thể khiến chiến lược tăng trưởng dài hạn của mảng hóa chất bị phân tán. Ngoài ra, tập đoàn cũng đang triển khai nhiều dự án công nghiệp quy mô lớn, trong đó có Khu công nghiệp Hóa chất Nghi Sơn với nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi kéo dài.

Sự xuất hiện của một dự án ngoài ngành buộc thị trường phải đặt câu hỏi về mức độ ưu tiên và khả năng duy trì tốc độ đầu tư trong lĩnh vực sản xuất.