Hàng triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản, ngân hàng nào đang cho vay nhiều nhất?
Chủ nhật, 01/06/2025 07:01 (GMT+7)
Khảo sát từ báo cáo tài chính quý I/2025 của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn cho thấy, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh cho vay bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2025, trong bối cảnh các nhà đầu tư lạc qua nhơn về thị trường, một phần nhờ tín hiệu nới lỏng tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 20% so với cuối năm 2024, cho thấy sự "bơm vốn" mạnh mẽ của hệ thống ngân hàng vào lĩnh vực này.
Tại nhiều ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đất hiện dao động từ 5,5 - 6,5%/năm và cố định trong 2 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. Thậm chí, có ngân hàng cho phép điều khoản tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu thêm phí với điều kiện khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh được nguồn tài chính và thu nhập rõ ràng.
Khảo sát từ báo cáo tài chính quý I/2025 của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh cho vay BĐS trong 3 tháng đầu năm 2025, trong bối cảnh các nhà đầu tư lạc quan hơn về thị trường, một phần nhờ tín hiệu nới lỏng tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
Năm nay, NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng nhanh hơn và lãi vay tiếp tục đi xuống. Điều này góp phần kích thích nhu cầu BĐS, bao gồm cả nhu cầu mua để ở lẫn nhu cầu đầu cơ.
Cụ thể, trong danh sách 12 ngân hàng công bố chi tiết danh mục cho vay khách hàng, có tới 10/12 ngân hàng ghi nhận dư nợ cho vay BĐS tăng so với cuối năm 2024.
Techcombank là ngân hàng có dư nợ cho vay BĐS lớn nhất trong nhóm được thống kê với hơn 214.700 tỷ đồng, tăng gần 15%, tức tăng gần 27.700 tỷ đồng so với cuối năm 2024. Đáng chú ý, mảng này chiếm tới gần 34% tổng dư nợ cho vay của Techcombank, tỷ trọng cao nhất trong nhóm khảo sát.
VPBank xếp thứ hai với 185.900 tỷ đồng dư nợ cho vay BĐS tại cuối quý I, gần như đi ngang sau ba tháng.
Vị trí thứ ba thuộc về Ngân hàng SHB với mức tăng trưởng tín dụng 11% trong lĩnh vực BĐS, đạt hơn 141.900 tỷ đồng.
Với Ngân hàng VIB, dù có dư nợ tín dụng BĐS thấp nhất trong top 10, nhưng mức tăng trưởng lại cao nhất, lên tới 25% sau ba tháng, đạt 7.115 tỷ đồng.
Nhìn chung, 8/10 các ngân hàng trong top 10 đều có tăng trưởng tín dụng BĐS từ một đến hai chữ số, ngoại trừ trường hợp của LPBank khi dư nợ giảm khoảng 174 tỷ đồng, tương ứng giảm 2% về 9.963 tỷ đồng tại cuối tháng 3/2025. Còn VPBank giảm 838 tỷ đồng, tương đương mức giảm 0,4%.
Xét về tỷ trọng cho vay BĐS trên tổng dư nợ, VPBank chiếm 27% (chỉ xếp sau Techcombanj, SHB chiếm 24,5%, HDBank chiếm 18%, BVBank chiếm 17,5%.
Tỷ trọng tín dụng BĐS trên dư nợ cho vay của KienlongBank là 16%, của TPBank là 8,6%, MB là 9%, MSB là 9,8%. Trong khi tỷ lệ này ở LPBank chỉ 2,8% và VIB là 2,1%.
Các ngân hàng đang tăng cường cho vay bất động sản trong bối cảnh kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường trong năm nay ngày càng gia tăng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, nhiều lãnh đạo nhà băng đã bày tỏ nhận định tích cực về đà phục hồi của thị trường bất động sản.
Chẳng hạn, Chủ tịch HĐQT VietinBank Trần Bình Minh cho rằng, thị trường BĐS đang cho thấy những tín hiệu hồi phục sau giai đoạn thanh lọc mạnh. Nguồn cung sản phẩm và số lượng giao dịch đã tăng lên rõ rệt thời gian qua, kéo theo sự phục hồi của những ngành có quan hệ mật thiết như xây dựng và vật liệu xây dựng.
Còn Chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB Đỗ Quang Hiển nhận định, dù trải qua một số giai đoạn “trồi sụt” song triển vọng của thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn đang rất tích cực trong dài hạn khi thị trường đang chứng kiến sự cải thiện cùng lúc của nhiều yếu tố, từ giá trị thực, nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư thực.
Thực tế, sự phục hồi của thị trường bất động sản cũng đã phần nào được phản ánh trong kết quả kinh doanh của các ngân hàng.
Tuy nhiên cũng cần nhìn nhận rằng, hiện nay, dù chính sách tiền tệ đã được nới lỏng, song ngân hàng vẫn đang kiểm soát chặt các khoản vay liên quan bất động sản. Những dự án bất động sản không đầy đủ hồ sơ pháp lý, những doanh nghiệp sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính đều không dễ tiếp cận vốn.
Đối với người tiêu dùng, dù nhiều gói vay ưu đãi đã được các ngân hàng tung ra, nhưng nếu loại trừ thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay mua nhà vẫn quanh mức 10%/tháng. Đây là mức lãi suất khiến người vay mua nhà chưa thực sự "mặn mà".
Lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng áp dụng trong tháng 5/2025
Mặc dù theo quy luật mùa vụ các năm và thời điểm Tết nguyên đán, tín dụng đầu năm thường giảm nhưng tăng trưởng tín dụng đầu năm 2025 có dấu hiệu khởi sắc hơn so với cùng kỳ năm 2024
Theo đó, NHNN dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2025 khoảng 16%. Đồng thời, NHNN tiếp tục triển khai lộ trình hạn chế và tiến tới xóa bỏ việc điều hành phân bổ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho từng TCTD
Thế Giới Di Động (mã chứng khoán: MWG) đang vay hàng chục ngàn tỷ từ ngân hàng, sau đó lại mang phần lớn trong số đó đi gửi ngân hàng, mua trái phiếu. Trong lúc đó, lợi nhuận công ty vẫn tăng trưởng ấn tượng. Chiến thuật tài chính này liệu đang mở ra cơ hội bứt phá, hay ẩn chứa những ẩn số đáng lo?
Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% trên lãi ròng chứng khoán, gây tranh cãi lớn. Nhà đầu tư lo ngại chính sách thuế mới có thể làm giảm thanh khoản, đẩy dòng vốn rời khỏi thị trường.
Thường xuyên nằm trong danh sách các ông lớn nợ thuế khủng trên địa bàn TP HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Công ty Nhà Thủ Đức) tiếp tục duy trì tình trạng thanh khoản thấp, khả năng trả nợ yếu.
Giữa lúc lãi suất huy động tiếp tục duy trì ở vùng thấp, các ngân hàng đang tăng tốc phát hành trái phiếu như một chiến lược chủ động để bổ sung vốn trung dài hạn, đáp ứng chỉ tiêu an toàn vốn, đồng thời sẵn sàng cho làn sóng tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ nửa cuối năm.
Sau nửa chặng đường của năm 2025, gần 37.000 căn nhà ở xã hội đã được hoàn thành trên cả nước. Một con số không nhỏ giữa muôn vàn khó khăn. Nhưng cuộc đua về đích vẫn còn dài, và mỗi địa phương đang chạy nước rút để không lỡ hẹn với hàng ngàn người lao động đang mong mỏi một mái ấm.
