Giá thuê khách sạn 5 sao TP HCM chạm đỉnh, gần 5 triệu/đêm

Giá phòng khách sạn cao cấp tại TP HCM đang tăng trở lại mức đỉnh trước đại dịch, báo hiệu sự hồi phục rõ rệt của ngành lưu trú sau hơn ba năm chững lại vì COVID-19.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Knight Frank Việt Nam, giá thuê trung bình mỗi đêm tại khách sạn 5 sao ở TP HCM đã đạt mức 152 USD (khoảng 4 triệu đồng), tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khách sạn thậm chí niêm yết mức giá trung bình lên tới 200 USD/đêm (xấp xỉ 5,3 triệu đồng), tương đương thời điểm đỉnh cao trước dịch.

Bên cạnh đà tăng giá, tỷ lệ lấp đầy tại các khách sạn cao cấp cũng đạt trên 80%, tiệm cận hoặc vượt ngưỡng vận hành hiệu quả. Nguyên nhân chính đến từ lượng khách quốc tế tăng mạnh, chính sách thị thực thuận lợi, cùng với sự trở lại sôi động của các hoạt động hội nghị - sự kiện (MICE) và du lịch hè.

Số liệu từ Knight Frank cho thấy, tính đến hết tháng 6/2025, TP HCM có tổng cộng 7.304 phòng khách sạn cao cấp, với hơn 150 phòng mới đến từ dự án The Indigo Saigon The City. Phân khúc cao cấp chiếm 53% tổng nguồn cung, tập trung tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Thủ Đức. Trong khi đó, phân khúc hạng sang chỉ chiếm 14% do yêu cầu đầu tư cao, nhưng vẫn là thị trường tiềm năng lớn khi TP HCM hướng tới trở thành trung tâm tài chính - thương mại quốc tế.

Cùng góc nhìn, báo cáo từ hãng tư vấn Avison Young Việt Nam cho thấy giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 108 USD/đêm (khoảng 2,8 triệu đồng), tăng gần 4% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khách sạn đạt trên 80%, đặc biệt vào các dịp cao điểm như kỳ nghỉ lễ 30/4, Tết Nguyên đán hay mùa du lịch hè, có thời điểm lên tới gần 100% tại một số khách sạn trung tâm.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định ngành khách sạn đang đi qua giai đoạn phục hồi mạnh nhất kể từ sau đại dịch. Giai đoạn 2019-2021 từng là thời kỳ khó khăn nhất, khi giá thuê tại TP HCM giảm từ 107 USD xuống chỉ còn 61 USD, tỷ lệ lấp đầy lao dốc từ 69% còn 24%. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, thị trường liên tục hồi phục với các mốc giá thuê lần lượt là 84 USD, 103 USD và hiện là 108 USD/đêm.

Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Knight Frank Việt Nam, cho rằng loạt yếu tố tích cực đã và đang giúp thị trường lưu trú TP HCM khởi sắc: sự tăng trưởng ổn định của du lịch quốc tế, chính sách visa thông thoáng theo Nghị quyết 44/NQ-CP và 11/NQ-CP, cùng với tần suất bay thẳng tăng mạnh từ châu Âu, Trung Đông, Ấn Độ. Ngoài ra, các sự kiện quy mô lớn trong năm như Đại lễ Vesak Liên hợp quốc, Ngày Thống nhất đất nước, hay chiến dịch quảng bá "Get On Hà Nội 2025" cũng góp phần gia tăng nhu cầu lưu trú tại TP HCM và Hà Nội.

Tổng lượng khách quốc tế đến TP HCM trong 6 tháng đầu năm đạt 3,8 triệu lượt, tăng 44% so với cùng kỳ. Riêng phân khúc khách sạn 5 sao ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 70%, tăng hơn 4,6 điểm phần trăm.

Dự báo cho giai đoạn 2025-2026, TP HCM sẽ không có thêm khách sạn 5 sao mới, khiến nguồn cung phân khúc cao cấp gần như giữ nguyên. Điều này có thể giúp duy trì mức giá thuê và công suất phòng ở ngưỡng cao, đặc biệt khi các hình thức lưu trú thay thế như Airbnb vẫn chưa hoàn toàn phục hồi trước năm 2027.

Theo các chuyên gia, để giữ vững đà tăng trưởng, các khách sạn cần tập trung vào nhóm khách trung thành - những người giúp tăng chi tiêu trung bình tới 22%, kéo dài thời gian lưu trú thêm 28%, và đóng góp khoảng 30-60% doanh thu phòng.

Ông David Jackson cho rằng, xu hướng cá nhân hóa dịch vụ sẽ là yếu tố cạnh tranh chủ chốt của thị trường khách sạn TP HCM trong thời gian tới. Mỗi thế hệ du khách có nhu cầu khác nhau - từ Gen Z yêu thích trải nghiệm và không gian chụp ảnh, đến Gen X đề cao khuyến mãi và sự tiện lợi. Khách sạn nào nắm bắt được tâm lý và hành vi của từng nhóm khách hàng sẽ có lợi thế lớn trong cuộc đua giữ chân và tối ưu doanh thu.