Giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I của Bộ Xây dựng cho thấy, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.

Chẳng hạn tại Hà Nội có dự án Thăng Long Victory giá khoảng 23-27 triệu đồng/m2, An Lạc Green Symphony giá khoảng 39 triệu đồng/m2; TP Hồ Chí Minh có dự án The Berkley Thảo Điền giá khoảng 120 triệu đồng/m2; Bình Định có dự án 9X Quy Nhơn giá khoảng 25-30 triệu đồng/m2…

Mức độ biến động tăng - giảm giá bình quân của một số dự án tại hai thành phố  lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh quanh ngưỡng 3-6%. Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý nổi bật như: Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake (Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).

Các dự án biến động giảm giá trong quý đáng chú ý như: HomeCity (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% xuống mức 44,6 triệu đồng/m2, South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% xuống mức 26,2 triệu đồng/m2, Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% xuống mức 34,1 triệu đồng/m2.

Tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án có biến động tăng giá như Cosmo City (Quận 7) tăng khoảng 3,8% lên mức 47,3 triệu đồng/m2; Hưng Vượng 2 (Quận 7) tăng khoảng 4% lên mức 34,8 triệu đồng/m2. Cùng đó, một số dự án giảm giá như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4% xuống mức 163,6 triệu đồng/m2, The Western Capital (Quận 6) giảm khoảng 3,8% còn 36,1 triệu đồng/m2, Satra Eximland (Quận Phú Nhuận) giảm 4,3% về mức 44,8 triệu đồng/m2, Sài Gòn Intela (Huyện Bình Chánh) giảm 3,9% còn 27,5 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng nhận định, căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực; trong đó, có cả nhu cầu về sản phẩm cao cấp.

Khảo sát cho thấy, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ nửa cuối quý I/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao. Nhìn chung, phân khúc nhà chung cư vẫn "giữ giá" sau một khoảng thời gian dài thiết lập mặt bằng giá mới.

TRANG NHI