Dự án D'capitale của Tân Hoàng Minh: Nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, giá giảm sâu

D'capitale (D'capitale Trần Duy Hưng) được giới thiệu là “dự án nổi bật được Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư, phân phối, quản lý và vận hành bởi thương hiệu Vinhomes - D'capitale, xứng danh là dự án đẳng cấp bậc nhất tại thủ đô, tọa lạc trên nút giao thông trọng điểm của Hà Nội - ngã tư Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, đại lộ Thăng Long...”.

Quả thật, D'capitale sở hữu rất nhiều ưu điểm. Ngoài vị trí “kim cương”, D'capitale còn nằm cạnh trường Amsterdam, ngôi trường danh giá bậc nhất Hà Nội, nơi mọi gia đình đều mong muốn con em mình có cơ hội học tập ở đây. Vì thế, khi mở bán, giá D'capitale vô cùng đắt đỏ, từ khoảng 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Thế nhưng, hiện tại, D'capitale lại đang “nóng” trên thị trường bất động sản Hà Nội khi bị nhà đầu tư ồ ạt... cắt lỗ. Và tất nhiên, đi kèm với nó là mức giá thấp hơn khá nhiều so với giá ban đầu họ bỏ ra mua nhà.

Không khó để tìm được những đoạn rao vặt “cắt lỗ” căn hộ D'capitale. Trên website batdongsan.com.vn, chủ nhân của số điện thoại 0966923xxx rao: “Chính chủ bán cắt lỗ căn hộ soho - tòa C2 dự án D'capitale Trần Duy Hưng”. Người này thậm chí còn nêu rõ số phòng của mình. Căn hộ rộng 60,3m2 được rao bán với giá 2,32 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông chỉ có giá 38,5 triệu đồng, thấp hơn rất nhiều so với mức giá tham khảo 50 triệu đồng.

Cũng trên batdongsan.com.vn, chủ nhân của số điện thoại 0388961xxx còn khẳng định muốn “cắt lỗ sâu”. Căn hộ rộng 82m2 được rao bán chỉ với 3,2 tỷ đồng (tương đương 39 triệu đồng/m2). Điều đáng nói, mức giá này đã bao gồm nội thất vừa được sửa và đầy đủ các tiện nghi khác.

Còn chủ nhân của số điện thoại 0962986xxx không ngần ngại chia sẻ con số thua lỗ của mình khi khẳng định “Bán cắt lỗ 900 triệu đồng căn hộ 72m2 - 2 phòng ngủ tại D'capitale Trần Duy Hưng”. Người này thậm chí còn “minh bạch” tới mức công khai giá niêm yết 3,838 tỷ đồng (53,3 triệu đồng/m2) và giá muốn bán 2,93 tỷ đồng (40,1 triệu đồng/m2). Như vậy, vị khách hàng này đã lỗ 12,3 triệu đồng/m2, tương đương 23,1%.

Lý do mà các nhà đầu tư này giải thích cho việc “cắt lỗ” đa số đều là cần tiền cho các hoạt động kinh doanh khác. Thế nhưng, trên thực tế, không khó để tìm ra nguyên nhân. Năm ngoái, D'capitale không chỉ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội mà còn trở thành “điểm nóng” trên mạng xã hội khi người dân căng băng rôn, thậm chí còn tổ chức một dàn xe ô tô nối đuôi nhau để phản đối chủ đầu tư Tân Hoàng Minh không làm đúng theo cam kết.

Hàng trăm cư dân D'capitale đưa ra rất nhiều lý do phản đối chủ đầu tư. Trong đó, nổi bật nhất là câu chuyện “hành lang rộng 1,4m”. Hành lang chỉ 1,4m được đánh giá là quá hẹp, hẹp so với cả các dự án nhà ở xã hội chứ chưa nói tới dự án được quảng cáo là “siêu sang” D'capitale.

Tại thời điểm tháng 9/2018, trao đổi với phóng viên Báo Người Tiêu Dùng, anh N.H., một người mua căn hộ D'capitale cho biết: “Phòng ốc không hề đẹp, hành lang quá hẹp, chủ đầu tư không hợp tác. Gia đình tôi đã chi cả tỷ đồng vào đây với mong muốn có chỗ ở bình an nhưng nói thật đến bây giờ, tôi chỉ muốn tống khứ nó đi”.

Anh N.H khá may mắn khi “tống khứ” căn hộ trong mơ của mình từ năm 2018. Không tiết lộ số tiền thu về nhưng anh nói nếu tính cả chi phí cơ hội cho việc gửi tiết kiệm, chi phí đi lại “đấu tranh” với chủ đầu tư thì anh thua lỗ chút ít.

D'capitale không phải dự án duy nhất của Tân Hoàng Minh bị nhà đầu tư rao bán cắt lỗ. Một dự án nằm trên đất kim cương khác là D’. Le Roi Soleil cũng đang trong tình trạng tương tự.

Trên batdongsan.com.vn, chủ nhân số điện thoại 0904502xxx cho biết: “Bán cắt lỗ căn góc 146m2 dự án D'. Le Roi Soleil Tân Hoàng Minh Quảng An - rẻ hơn chủ đầu tư”. Mức giá đưa ra cho căn hộ 3 phòng ngủ này là 10 tỷ đồng (tương đương 68,5 triệu đồng/m2).

Cũng như D'capitale, dự án siêu sang D'. Le Roi Soleil dính không ít tai tiếng dù D’. Le Roi Soleil có giá rất đắt đỏ, từ 61-80 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ dao động từ 6-9 tỷ đồng. Căn hộ được giới thiệu có giá thuê từ 2.500 USD mỗi tháng, hứa hẹn sẽ mang lại nguồn lợi không hề nhỏ cho nhà đầu tư.

Sau nhiều lần chậm tiến độ, cuối cùng, tháng 1 năm nay, cư dân D’. Le Roi Soleil cũng được nhận nhà. Từ đây, hàng loạt bức xúc mới lại xuất hiện khiến cư dân phải căng băng rôn phản đối chủ đầu tư (hồi tháng 6) để đòi quyền lợi chính đáng của mình.

Anh M. và nhiều cư dân khác cho biết: “Vào ngày 3/6, dự án D’. Le Roi Soleil đã xảy ra mất điện nhiều tiếng đồng hồ, từ 10 - 18h. Không có điện chiếu sáng hành lang, thoát hiểm. Mất điện lâu như vậy nhưng Ban quản lý không hề thông báo, không làm gì hết và cũng không nói nguyên nhân. Tòa nhà không có máy nổ để bổ sung. Cư dân tự đi tìm hiểu mới biết, điện lực Tây Hồ cắt điện vì tòa nhà không đóng 80 triệu đồng tiền điện dù đã được nhắc nhở. Ban quản lý không đưa ra bất cứ lời xin lỗi nào. Sau 10 ngày bị cư dân hỏi nhiều quá, họ mới gửi email đối phó”.

Anh M. cho biết khi nhận nhà, nhiều cư dân, trong đó có anh rất bức xúc vì chất lượng dự án quá xa với những lời quảng cáo “siêu sang” và quá xa với số tiền mà khách bỏ ra để sở hữu căn hộ. Chất lượng vật liệu xây dựng hay thang máy đều bị khách mua nhà phàn nàn.

Từ xưa tới nay, việc nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ căn hộ không phải là điều hiếm hoi xảy ra. Tuy nhiên, không phải ai cũng sẵn sàng thua lỗ gần tỷ đồng. Vì vậy, trước khi mua căn hộ để ở hay đầu tư, nhà đầu tư cũng phải xem xét kỹ dự án.

Hà Phương