Diễn biến lạ của cổ phiếu LDG: Tăng trần liên tiếp dù lỗ nghìn tỷ

Sự hồi sinh của cổ phiếu LDG

Sau hơn hai năm chìm trong biến cố, cổ phiếu LDG của CTCP Đầu tư LDG đang trở lại đường đua. Từ cuối tháng 6/2025, dòng tiền đầu cơ bắt đầu chảy về cổ phiếu này, kéo thị giá tăng trần 5 phiên liên tiếp.

Kể từ thời điểm VN-Index tạo đáy trung hạn đầu tháng 4/2025 sau biến cố thuế quan Mỹ, cổ phiếu LDG đã tăng tới 90%, nằm trong top các mã tăng mạnh nhất nhóm bất động sản. Thậm chí trong 8 phiên gần nhất, LDG có tới 6 phiên tăng kịch trần, trong đó có 5 phiên trắng bên bán liên tiếp từ ngày 26/6 - 2/7. Chốt phiên 7/7, LDG dừng ở 3.960 đồng/cp.

Lý giải việc cổ phiếu tăng trần 5 phiên liên tiếp, LDG cho biết, diễn biến tăng cổ phiếu là kết quả từ diễn biến cung cầu khách quan trên thị trường chứng khoán và nằm ngoài sự kiểm soát của công ty. Hiện tại, hoạt động kinh doanh của công ty vẫn diễn ra bình thường và công ty không có bất kỳ tác động nào gây ảnh hưởng đến giá giao dịch cổ phiếu.

Cổ phiếu LDG từng rơi vào diện cảnh báo, kiểm soát trên thị trường chứng khoán khi đối mặt với một loạt thông tin bất lợi.

Thứ nhất là phía kiểm toán nêu ra một loạt ý kiến nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục. Báo cáo tài chính năm 2024 của LDG do Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC thực hiện, cho thấy tại thời điểm 31/12/2024, LDG có tổng lỗ luỹ kế gần 1.388 tỷ đồng, bằng 54% vốn điều lệ. LDG sử dụng 541 tỷ đồng nợ ngắn hạn có kỳ hạn dưới 1 năm để tài trợ cho tài sản dài hạn có kỳ hạn lớn hơn 1 năm.

Thứ hai kiểm toán nhấn mạnh liên quan tới sai phạm tại Dự án khu dân cư Tân Thịnh và cựu lãnh đạo bị bắt tạm giam liên quan tới hành vi “Lừa dối khách hàng”.

Cuối tháng 11/2023, ông Nguyễn Khánh Hưng – Chủ tịch HĐQT LDG – bị bắt tạm giam vì liên quan đến sai phạm tại dự án khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai). Ông Hưng bị cáo buộc bán nhà chưa đủ điều kiện pháp lý, lừa dối khách hàng, dẫn tới việc bị khởi tố và xét xử vào đầu năm 2025. Kết quả, cựu lãnh đạo LDG bị tuyên phạt 16 tháng tù giam, doanh nghiệp bị buộc hoàn trả toàn bộ tiền đã thu của khách hàng.

Chưa kể vào giữa năm 2024, LDG còn bị Toà án nhân dân tỉnh Đồng Nai mở thủ tục phá sản sau đơn kiện từ CTCP Thương mại và Xây dựng Phúc Thuận Phát - một nhà thầu xây dựng.

Ván bài đặt cược của nhà đầu tư

Tuy nhiên, bất ngờ đã được diễn ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 vào ngày 26/6. Ông Nguyễn Khánh Hưng - nguyên Chủ tịch Hội đồng quản trị LDG xuất hiện chụp ảnh lưu niệm đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ông Hưng tuyên bố sẽ tiếp tục làm việc cùng ban lãnh đạo để tái cấu trúc LDG. Sự kiện này nhanh chóng lan truyền trên thị trường, thúc đẩy làn sóng đầu cơ trở lại đối với mã cổ phiếu penny này.

Bên cạnh đó, ông Trần Công Luận - Tổng giám đốc cũng chia sẻ khả năng gia tăng sở hữu cổ phiếu LDG của ban lãnh đạo trong thời gian tới.

Năm nay, Đại hội LDG đã thông qua nhiều nội dung mang tính định hướng phát triển, gồm: Mục tiêu doanh thu hơn 1.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 92 tỷ đồng, đồng thời linh hoạt điều chỉnh theo tình hình thực tế. Công ty cũng đang triển khai 9 dự án, trong đó 5 dự án lớn như LDG Grand Đà Nẵng, LDG Sky, West/High Intela… dự kiến sẽ được chuyển nhượng hoặc thoái vốn. Các dự án còn lại tiếp tục được phát triển với định hướng “pháp lý hóa, tối ưu hóa dòng tiền”.

Thông tin tại đại hội cổ đông cho biết, hiện doanh nghiệp này đang có trong tay 11 dự án.

Trong đó, có 2 dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý là LDG Grand Hạ Long và Viva Tower, 1 dự án đã hoàn thành và đưa vào vận hành là Viva Square với tổng mức đầu tư 196 tỷ đồng.

Dự án Saigon Intela (1.550 tỷ đồng) đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Đối với dự án The Viva City (1.524 tỷ đồng) đang thực hiện thủ tục pháp lý, đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án.

Riêng dự án High Intela (1.203 tỷ đồng) sẽ triển khai dự án hoặc hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án/cổ phần.

Còn Dự án LDG Sky (4.766 tỷ đồng) có 3 phương án: triển khai xây dựng và kinh doanh các sản phẩm còn lại hoặc hợp tác phát triển dự án hoặc chuyển nhượng dự án.

Dự án Thành Đô ở Cần Thơ (487 tỷ đồng) sẽ hợp tác phát triển dự án, chuyển nhượng các sản phẩm dự án. West Intela (481 tỷ đồng) hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án/cổ phần. LDG Grand Đà Nẵng (8.650 tỷ đồng) hợp tác phát triển dự án, chuyển nhượng dự án/cổ phần.

Còn dự án Viva Park liên quan đến sai phạm của ông Nguyễn Khánh Hưng đang thực hiện thủ tục pháp lý để tiếp tục triển khai xây dựng và kinh doanh.

Về dự án này, tại đại hội cổ đông năm nay, ông Ngô Văn Minh, Chủ tịch Hội đồng quản trị LDG cho biết, vụ việc đã được xét xử và có bản án sơ thẩm. Trong đó, LDG với vai trò có quyền và nghĩa vụ liên quan đến vụ án có trách nhiệm hoàn trả số tiền đã thu từ khách hàng và việc thi hành án có thể được các bên thỏa thuận với nhau.

Mặc dù theo bản án, chủ đầu tư phải hoàn trả số tiền đã thu nhưng hầu hết khách hàng đều muốn nhận nhà thay vì nhận tiền, chỉ có 10 trong hơn 300 khách hàng muốn nhận tiền. Theo ông Minh, hiện khách hàng đánh giá được giá trị của bất động sản tăng mạnh so với thời điểm vụ án mới bắt đầu nên đều kiến nghị cơ quan chức năng hỗ trợ công ty hoàn thiện pháp lý để bàn giao nhà.