Điểm tên dự án 'khủng' Sun Group liên tục đề xuất thực hiện

Tại buổi làm việc với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới đây, ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch Hội đồng quản trị Sun Group, đề xuất ý tưởng phát triển loạt dự án lớn trên địa bàn tỉnh gồm: Tổ hợp thương mại dịch vụ mũi Nghinh Phong; Khu đô thị Cù lao Bến Đình; Khu đô thị mới kết hợp du lịch dịch vụ đảo Gò Găng; Khu du lịch sinh thái Bắc Phước Thắng; Khu đô thị Tây Nam Bà Rịa và các dự án tại Côn Đảo.

Đây là các vị trí đất "vàng" của TP Vũng Tàu, trong đó có các khu đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang làm thủ tục để đấu giá, kêu gọi đầu tư.

Trong đó, khu đất Mũi Nghinh Phong (phường 2) được xây dựng thành tổ hợp thương mại dịch vụ quy mô 30 ha. Khu vực này có ba mặt giáp biển, đối diện miếu Hòn Bà và nằm sát núi Nhỏ với tượng Chúa Kitô - những địa danh mang tính biểu tượng của thành phố biển. Dự án sẽ được mở rộng kết nối với các khu vực lân cận để tạo thành không gian tổng thể.

Dự án khu đô thị Cù Lao Bến Đình (phường 5) có quy mô 110 ha, được định hướng là khu đô thị đa chức năng với các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch và dân cư cao cấp.

Trong khi đó, tại đảo Gò Găng (xã Long Sơn), Sun Group muốn đầu tư khu đô thị sinh thái biển kết hợp dịch vụ quy mô khoảng 1.400 ha, tích hợp các chức năng hiện đại như trung tâm tài chính, công nghệ cao, dịch vụ hàng hải - hàng không và khu hậu cần nghề cá ứng dụng công nghệ sạch.

Doanh nghiệp cũng đề xuất phát triển khu nghỉ dưỡng sinh thái Bắc Phước Thắng (phường 12, TP Vũng Tàu) rộng 420 ha.

Trước đó, ngày 16/5, doanh nghiệp này đã tổ chức khởi công Khu đô thị biển Đường 3 tháng 2 tại phường 10 và 11, TP Vũng Tàu. Dự án rộng 96 ha, mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, trở thành dự án khu đô thị phức hợp có quy mô lớn nhất từ trước đến nay được triển khai tại địa phương này.

Không những tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Sun Group còn đang đề xuất thực hiện nhiều dự án tại các thành phố lớn trên cả nước. Chỉ tính riêng từ cuối năm ngoái đến nay, tập đoàn đã mong muốn làm các dự án với tổng số vốn hàng chục nghìn tỷ đồng tại TP HCM, Hà Nội, Khánh Hòa, Bắc Ninh,...

Đầu năm nay, Sun Group đề xuất triển khai 3 dự án lớn ở TP Thủ Đức là khu đô thị Trường Thọ, khu thể thao Rạch Chiếc và Công viên lịch sử văn hóa dân tộc. Nếu được chấp thuận, đây là những dự án đầu tiên của họ được triển khai tại TP HCM.

Ba dự án mà Sun Group muốn đầu tư tại TP HCM đều nằm trong danh mục các dự án trọng điểm thuộc danh sách 535 dự án với tổng vốn trên 800.000 tỷ đồng, đang được UBND TP Thủ Đức kêu gọi đầu tư.

Trong đó, dự án Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc có diện tích gần 187 ha, vị trí chiến lược nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp - Mai Chí Thọ. Dự án có chủ trương đầu tư từ năm 1994, từng được kỳ vọng là khu thể thao tầm cỡ quốc tế của TP HCM. Tuy nhiên, hiện đa phần khu đất này vẫn là đất nông nghiệp, đầm lầy bỏ hoang, phần nhỏ là đất ở do người dân đang sử dụng và chưa thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Với dự án Khu đô thị Trường Thọ, đây là khu đô thị hỗn hợp, trung tâm tài chính thương mại, văn phòng, hành chính quy mô gần 145 ha. Nơi này nằm giữa các tuyến giao thông trọng điểm như gần Vành đai 2, 3, thuận tiện kết nối đến trung tâm TP HCM và các tỉnh phía Đông. Theo quy hoạch mới nhất vừa được công bố, Khu đô thị Trường Thọ vẫn sẽ là trung tâm mới của TP Thủ Đức, thuộc phân vùng 2. Hiện trạng đất tại khu vực này đang là đất trống, nguồn gốc do nhà nước quản lý.

Dự án còn lại là Công viên lịch sử văn hóa dân tộc, quy mô gần 400 ha tại phường Long Bình. Ngoài chức năng là công viên lịch sử văn hóa dân tộc, nơi đây cũng sẽ có công viên chuyên đề, du lịch sinh thái và tôn giáo. Dự án này thuộc phân vùng 4 theo quy hoạch của TP Thủ Đức, với định hướng sẽ trở thành trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí.

Tại Hà Nội, Sun Group còn đăng ký làm dự án nhà hát và công viên nửa tỷ USD ở Hồ Tây. Cụ thể đó là dự án Nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật, vốn 500 triệu USD ở Quảng An, quận Tây Hồ.

Dự án Nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật nằm tại ô đất ký hiệu CXĐT.08, CXĐT.09, P2 thuộc đồ án quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An. Phía đông và đông nam khu đất giáp đường Đặng Thai Mai, phía tây giáp Hồ Tây. Dự án có phía tây bắc giáp khu dân cư hiện hữu và phía bắc là đường quy hoạch nối Đặng Thai Mai với Quảng Bá.

Tổng diện tích khu đất hơn 191.240 m2, trong đó phần dành cho xây dựng Nhà hát Ngọc trai và công viên khoảng 182.000 m2, còn lại làm bãi đỗ xe và đường giao thông. Dự án này có tổng vốn đầu tư dự kiến 12.756 tỷ đồng, tương đương khoảng 500 triệu USD.

Theo tiến độ được thành phố duyệt, quý I-III/2025 là giai đoạn chuẩn bị dự án. Sau thời điểm này đến quý I/2029 là thời gian để nhà đầu tư thực hiện dự án và dự kiến hoàn thành vào khoảng quý II-III/2029. Trong đó, công trình Nhà hát Ngọc trai sẽ được xây trước.

Tại tỉnh Khánh Hòa, Sun Group đang nghiên cứu, đề xuất 14 dự án, trong đó có cảng hàng không quốc tế Vân Phong và loạt khu đô thị như Cổ Mã (dự kiến khởi công tháng 7/2025), Tu Bông, Đầm Môn, khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na...

Theo đề án quy hoạch sân bay Vân Phong của tỉnh Khánh Hòa hồi tháng 7/2024, cảng hàng không trên được đề xuất theo phương thức đối tác công tư PPP.

Dự án nằm tại xã Vạn Thắng, huyện Vạn Ninh, cách TP Nha Trang khoảng 65 km về phía Nam. Sân bay này cũng cách hai cảng hàng không khác là Cam Ranh và Tuy Hòa (Phú Yên) lần lượt 101 km về phía Nam và 49 km phía Bắc.

Sân bay Vân Phong có diện tích quy hoạch hơn 497 ha, nằm hoàn toàn trên vùng mặt nước ven bờ. Khu vực này không có dân cư, rừng phòng hộ và không neo đậu tàu thuyền, nên thuận lợi cho giải phóng mặt bằng.

Tại Bắc Ninh, cuối tháng 11/2024, UBND tỉnh cho biết đang xin ý kiến thẩm định hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án khu đô thị do Sun Group đề xuất.

Trong đó, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại phường Tam Sơn và phường Tương Giang, TP Từ Sơn có quy mô sử dụng đất khoảng 191,67 ha. Dự án có quy mô dân số khoảng 7.637 người. Trong đó, số lượng nhà ở dự kiến khoảng 1.909 căn, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 11.091 tỷ đồng.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du có quy mô sử dụng đất khoảng 296,21ha. Dự án có quy mô dân số khoảng 26.903 người, số lượng nhà ở dự kiến khoảng 7.745 căn. Dự kiến tổng vốn đầu tư dự án là khoảng 17.180 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của các dự án là 50 năm, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Tiến độ thực hiện các dự án từ năm 2025-2030.

Thành lập năm 2007, Sun Group là một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và giải trí. Tập đoàn sở hữu chuỗi công viên giải trí Sun World, các khu nghỉ dưỡng cao cấp như InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay và nhiều dự án đô thị lớn trên cả nước.

Báo cáo tài chính mới công bố, năm 2024 Sun Group ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 848,9 tỷ đồng. Con số này cao gấp 2,6 lần năm 2023. Trung bình mỗi ngày, họ lãi hơn 2,3 tỷ đồng. Đây là số liệu đã được tập đoàn này đính chính thay vì mức lỗ cả nghìn tỉ như báo cáo trước đó.

Dù tăng mạnh, lợi nhuận trên vẫn chưa bằng mức của năm 2022. Thời điểm đó, Sun Group báo lãi hơn 1.694 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính cũng cho thấy, tại cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của tập đoàn này đạt 13.274 tỉ đồng, tăng 5% so với cuối năm 2023. Trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 10.827 tỷ đồng, còn lại hơn 2.233 tỷ đồng là lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Trên bảng cân đối kế toán, nợ phải trả cuối năm ngoái của Sun Group ở mức 29.980 tỉ đồng, giảm nhẹ sau một năm. Như vậy hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của Sun Group đang ở mức 2,26 lần.

Trong đó, khoản nợ vay ngân hàng chiếm 9.355 tỷ đồng, còn nợ vay từ trái phiếu là 3.300 tỷ đồng.