Địa ốc Alibaba bán đất nền không phép ở Đồng Nai: Vi phạm nhiều, vẫn nhởn nhơ

Liên quan đến việc Công ty CP Địa ốc Alibaba (gọi tắt là Alibaba - PV) bán đất nền không phép ở Đồng Nai (Báo Người Lao Động đã thông tin ngày 6-11), một số khách hàng của công ty này cho biết đang trầy trật đòi lại tiền.

Chỉ mong lấy lại tiền!

Ông Đô, ngụ quận Thủ Đức (TP HCM) cho biết khó khăn lắm ông mới đòi lại được tiền vốn và lãi của 2 trong 3 lô đất đã mua của Alibaba. Hiện tại, ông còn một nền ở dự án Long Phước 4 mua từ tháng 5-2017, theo hợp đồng 6 tháng sau giao nền, 12 tháng giao sổ. Alibaba cam kết nếu không giao đúng tiến độ sẽ trả lãi suất 28% năm nhưng đã 18 tháng trôi qua mà Alibaba vẫn chưa có đất nền để giao. "Tôi kiên trì lắm nên họ mới chịu chi trả lãi suất mỗi tháng nhưng khi tôi yêu cầu bán lại thì họ ép giá nên chưa bán được" - ông Đô kể.

Chị Mai Nga - một khách hàng mua 3 lô đất tại dự án Phước Bình, Tân Thành - cho biết đã trễ hạn hợp đồng nên chị liên lạc với công ty yêu cầu lấy lại tiền đã đầu tư thì được trả lời là công ty đã lên danh sách nhưng kế toán chưa chi tiền. Chị trực tiếp đến Công ty Alibaba đòi thì họ lại báo là chưa có. "Tôi chỉ mong lấy lại tiền đợt đầu tư này, không dám làm ăn với công ty này nữa" - chị Nga nói.

Vụ việc Alibaba (trụ sở ở TP HCM) bán đất nền không phép ở Đồng Nai đã được chính quyền huyện Long Thành báo cáo với UBND tỉnh. Tại báo cáo này, ông Nguyễn Tấn Hưng, Phó Chủ tịch UBND huyện Long Thành, cho biết qua kiểm tra rà soát, huyện Long Thành nhận thấy Alibaba đã liên kết với Công ty CP Địa ốc Tia Chớp (đóng tại xã Long Phước, huyện Long Thành) thực hiện hơn 20 vị trí đất nền (tạm gọi là dự án) trên địa bàn huyện. Sau đó, quảng cáo và rao bán trên các website như: diaocalibaba.vn, diaocalibaba.com.vn, các trang web về bất động sản và mạng xã hội khác như Zalo, Facebook…

Tuy nhiên, trên thực tế tại địa bàn huyện chưa có dự án nào của Alibaba, Chi nhánh Địa ốc Alibaba hay Công ty CP Địa ốc Tia Chớp làm chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư khu dân cư. Các dự án phân lô bán nền trên địa bàn huyện đều do Alibaba tự đặt tên thực hiện quảng cáo trên website, mạng xã hội, gắn panô, bản đồ tự vẽ không đúng thực tế. Có một số vị trí Alibaba tự vẽ bản đồ phân lô chồng lên các thửa đất của hộ dân kế cận với diện tích lớn và rao bán trên website công ty. Ngoài ra, công ty này còn tổ chức tham quan, mua bán đất nền trên thửa đất lớn theo bản đồ phân lô tự vẽ chưa có hạ tầng đường sá, chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Có dấu hiệu vi phạm hình sự

Theo luật sư Nguyễn Kiều Hưng, Giám đốc Hãng Luật Giải Phóng, Alibaba đã bán dự án không có sản phẩm, tự vẽ đường và bán, thu tiền của khách hàng là đã có thủ đoạn gian dối, có dấu hiệu vi phạm hình sự. Tuy nhiên, để cấu thành tội phạm thì phải có các dấu hiệu chiếm đoạt tài sản. Alibaba đã dùng hình thức huy động vốn tương tự kinh doanh đa cấp, dùng tiền người trước trả cho người sau nhưng chưa có nhiều người bị thiệt hại. Nếu thị trường bất động sản khó khăn, người dân không mua đầu tư dự án của công ty này nữa, đến lúc nào đó dòng tiền chi trả bị hụt, tiền do người mua đóng góp không sinh lời đủ để chi trả cho khách hàng thì sẽ dẫn đến hậu quả khó lường. Luật sư Hưng cho rằng cần bổ sung khẩn cấp, hình sự hóa việc lạm dụng dòng vốn vì mục đích vụ lợi. "Đây là lỗ hổng pháp luật lớn cần điều chỉnh không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn nhiều lĩnh vực khác" - luật sư Hưng nói thêm.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang phân tích theo Luật Kinh doanh bất động sản thì một đơn vị thực hiện rao bán hàng, huy động vốn đối với sản phẩm bất động sản chỉ khi anh có sản phẩm thì mới có thể bảo đảm quyền lợi của người mua; nếu không có sản phẩm là sai quy định. Nếu dùng tư cách cá nhân đứng ra phân lô bán số lượng lớn nền đất nông nghiệp sẽ càng sai. Để các dự án này được phép, người mua có thể xây nhà ở thì Alibaba phải làm hạ tầng, xem xét đất có phù hợp quy hoạch làm đất ở không rồi xin lên thổ cư, phân lô, xin phép xây dựng… Chừng nào các thủ tục này chưa hoàn tất, chừng đó người mua còn gặp rủi ro.

Trước khi rao bán đất nền không phép ở Đồng Nai, Alibaba đã từng rao bán đất nền trái phép tại khu đô thị Tây Bắc Củ Chi (TP.HCM) và bị cơ quan chức năng vào cuộc điều tra, xử phạt. Công ty này cũng từng tổ chức rầm rộ việc mua bán đất nền ở các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu với những dấu hiệu vi phạm mà báo chí đã nhiều lần phản ánh. 

Gấp rút xác minh, xử lý vụ việc

Liên quan đến rà soát tình hình giao dịch mua bán đất nền của Công ty CP Địa ốc Alibaba, trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động trưa 6/11, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND huyện Long Thành, cho biết tỉnh đã chỉ đạo thực hiện cưỡng chế các công trình như đường kết nối, các hàng rào không phép. Riêng tình trạng phân lô bán nền, cơ bản diễn ra trên giấy, thực tế xây dựng chưa nhiều.

Hiện Cục CSĐT tội phạm về Kinh tế và Tham nhũng (C46) và Công an tỉnh Đồng Nai đang thu thập hồ sơ để tiếp tục làm rõ. Ông Đức cho hay Công an huyện Long Thành từng vào cuộc nhưng do Alibaba đóng tại TP.HCM nên công an huyện chỉ phối hợp.

X.Hoàng

Công an nhiều lần mời làm việc

Sau khi tiếp nhận thông tin từ cơ quan chức năng TP.HCM, thông tin khách hàng mua sản phẩm cung cấp (thông qua Hiệp hội Bất động sản TP.HCM), Bộ Công an đang phối hợp với Công an TP tiến hành xác minh, làm rõ vụ việc. Đến nay, Bộ Công an chưa có thông báo chính thức về kết quả xác minh nguồn tin tố giác trên.

Trước đó, Cục CSĐT tội phạm về Kinh tế và Tham nhũng (C46) - Bộ Công an nhiều lần mời ông Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Alibaba, đến làm việc và đề nghị doanh nghiệp này cung cấp hồ sơ, giấy tờ các dự án liên quan đến sai phạm mà khách hàng, báo chí phản ánh trong thời gian qua.

Liên quan đến vụ kiện giữa một khách hàng với Công ty CP Địa ốc Alibaba, TAND quận Bình Thạnh đã dàn xếp hai bên thương lượng. Sau khi thỏa thuận, phía bị đơn đồng ý hoàn trả lại số tiền đã nhận từ nguyên đơn khi giao dịch mua bán đất nền. Do đó, nguyên đơn đồng ý rút đơn khởi kiện.

H.Nhung

Bài và ảnh: Sơn Nhung