hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Quý 1/2025, thị trường căn hộ TP HCM tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều, nguồn cung mở bán mới rơi xuống mức thấp nhất trong nhiều quý gần đây, trong khi giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng mạnh.
Sự khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá bán lên mức cao mới, phản ánh tâm lý kỳ vọng vào triển vọng phục hồi của thị trường từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua.
Theo ghi nhận của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý 1/2025 chỉ có khoảng 340 căn hộ mở bán mới tại TP HCM – giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức thấp nhất tính từ đầu năm 2023 đến nay.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động và thị trường cần thêm thời gian để phục hồi niềm tin. Bên cạnh đó, yếu tố thời điểm – trùng kỳ nghỉ Tết Nguyên đán – cũng góp phần làm chậm tiến độ triển khai bán hàng.
Trái ngược với nguồn cung mở mới suy giảm, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh. Mức giá trung bình toàn thị trường đạt 88,4 triệu đồng/m², tăng 4,9% so với quý trước và tăng tới 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, hầu hết các dự án đang mở bán đều có điều chỉnh tăng giá. Tại Vinhomes Grand Park, mức tăng dao động từ 3% đến 13% so với quý trước. Trong khi đó, Thảo Điền Green ghi nhận mức tăng giá vượt 20%, chủ yếu do số lượng căn còn lại rất hạn chế.
Điều này cho thấy sự khan hiếm nguồn cung mở mới, kết hợp với việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện – tiêu biểu như tuyến Metro số 1 đã vận hành và tuyến Vành đai 3 dự kiến sớm hoàn thành đoạn đi qua khu vực Vinhomes Grand Park, đã thúc đẩy sự tăng trưởng giá bán căn hộ tại TP HCM.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: “Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh giữa lúc nguồn cung khan hiếm cho thấy thị trường vẫn có lực cầu thực, nhưng việc ra hàng chủ yếu ở phân khúc cao cấp cũng đồng thời phản ánh rủi ro mất cân đối cung - cầu khi phân khúc trung cấp và bình dân ngày càng vắng bóng.”
Trong quý này, toàn thị trường ghi nhận 855 căn hộ được tiêu thụ, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt 12%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì khá tốt bất chấp những khó khăn chung. Tuy nhiên, cơ cấu lượng căn hộ sơ cấp đang bán trên thị trường vẫn đang nghiêng về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ đang bán trên thị trường.
Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group dự báo cho giai đoạn 2025–2026, thị trường căn hộ TP HCM có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó. Mức tăng chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise và The Global City, cùng với các dự án đã được tháo gỡ pháp lý của NovaLand, Đất Xanh Group...
Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m² ngay trong năm 2025.
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ TP HCM nhận nhiều tín hiệu tích cực trong trường hợp sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Một trong những lợi ích đáng chú ý là khả năng giải quyết một phần vấn đề chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc. Việc mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo ra dư địa phát triển lớn hơn cho các dự án căn hộ ở khu vực lân cận, từ đó tăng cường nguồn cung cho thị trường TP HCM.
Ngoài yếu tố nguồn cung, chi phí phát triển dự án tại Bình Dương và BR-VT hiện tại cạnh tranh hơn so với việc triển khai các dự án ở khu vực trung tâm TP HCM. Điều này có thể tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án với mức giá cạnh tranh hơn, góp phần đa dạng hóa phân khúc giá và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua tại TP HCM trong dài hạn sau sáp nhập.
Đồng thời, việc sáp nhập sẽ thúc đẩy việc phát triển cơ sở hạ tầng kết nối giữa các tỉnh thành. Hệ thống giao thông được cải thiện sẽ làm tăng tính kết nối, giảm thời gian di chuyển và nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực vùng ven. Điều này có thể tạo ra một làn sóng đầu tư mới vào các dự án tại những khu vực trước đây ít được quan tâm.
Theo ông Trần Minh Tiến, thị trường bất động sản TP HCM trong quý 1/2025 đang ở giai đoạn ‘nén lực’ - nơi những áp lực ngắn hạn sẽ là tiền đề cho sự bứt phá nếu các yếu tố pháp lý, nguồn cung và niềm tin người mua được tháo gỡ đồng bộ trong thời gian tới.
Quý 1/2025, bất động sản thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận sức bật rõ rệt với mức tăng trưởng nguồn cung và hấp thụ cao nhất trong vòng 2 năm qua, với tâm điểm là các đại đô thị phía Đông và Tây Hà Nội.
Từ ngày 1/5/2025, Hà Nội tiếp tục áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, trong đó mức trần đối với chung cư có thang máy là 16.500 đồng/m²/tháng.
Quý 1/2025, thị trường bất động sản (BĐS) sơ cấp tại Hà Nội có sự đối lập rõ rệt giữa loại hình cao tầng và thấp tầng. Trong khi đó, Các CĐT tại TP HCM chuẩn bị triển khai mở bán hàng loạt các dự án trong Q2/2025, sau khi các vấn đề về pháp lý được tháo gỡ, dự báo giá bán có thể vượt mức 100 triệu đồng/m2.
Năm 2024, Hà Nội Metro ghi nhận 90 tỷ đồng từ bán vé, 539 tỷ đồng là phần trợ giá từ Nhà nước, lãi sau thuế đạt 15 tỷ đồng.
Các đại biểu Quốc hội đã đóng góp nhiều ý kiến sâu sắc, thiết thực, đề xuất các giải pháp nhằm tạo bước đột phá trong thể chế, chính sách, mở rộng không gian phát triển và nâng cao sức cạnh tranh cho khu vực kinh tế tư nhân, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và bền vững trong bối cảnh mới.
Sáng nay (ngày 16/5), cổ phiếu VPL tăng kịch biên độ ngay từ đầu phiên lên 104.500 đồng/CP, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt hơn 331 nghìn đơn vị.
Từ ngày 23/5 đến 15/6/2025, một số hệ thống công nghệ thông tin của ngành Thuế sẽ tạm dừng hoạt động để phục vụ quá trình chuyển đổi Trung tâm dữ liệu chính, nhằm đảm bảo an toàn và vận hành hiệu quả lâu dài.
Ngày 15/5, Văn phòng Chính phủ ban hành thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về đề xuất đầu tư dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam của Công ty CP Đầu tư và phát triển đường sắt cao tốc Vinspeed.
Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân là một nghị quyết ngắn gọn, với những đột phá mới trong phát triển kinh tế tư nhân. Cơ quan soạn thảo đã làm việc tích cực để kịp tiến độ thông qua Nghị quyết vào cuối tuần này.
