Chung cư ngày càng tăng giá

Nguồn cung được bổ sung nhưng giá vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo thị trường của CBRE cho biết năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt 31.000 căn mở bán, cao hơn so với mức 30.900 căn của năm 2024.

Dù nguồn cung tăng nhưng vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Dự kiến lượng căn hộ hạng sang (120-300 triệu đồng/m2) sẽ tiếp tục tăng trưởng so với năm 2024.

Ngoài các khu vực trọng điểm như Đông Anh, Gia Lâm, nguồn cung năm nay dự kiến mở rộng ra các khu vực ít sôi động trong những năm qua như Đan Phượng, Hoàng Mai, Long Biên.

Trước đó, theo thống kê của đơn vị này, ghi nhận năm 2024 ghi nhận diễn biến trái chiều trên thị trường nhà ở tại hai thành phố lớn. Nguồn cung căn hộ bán mở bán mới tại TP HCM thấp nhất kể từ năm 2013, với chỉ 5.050 căn hộ mở bán mới. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với năm ngoái và tăng 12% so với quý trước.

Đơn vị này nhận định đây là mức tăng giá cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các khu đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70% ở các dự án. Đặc biệt, khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy bởi sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.

Không chỉ ở các căn hộ mới, mà căn hộ cũ cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao. Báo cáo mới nhất của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng chỉ ra trong năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm.

Đến quý cuối năm, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.

Làm sao để hạ nhiệt giá nhà năm 2025

Theo chuyên gia, giải pháp được đưa ra để hạ nhiệt giá nhà Hà Nội là cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, hay tăng tốc các dự án cải tạo nhà chung cư cũ ở nội đô trong năm 2025.

Thực tế, còn nhiều yếu tố khác tác động tới giá chung cư như: nguyên vật liệu đầu vào tăng, nhân công tăng, các chi phí đầu tư dự án cũng tăng. Chính vì vậy, việc giảm giá mạnh giá nhà Hà Nội trong năm 2025 được cho là khó xảy ra. Tuy nhiên, theo một số chủ đầu nhiều kinh nghiệm, không phải là không thể giảm giá nhà chung cư.

Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến nghị, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng để cân bằng cung - cầu.

Về phía cung, cần tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Các cấp chính quyền, đặc biệt là các địa phương cần tạo điều kiện phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội để thu hút đầu tư.

Về phía cầu, người dân cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ và sẵn sàng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở. Chỉ khi đó, bài toán nhà ở mới có thể được giải quyết một cách hiệu quả, mang lại lợi ích cho cả cá nhân và xã hội. Mở rộng nhu cầu sang vùng ven, nơi giá thấp hơn, cũng là giải pháp hiệu quả. Với hạ tầng giao thông được đầu tư như đường cao tốc và metro, các dự án vùng ven vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm.

Ngoài ra, thuê nhà là lựa chọn tạm thời phù hợp để tiết kiệm tích lũy, tránh gánh nặng trả nợ mua nhà. Người dân nên dành không quá 1/3 thu nhập cho thuê nhà để cân bằng cuộc sống. Cuối cùng, người dân có thể tận dụng các chính sách hỗ trợ như thanh toán linh hoạt, lãi suất ưu đãi và vay mua nhà khi đã tích lũy khoảng 50% giá trị căn nhà. Điều này giúp giảm áp lực tài chính và hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà.