Cận cảnh dự án chung cư Galia Hà Nội: Mới khởi công dự án đã 'rầm rộ' nhận đặt chỗ, ký quỹ

Trên trang galia-hanoi.com.vn, dự án Galia do MeyGroup – Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư, có quy mô 6.088 m², bao gồm 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, với tổng cộng 798 căn hộ có diện tích từ 43 m² đến 157 m². Theo kế hoạch, dự án dự kiến mở bán chính thức vào quý I/2026.

Ghi nhận của phóng viên vào ngày 10/7/2025 cho thấy, khu đất dự án Galia hiện vẫn đang trong quá trình thi công phần móng. Tuy nhiên, nhiều sàn giao dịch bất động sản đã bắt đầu nhận “booking” (đặt chỗ thiện chí) từ đầu tháng 6 và từ ngày 26/6/2025, đã tiến hành ký thỏa thuận ký quỹ trực tiếp với khách hàng.

Trong vai một khách hàng có nhu cầu tìm hiểu mua căn hộ, phóng viên được nhân viên môi giới tên T.M cho biết, hiện đã có thể ký quỹ với chủ đầu tư với mức tiền từ vài trăm triệu đến 1,2 tỷ đồng, tùy theo căn hộ.

Nếu người mua đồng ý, thì mức ký quỹ này sẽ được tiến hành theo ba đợt: Đợt đầu ngay sau khi ký quỹ với số tiến là 100 triệu đồng, và 2 đợt tiếp theo lần lượt là 500 – 600 triệu đồng. Cả ba đợt được tiến hành đóng ngay trong tháng 7/2025.

Cũng theo môi giới T.M, khách ký quỹ sẽ được giữ quyền chọn mua căn hộ trong tương lai. Đến tháng 3/2026 sẽ đóng theo tiến độ tiếp theo, còn hợp đồng mua bán sẽ được ký vào đầu năm 2026.

Đáng chú ý, theo thông tin từ nhân viên môi giới, giá trị ký quỹ có thể lên tới 30% giá trị căn hộ. Mức này tương đương từ 1 đến 2 tỷ đồng với các căn hộ có diện tích lớn. Việc ký quỹ diễn ra dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Theo bản thoả thuận ký quỹ được nhân viên T.M cung cấp, văn bản này có nội dung "khảo sát nhu cầu mua căn hộ" và "đảm bảo quyền chọn mua căn hộ trong tương lai". Tuy nhiên, điều khoản đáng chú ý là khách hàng không được rút tiền ký quỹ (trừ trường hợp thoả thuận được với chủ đầu tư) nếu không thoả thuận được, toàn bộ số tiền ký quỹ sẽ không được hoàn lại.

Theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, để nhà chung cư hình thành trong tương lai được phép mở bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và kỹ thuật nhằm bảo vệ quyền lợi người mua và đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Trong đó, có điều kiện để được phép mở bán, dự án phải hoàn thành xong phần móng, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và văn bản nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục và nhu cầu đầu tư tăng cao, người dân được khuyến cáo cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý của dự án, đặc biệt là điều kiện mở bán, tiến độ thực tế và nội dung các thỏa thuận ký quỹ. Việc ký kết các văn bản không phải là hợp đồng mua bán trước thời điểm dự án đủ điều kiện có thể dẫn đến tranh chấp và thiệt hại tài chính.