hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Hàng chục lô đất dịch vụ, có diện tích lên đến hơn 3ha bị “treo” dẫn đến bỏ hoang hóa suốt một thời gian dài, khiến mỗi hộ đầu tư thiệt hại hàng tỷ đồng mỗi năm
Gần hai thập kỷ đã trôi qua, 29 nhà đầu tư, gồm doanh nghiệp và hộ kinh doanh vẫn chưa thể thực hiện quyền sử dụng đối với 62 lô đất có tổng diện tích hơn 3,2ha tại khu vực Đông Nam Đài Tưởng niệm (đường Đỗ Pháp Thuận, phường Hòa Cường, TP. Đà Nẵng).
Mặc dù, được UBND TP Đà Nẵng (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ năm 2008, song toàn bộ khu đất đến nay vẫn bị “đóng băng” do vướng vào các quyết định điều chỉnh quy hoạch và dự án đầu tư chồng chéo...
Theo phản ánh của các nhà đầu tư, những lô đất này được Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Nam Việt Á tổ chức bán đấu giá công khai, được thành phố phê duyệt và cấp sổ đỏ với mục đích sử dụng: đất cơ sở sản xuất – kinh doanh, sử dụng lâu dài. Việc mua bán và chuyển nhượng đều hoàn toàn đúng quy định pháp luật.
Theo bà Đặng Thị Bảo Vân, 92 Hồ Nghinh, phường Sơn Trà (Đà Nẵng), năm 2008, bà tham gia đấu giá lô đất 500m2 tại thửa đất được chính quyền TP. Đà Nẵng (cũ) kêu gọi đầu tư. Thời điểm đó, chính quyền xác định đây là thửa đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, loại đất dịch vụ ven sông Hàn, thời hạn sử dụng dài lâu, nằm trong chỉnh thể quy hoạch vệt đất ven sông Hàn từ cầu Nguyễn Văn Trỗi đến cầu Tiên Sơn. Thửa đất được phân chia thành 62 lô, đấu giá từng phần, do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Nam Việt Á tổ chức. Các nhà đầu tư đã đấu giá thành công, nộp đầy đủ tiền và được UBND TP Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, từ năm 2013, TP Đà Nẵng (cũ) ban hành các quyết định điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất để giao cho Công ty TNHH Công viên Châu Á Đà Nẵng triển khai dự án khu công viên văn hóa - giải trí. Các nhà đầu tư cho rằng việc này được thực hiện thiếu minh bạch, chưa có thỏa thuận, đối thoại và đền bù thỏa đáng.
“Là những người mua đất hợp pháp, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng pháp luật, nhưng suốt 17 năm qua, các tài sản ấy lại bị “treo”, không được xây dựng, không được chuyển nhượng, không được thế chấp hay khai thác thương mại. Mỗi năm, mỗi hộ đầu tư thiệt hại hàng tỷ đồng vì lô đất bị bỏ hoang”, ông Nguyễn Hữu Thùy, đại diện nhóm 29 nhà đầu tư, chia sẻ trong đơn gửi Thời báo Ngân hàng.
Theo đơn phản ánh, trong giai đoạn 2013-2017, UBND TP Đà Nẵng (cũ) hai lần ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch liên quan đến khu vực này. Đáng chú ý, Quyết định số 1708/QĐ-UBND ngày 7/3/2013 và Quyết định số 725/QĐ-UBND ngày 8/2/2017 đưa toàn bộ khu đất của các nhà đầu tư vào phạm vi dự án Công viên Châu Á và khu vực xã hội hóa bãi đỗ xe.
Theo các nhà đầu tư, những điều chỉnh này không phù hợp với quy hoạch chung của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 2357/ QĐ-TTg (năm 2023). Trong đó, khu vực Đông Nam Đài Tưởng niệm được định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, văn hóa – du lịch, khoa học – công nghệ, giáo dục và đào tạo, không nằm trong phạm vi đất công cộng hay đất công viên.
“Chúng tôi không phản đối các dự án phục vụ lợi ích công cộng, nhưng mong rằng mọi việc phải rõ ràng, công bằng và tuân thủ pháp luật. Tài sản của người dân, doanh nghiệp không thể treo lơ lửng suốt hàng thập kỷ mà không có lời giải thích rõ ràng”, ông Thùy nói thêm.
Với 62 lô đất nói trên được đầu tư tổng giá trị hàng trăm tỷ đồng, việc quy hoạch treo kéo dài hơn 17 năm khiến các nhà đầu tư phải chịu tổn thất nặng nề: không thể khai thác kinh doanh, không thể vay vốn, không được cấp phép xây dựng. Hệ quả là nguồn lực đất đai bị bỏ hoang hóa, trong khi hạ tầng khu vực xuống cấp, đường sá bị đào xới gây ảnh hưởng lớn đến đời sống và hoạt động kinh doanh.
Theo ước tính, mỗi năm một nhà đầu tư mất khoảng 2,5 tỷ đồng do không thể khai thác được tài sản. Tổng thiệt hại sau nhiều năm là con số rất lớn, vượt quá khả năng tài chính của nhiều hộ và doanh nghiệp vừa, nhỏ.
“Mong muốn được đóng góp cho sự phát triển của thành phố, nhưng thay vì được tạo điều kiện, chúng tôi lại phải kêu cứu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Đó là điều rất đáng buồn”, ông Thùy chia sẻ.
Các nhà đầu tư cho rằng, trong khi nhiều cán bộ, lãnh đạo TP Đà Nẵng (cũ) bị kỷ luật vì sai phạm trong công tác quản lý đất đai, thì những hệ quả do các quyết định sai trước đây vẫn chưa được khắc phục triệt để, khiến người dân tiếp tục gánh chịu thiệt hại.
Trong đơn kêu cứu, nhóm nhà đầu tư khẩn thiết đề nghị các cơ quan chức năng và UBND TP Đà Nẵng xem xét lại toàn bộ quá trình điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất liên quan đến 62 lô đất nói trên. Đồng thời, kiến nghị cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra toàn diện việc sử dụng đất, công tác đền bù, tái định cư tại khu vực này.
“Với tinh thần tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp thuận lợi trong sản xuất kinh doanh, chúng tôi tin tưởng các cơ quan chức năng và TP Đà Nẵng sẽ xem xét thấu tình, đạt lý, trả lại quyền sử dụng đất hợp pháp cho người dân và doanh nghiệp, bảo đảm đúng pháp luật, đúng tinh thần cải cách”, ông Nguyễn Hữu Thùy kỳ vọng.
Trong đơn, các nhà đầu tư kiến nghị cũng mong muốn được đối thoại công khai với lãnh đạo thành phố, để trình bày rõ căn cứ pháp lý, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Đồng thời, cùng cơ quan chức năng tìm giải pháp phù hợp cho cả hai phía - nhà đầu tư và chính quyền.
“Chúng tôi không đòi hỏi đặc quyền, chỉ mong được đối xử công bằng như mọi công dân khác. Một thành phố năng động như Đà Nẵng không thể để tồn tại những “vùng xám pháp lý” khiến doanh nghiệp mất niềm tin và lãng phí nguồn lực xã hội”, nhóm nhà đầu tư nêu rõ.y
Các chủ sở hữu 62 lô đất nằm ở “vị trí vàng” P. Hòa Cường (TP. Đà Nẵng) với view trực diện sông Hàn chỉ được Nhà nước bồi thường chưa tới 40 triệu đồng/m2, khiến họ thiệt hại nặng khi đầu tư vào đây hơn 17 năm, từ đầu năm 2008.
Một khu đất rộng khoảng 3,2 ha tại khu vực Đông Nam Đài Tưởng niệm (P. Hòa Cường Bắc, TP Đà Nẵng) đang trở thành “điểm nóng” kéo dài suốt hơn một thập kỷ.
Nhà chức trách Đà Nẵng cho biết chủ đầu tư hai dự án ven sông Hàn là Marina Complex và Olalani Riverside Towers đã đồng ý điều chỉnh quy hoạch, thay thế các công trình cao tầng bằng công viên cây xanh, bãi đậu xe công cộng.
Sự thay đổi này được kỳ vọng giảm đáng kể thủ tục hành chính nhưng cũng đặt ra thách thức về quản lý trật tự xây dựng khi nền tảng quy hoạch chưa hoàn thiện.
Câu hỏi được đặt ra là tại sao những người sở hữu xe hơi hạng sang lại vẫn được nằm trong nhóm có thể được mua nhà ở xã hội?
TP HCM vừa phê duyệt cho 54 doanh nghiệp bất động sản được thí điểm xây dựng nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, với tổng diện tích hơn 6,5 triệu m2.
Ngành bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với cuộc khủng hoảng kép, nguồn vốn mới cạn kiệt trong khi áp lực trả nợ cũ lên đến đỉnh điểm lịch sử, báo hiệu một giai đoạn cực kỳ khó khăn.
Hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với hơn 600.000 căn hộ. Như nhận định của một ngân hàng lớn, sẽ có sự bùng nổ về nhà ở xã hội trong những năm tới.
Các chủ sở hữu 62 lô đất nằm ở “vị trí vàng” P. Hòa Cường (TP. Đà Nẵng) với view trực diện sông Hàn chỉ được Nhà nước bồi thường chưa tới 40 triệu đồng/m2, khiến họ thiệt hại nặng khi đầu tư vào đây hơn 17 năm, từ đầu năm 2008.
