BĐS thấp tầng Hà Nội 'dậy sóng': Số lượng tiêu thụ vượt mở bán
Thứ sáu, 25/04/2025 06:48 (GMT+7)
Quý 1/2025, bất động sản thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận sức bật rõ rệt với mức tăng trưởng nguồn cung và hấp thụ cao nhất trong vòng 2 năm qua, với tâm điểm là các đại đô thị phía Đông và Tây Hà Nội.
Sau
giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản thấp tầng bắt đầu phục hồi từ quý 3/2024, khi Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes
Global Gate. Đà phục hồi tiếp tục được củng cố trong quý 1/2025 với khoảng 4.200
căn thấp tầng mở bán mới, gấp 3 lần quý 4 và gấp 24 lần so với
quý 1 của năm 2024 - mức cao nhất kể từ năm 2023.
Đặc
biệt, lượng tiêu thụ trong 3 tháng đầu năm 2025 đạt 5.100 căn, vượt cả số lượng mở bán, cho thấy nhu cầu thị trường không chỉ
tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước. Loại
hình liền kề chiếm ưu thế với 77% tổng lượng tiêu thụ, nhờ mức giá
hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn hoặc ở thực.
Những dấu hiệu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cho thấy đây là
thời điểm thị trường thấp tầng đang 'vào sóng' trở lại, với sự thay đổi vĩ mô
và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng. Nguồn cung tăng không chỉ là tín hiệu hồi
phục, mà còn phản ánh kỳ vọng của các bên tham gia thị trường về nhu cầu thực
sẽ tiếp tục cải thiện trong 2025.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu
khách hàng One Mount Group, hơn 90% nguồn cung mới trong quý
1/2025 đến từ các đại đô thị hiện đại của Vinhomes như: Vinhomes Global
Gate; Vinhomes Wonder City; Vinhomes Ocean Park 2 & 3.
Các dự án này được quy hoạch đồng bộ, có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh,
và đặc biệt là vị trí chiến lược gần các trục hạ tầng giao thông trọng điểm
như Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo lợi thế
lớn về kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị.
Phần còn lại của nguồn cung đến từ các giai đoạn tiếp theo của các
dự án như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park,
Solasta Mansion,… góp phần làm phong phú thêm lựa chọn sản phẩm cho người
mua.
Theo dự báo, tổng nguồn cung thấp tầng trong năm 2025 có thể đạt
khoảng 7.500 căn, cao hơn hẳn giai đoạn 2023–2024. Khu vực phía Tây
Hà Nội được kỳ vọng dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 60% tổng nguồn cung
mới trong năm.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường
& Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết: “Phân khúc thấp tầng đang
bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, từ cả phía cung (chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ
ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại
thị trường). Đây là thời điểm tốt để xem xét các tài sản có tiềm năng tăng
trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng
tốt”.
Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng không chỉ
là dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS nói chung, mà còn thể hiện sự dịch
chuyển dòng tiền về những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả
năng gia tăng giá trị theo thời gian. Trong nửa cuối năm 2025, khu Đông và khu
Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, mở ra nhiều cơ hội cho cả
nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm tài sản giá trị cao, gắn liền với
không gian sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện.
Quý 1/2025, thị trường bất động sản (BĐS) sơ cấp tại Hà Nội có sự đối lập rõ rệt giữa loại hình cao tầng và thấp tầng. Trong khi đó, Các CĐT tại TP HCM chuẩn bị triển khai mở bán hàng loạt các dự án trong Q2/2025, sau khi các vấn đề về pháp lý được tháo gỡ, dự báo giá bán có thể vượt mức 100 triệu đồng/m2.
Tiếp tục Kỳ họp thứ 9, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Vũ Hồng Thanh, sáng 27/6, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng với 435/443 đại biểu Quốc hội có mặt tham gia biểu quyết tán thành.
Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank – HoSE: TPB) vừa thông báo về việc thay đổi nhân sự trong Ban Điều hành. Kể từ ngày 26/6, ngân hàng sẽ miễn nhiệm hai Phó Tổng Giám đốc là ông Nguyễn Hồng Quân và bà Trương Thị Hoàng Lan.
Trước những thông tin tích cực về việc chia cổ tức và kết quả kinh doanh, bộ đôi cổ phiếu Masan là MCH và MSN đều tăng điểm trong phiên sáng 27/6, qua đó đưa Chủ tịch Nguyễn Đăng Quang quay trở lại danh sách tỷ phú USD.
Hội đồng Quản trị Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank, mã chứng khoán: TCB) vừa có Quyết định về việc miễn nhiệm chức danh Phó Tổng giám đốc đối với ông Phan Thanh Sơn để nhận nhiệm vụ công việc mới kể từ ngày 26/6/2025.