Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể phục hồi

Theo báo cáo của DKRA, phân khúc biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng trên cả nước vẫn tiếp tục nối dài chuỗi ngày bế tắc. Điểm sáng le lói duy nhất trong tháng 4 chỉ đến từ thị trường condotel (căn hộ nghỉ dưỡng).

Biệt thự vắng khách, nhà phố ế ẩm

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung tiếp tục có xu hướng giảm từ cuối quý II/2022. Cụ thể, trong tháng 4 chỉ có 2 dự án mở bán, tương ứng với 12 căn, giảm 69% so với tháng trước và giảm 98% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khu vực miền Bắc và miền Nam tiếp tục dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường. Riêng miền Trung không ghi nhận dự án mới, đây là tháng thứ 4 liên tiếp khu vực rơi vào tình cảnh này.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... để hỗ trợ khách mua.

Dẫu vậy, DKRA đánh giá các dự án mới có kết quả bán hàng rất chậm. Hơn 60% dự án sơ cấp đã phải đóng giỏ hàng do không có giao dịch.

Sức cầu thị trường cũng ở mức thấp khi chỉ có 3 căn biệt thự nghỉ dưỡng được bán trong tháng 4, giảm 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ chỉ dừng ở mức 25%.

“Dự kiến trong tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu có thể tăng nhẹ. Tuy nhiên, thị trường sẽ không có nhiều biến động rõ nét và giao dịch có thể tập trung chủ yếu tại Phú Quốc”, các chuyên gia của DKRA nhận định.

Cùng chung cảnh ngộ, thị trường nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng cũng đang trong giai đoạn xuống dốc.

Cả nước có 2 dự án mới mở bán trong tháng 4, tương đương với 20 căn, tăng 33% so với tháng trước nhưng vẫn giảm 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Phú Quốc và Tuyên Quang. Miền Trung vẫn tiếp tục chưa có dự án mới.

Giá bán sơ cấp cũng không có nhiều thay đổi so với tháng trước. Thay vào đó, các chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra những chính sách chiết khấu lên tới 30-40% nhằm kích cầu thị trường.

Dù vậy, sức cầu vẫn còn khiêm tốn, chỉ tương đương 1% so với cùng kỳ năm 2022. DKRA cho hay các dự án hiện rất chật vật trong việc bán hàng. Điều này được thể hiện rõ qua việc thị trường chỉ có 8 căn nhà phố nghỉ dưỡng được giao dịch thành công trong tháng 4. Tỷ lệ hấp thụ rơi vào khoảng 40%.

Sang tháng tới, các chuyên gia của DKRA dự báo nguồn cung và sức cầu sẽ tăng nhẹ đối với các dự án có pháp lý đầy đủ và được phát triển bởi những chủ đầu tư sở hữu tiềm lực tài chính mạnh.

Condotel đang "gượng" dậy

Trái ngược với hai phân khúc trên, DKRA đánh giá thị trường condotel đang ghi nhận đà phục hồi trong nguồn cầu, dù sự thay đổi này không quá lớn.

Cụ thể, trong tháng 4 có 36 căn hộ được mua, giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 38%. Trước đó, chỉ có 6 căn hộ condotel được mua mới trong suốt 3 tháng đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn ở mức 3%.

Thực tế, những dự án có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4-5 sao vẫn được khách hàng ưu tiên lựa chọn. Tình hình bán hàng cũng vì vậy mà trở nên tích cực hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

Đây là kết quả của việc các chủ đầu tư áp dụng hàng loạt chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất. Bên cạnh đó, các chính sách từ cơ quan quản lý cũng không góp phần không nhỏ vào sự hồi phục này.

Xét về yếu tố nguồn cung, thị trường chỉ ghi nhận 2 dự án mở bán, tương đương 84 căn hộ, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, miền Bắc và miền Trung vẫn là hai khu vực dẫn đầu về nguồn hàng. Riêng miền Nam vẫn chưa có thêm dự án mới sau 4 tháng liên tiếp.

“Nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tiếp tục hồi phục trong tháng tới. Điều này xuất phát những chính sách tích cực về phía Chính phủ. Tuy nhiên, thị trường sẽ không có nhiều đột biến trong ngắn hạn”, các chuyên gia của DKRA phân tích.

Gần đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu các địa phương đẩy mạnh việc cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn cho condotel, officetel (văn phòng lưu trú).

Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10 về việc sửa đổi các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, bao gồm việc cho phép căn hộ khách sạn, condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ, nếu đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ.

THANH VŨ