hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
hoặc
Vui lòng nhập thông tin cá nhân
Nhập email của bạn để lấy lại mật khẩu
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM vẫn còn trầm lắng, giao dịch chung cư trung tâm tiếp tục giữ nhịp sôi động. Dù chỉ chiếm 28% nguồn cung trong 10 tháng đầu năm 2025, phân khúc này lại hút tới 45% mức độ quan tâm.
Trong bức tranh bất động sản TP HCM giai đoạn gần đây, chung cư trung tâm vẫn là điểm sáng về thanh khoản lẫn kỳ vọng tăng giá. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy loại hình này chỉ chiếm 28% nguồn cung trong 10 tháng đầu năm 2025 nhưng lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm của người mua.
Sự chênh lệch giữa nguồn cung và lực cầu cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư tại khu vực trung tâm vẫn rất lớn, bất chấp bối cảnh thị trường chung còn thận trọng.
Báo cáo thị trường 9 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn cho thấy phân khúc chung cư hạng sang tại trung tâm TP HCM đang tăng trưởng rõ rệt. Trong quý 3/2025, mức độ quan tâm đối với các dự án có giá từ 80 triệu đồng mỗi mét vuông tăng tới 168% so với cùng kỳ năm trước. Đây là con số nổi bật nếu đặt trong bối cảnh nhiều phân khúc khác vẫn ghi nhận lực cầu yếu hoặc chỉ hồi phục nhẹ.
Sự tăng tốc này đi kèm với việc thị trường liên tục xuất hiện các dự án mới thiết lập mặt bằng giá cao hơn. Tại khu vực quận 1 cũ, một số dự án thứ cấp ghi nhận giá chào bán khoảng 413 triệu đồng mỗi mét vuông. Ở quận 2 cũ, đặc biệt là các trục đường ven sông và sát Thủ Thiêm, nhiều dự án dao động quanh 314 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi mặt bằng giá phổ biến của các dự án còn lại trong khu vực trung tâm nằm trong khoảng 101 đến 182 triệu đồng mỗi mét vuông.
Giá bán tăng nhưng lực cầu vẫn mở rộng cho thấy người mua chấp nhận chi trả để sở hữu chỗ ở lâu dài tại các vị trí đắc địa. Một phần nguyên nhân nằm ở việc giá nhà riêng, nhà phố trong nội đô đã tăng lên mặt bằng quá cao, vượt khả năng tài chính của đa số người mua ở thực. Khi không thể mua nhà đất, nhiều gia đình chuyển sang lựa chọn căn hộ cao tầng hạng sang để vẫn đảm bảo được vị trí trung tâm, chất lượng tiện ích và giá trị tài sản trong dài hạn.
Thống kê của Batdongsan.com.vn cho giai đoạn 2015 đến 2025 cho thấy giá bất động sản trung tâm TP HCM tăng mạnh ở tất cả các loại hình, nhưng tốc độ tăng không đồng đều. Đất nền là phân khúc tăng nhanh nhất với mức tăng 384%, từ 25 triệu đồng lên 121 triệu đồng mỗi mét vuông. Nhà riêng tăng 168%, từ 56 triệu đồng lên 150 triệu đồng mỗi mét vuông, còn nhà mặt phố tăng 134%, từ 92 triệu lên 215 triệu đồng mỗi mét vuông.
Trong khi đó, giá chung cư trung tâm tăng 197%, từ 31 triệu đồng lên 92 triệu đồng mỗi mét vuông trong cùng giai đoạn. Mức tăng này vẫn rất lớn nhưng xét về tuyệt đối, chung cư vẫn có ngưỡng giá đầu vào thấp hơn đáng kể so với nhà riêng hay nhà mặt phố. Khoảng chênh lệch tạo ra một vùng “đệm” giúp căn hộ trở thành lựa chọn khả thi hơn đối với nhóm khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung lưu.
Áp lực tài chính từ việc sở hữu đất nền hoặc nhà phố khiến nhiều người mua phải cân nhắc lại chiến lược. Với số vốn vài tỷ đồng, việc tìm được nhà riêng có vị trí thuận lợi trong khu trung tâm trở nên ngày càng khó. Ngược lại, cùng số vốn đó, người mua vẫn có thể tiếp cận các căn hộ diện tích vừa phải trong những dự án cao tầng quy mô lớn. Đây là lý do dòng tiền đang dịch chuyển mạnh sang căn hộ, đặc biệt là các dự án được định vị hạng sang nhưng có chính sách thanh toán kéo dài và linh hoạt.
TP HCM đang từng bước hình thành mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó khu vực trung tâm hiện hữu và Thủ Thiêm được xem là hai cực phát triển chính. Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, Thủ Thiêm không chỉ là phần mở rộng về không gian mà còn có khả năng trở thành trung tâm đối trọng về kinh tế, tài chính trong 5-10 năm tới khi các dự án hạ tầng và tài chính hoàn thiện.
Sự dịch chuyển về không gian đô thị kéo theo làn sóng đầu tư và nhu cầu nhà ở mới, nổi bật là khu đô thị Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Phú cũ. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản tại phường An Phú trong quý 3/2025 tăng gần 10% so với quý trước. Khu vực này được hưởng lợi nhờ vị trí liền kề Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với các trục giao thông quan trọng như Mai Chí Thọ, tuyến Song Hành và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Nhờ lợi thế hạ tầng, Nam Rạch Chiếc đã trở thành điểm đến của nhiều dự án căn hộ hạng sang, trong đó có The Privé do Đất Xanh Group phát triển. Sự xuất hiện của các dự án này không chỉ bổ sung nguồn cung cho phân khúc cao cấp mà còn góp phần định hình chuẩn sống mới cho khu đông TP HCM. Cư dân có xu hướng tìm đến những khu ở được quy hoạch đồng bộ, có không gian xanh, tiện ích thương mại, giáo dục, y tế đầy đủ, thay vì chỉ chú trọng yếu tố diện tích đất như trước đây.
Doanh nghiệp hoá chất hàng đầu trên thị trường chứng khoán Việt Nam - Hóa chất Đức Giang (DGC) nay cũng lấn sân sang mảng BĐS. Dự án đầu tay lên tới 4.500 tỷ đồng được phê duyệt sau 5 năm.
TP HCM vừa phê duyệt cho 54 doanh nghiệp bất động sản được thí điểm xây dựng nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, với tổng diện tích hơn 6,5 triệu m2.
Tổ chức lừa đảo tinh vi dùng 32 "chú rể giả" để dụ dỗ hơn 50 phụ nữ ly hôn mua nhà, biến giấc mơ hạnh phúc về mái ấm thành bi kịch tiền mất tình tan, phơi bày góc khuất tàn nhẫn của thị trường bất động sản.
Hàng chục lô đất dịch vụ, có diện tích lên đến hơn 3ha bị “treo” dẫn đến bỏ hoang hóa suốt một thời gian dài, khiến mỗi hộ đầu tư thiệt hại hàng tỷ đồng mỗi năm
Sự thay đổi này được kỳ vọng giảm đáng kể thủ tục hành chính nhưng cũng đặt ra thách thức về quản lý trật tự xây dựng khi nền tảng quy hoạch chưa hoàn thiện.
Câu hỏi được đặt ra là tại sao những người sở hữu xe hơi hạng sang lại vẫn được nằm trong nhóm có thể được mua nhà ở xã hội?
TP HCM vừa phê duyệt cho 54 doanh nghiệp bất động sản được thí điểm xây dựng nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, với tổng diện tích hơn 6,5 triệu m2.
Ngành bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với cuộc khủng hoảng kép, nguồn vốn mới cạn kiệt trong khi áp lực trả nợ cũ lên đến đỉnh điểm lịch sử, báo hiệu một giai đoạn cực kỳ khó khăn.
Hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với hơn 600.000 căn hộ. Như nhận định của một ngân hàng lớn, sẽ có sự bùng nổ về nhà ở xã hội trong những năm tới.
