CapitaLand giăng bẫy tại dự án De La Sol?

Cuối năm 2017 Tập đoàn bất động sản CapitaLand (Singapore) thông báo đã mua lại dự án căn hộ có tổng giá trị đầu tư 177 triệu USD tại Q.4, TP.HCM. Chi phí CapitaLand bỏ ra để mua lại là 38 triệu USD. Theo tìm hiểu của PV Báo Người Tiêu Dùng, tiền thân dự án này do CTCP Đầu tư Sản xuất Kinh doanh Sài Gòn Cửu Long làm chủ đầu tư. Sau đó chuyển nhượng lại cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Việt Hưng Phú vào ngày 2/8/2017.

Tài chính CapitaLand có vấn đề?

CapitaLand tiếp tục phát đi thông báo đã hoàn tất mua lại 100% cổ phần của Việt Hưng Phú để nhận quyền sở hữu và phát triển dự án và đổi tên thương mại thành De La Sol, cùng chiến lược marketing rầm rộ, tiến hành thu tiền của khách hàng từ 100 triệu đồng bằng hình thức “phiếu đặt chỗ có hoàn lại”.

Tại sự kiện ra mắt dự án De La Sol được tổ chức vào ngày 3/6/2018, CapitaLand đã đưa ra bảng giá và lịch thanh toán gửi khách hàng. Lịch thanh toán được trình bày bằng song ngữ (tiếng Anh và tiếng Việt). Có 2 lịch thanh toán là “lịch thanh toán tiêu chuẩn” và “lịch thanh toán nhanh”. Bằng hình thức này, CapitaLand thu về từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn hộ. Với 870 căn hộ, CapitaLand đã huy động trái phép không dưới 400 tỷ đồng.

De La Sol là dự án thứ 11 của CapitaLand tại Việt Nam và là dự án thứ 9 tại TP.HCM. Ngoài các dự án đã bàn giao thì hiện nay CapitaLand đang triển khai dự án d’Edge Thảo Điền (P.Thảo Điền, Q.2, TP.HCM). Dự án này hiện đang dính “bê bối” thi công ẩu làm sập nhà dân và bị yêu cầu dừng thi công khắc phục. Phải chăng việc triển khai cùng lúc nhiều dự án không loại trừ khả năng “thiếu vốn, đói vốn”, buộc CapitaLand phải huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện?

Vi phạm nghiêm trọng

Theo hồ sơ của phóng viên có được thì hiện nay dự án mới chỉ được cấp giấy phép thi công giai đoạn 1 (phần ngầm). Nếu dự án chỉ đang ép cọc và thử tải chưa nghiệm thu phần móng thì theo luật là chưa được phép thu tiền của khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào.

Bên cạnh đó, trong phiếu đặt chỗ mua bán căn hộ mà phóng viên được môi giới gửi để tiến hành đặt cọc căn hộ dự án De La Sol lại có nhiều điều khoản mà khách hàng phải gánh chịu rủi ro khi giao dịch.

Luật sư Phùng Thanh Sơn, Đoàn Luật sư TP.HCM phân tích, theo nội dung phiếu giữ chỗ này cho thấy dự án chưa đủ điều kiện để mở bán. Vì nếu đủ điều kiện mở bán thì chủ đầu tư và khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai trong đó có điều khoản đặt cọc chứ không phải chỉ giữ chỗ như trường hợp này. Một khi không đủ điều kiện mở bán mà chủ đầu tư mở bán thì thỏa thuận đó sẽ bị vô hiệu. Mà vô hiệu thì các bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nghĩa là chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cho khách hàng. Đây là con dao hai lưỡi. Nếu thị trường tăng giá thì chủ đầu tư có thể vịn vào lý do này để trả lại tiền giữ chỗ hoặc đề nghị tăng giá bán. Nếu thị trường bất động sản xấu đi thì khách hàng có thể đưa ra lý do hợp đồng bị vô hiệu để lấy lại tiền. Nếu đối với chủ đầu tư uy tín thì khả năng xảy ra tình huống này ít hơn và khách hàng lấy lại tiền nhanh hơn.

Ngoài ra, hiện nay trên các trang mua bán, thông tin về bất động sản hay mặt bằng Việt Hưng Phú cung cấp cho khách hàng thể hiện dự án De La Sol có quy mô là 5 tháp căn hộ 23 tầng + 1 tầng hầm để xe, tổng cộng có 870 căn hộ cao cấp phân bố thành các phòng từ dạng 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Tuy vậy, đây chỉ là những con số tham khảo bởi hiện Sở Xây dựng TP.HCM chưa cấp phép phần trên cho dự án này.

Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình chưa được xác định. Việc đưa ra mã số căn hộ và tiến hành giao dịch với khách hàng bằng hình thức đặt cọc rõ ràng đẩy cho khách hàng rất nhiều rủi ro.

Theo phiếu đặt chỗ, việc ký kết đặt cọc lại diễn ra giữa khách hàng với Công ty Việt Hưng Phú. Như vậy, khi tiến hành ký hợp đồng, tư cách pháp nhân và nghĩa vụ, trách nhiệm của CapitaLand sẽ như thế nào trong hợp đồng?

Phóng viên Báo Người Tiêu Dùng đã liên lạc qua điện thoại, email với CapitaLand để có thêm thông tin khách quan, tuy nhiên nhiều ngày trôi qua phía CapitaLand vẫn im lặng.

 Nguyên Vũ